Une série de projets d'une valeur de plusieurs milliards de dollars ont été lancés à Ho Chi Minh-Ville, offrant aux habitants la possibilité de recevoir des maisons et des livres roses.

L'Assemblée nationale a publié une résolution sur les mécanismes et politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville et dans un certain nombre de provinces et de villes, aidant une série de projets « géants » à avoir une chance de revivre.

La résolution de l'Assemblée nationale a stipulé des délais spécifiques pour déterminer les prix des terrains pour le projet de nouvelle ville dans la ville de Thu Duc - Photo : NGOC HIEN

La résolution de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa entrera en vigueur à partir du 1er avril 2025.

Pour Ho Chi Minh-Ville, la résolution a éliminé les difficultés pour des projets allant jusqu'à des dizaines d'hectares dans la ville de Thu Duc et le district 4, y compris des projets qui ont été remis mais aussi des projets qui ont été bloqués pendant de nombreuses années.

Une série de projets immobiliers à Thu Duc sont débloqués

Concernant la gestion des prix des terrains, des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers pour les projets à Ho Chi Minh-Ville dans le rapport de résultats d'inspection n° 332/BC-TTCP du 9 décembre 2020 de l'Inspection gouvernementale (appelé rapport 332), la résolution 170 supprime les obstacles à l'évaluation des terrains pour les projets.

En particulier, la résolution 170 stipule que le moment précis pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les frais d'utilisation du sol pour le projet de 1 330 appartements dans le rapport 332 est déterminé sur le principe que « pour la superficie du terrain équivalente aux frais d'utilisation du sol que l'investisseur a temporairement payés à l'agence d'État, le moment pour déterminer les prix des terrains est le moment de la liquidation du contrat avec l'investisseur (30 mars 2018) ».

Pour les terrains pour lesquels les frais d'utilisation du sol n'ont pas été payés, la résolution stipule que le délai de détermination des prix des terrains est le moment où l'agence d'État compétente émet une décision d'attribution des terrains (11 décembre 2020).

Pour résoudre la question des frais d'utilisation du sol dans l'immeuble de 1 330 appartements de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (nom commercial : New City), la résolution de l'Assemblée nationale divise le prix du terrain en deux périodes - Photo : NGOC HIEN

Selon les recherches de Tuoi Tre Online, le projet d'investissement visant à construire 1 330 appartements (nom commercial New City) est situé sur un terrain de 38,4 ha dans le quartier de Binh Khanh (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), avec une façade sur la rue Mai Chi Tho. Le projet est investi par un consortium composé de Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Les appartements de l'immeuble New City font partie des plus de 5 600 appartements excédentaires dont le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville n'a plus besoin pour réinstaller les personnes expulsées dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Bien que la construction ait été achevée et remise aux acheteurs de maisons, depuis de nombreuses années, les frais d'utilisation du terrain de l'immeuble d'appartements New City n'ont pas été évalués, ce qui fait que les résidents n'obtiennent pas de livrets roses en raison de nombreux problèmes, notamment des problèmes liés au moment de la détermination des prix des terrains.

Le deuxième projet mentionné dans la résolution est le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh et le terrain de 30,1 ha dans le quartier de Nam Rach Chiec, les noms commerciaux de ces deux projets sont The Water Bay et Lakeview City, investis par Novaland.

Le projet de 30,2 ha de Novaland dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) est un projet à grande échelle avec un énorme capital d'investissement, puisque l'investisseur a investi environ 6 000 milliards de VND - Photo : NGOC HIEN

Français Selon la résolution, le moment précis pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les frais d'utilisation des terrains pour le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh et le terrain de 30,1 ha à Nam Rach Chiec dans le rapport 332 est déterminé selon les points temporels suivants : Pour la superficie du terrain échangée correspondant au montant d'argent que l'investisseur a investi dans le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh jusqu'en 2008 (les coûts d'indemnisation, de soutien et d'investissement dans la construction ont été vérifiés et évalués), le moment pour déterminer les prix des terrains est le moment de l'achèvement de la récupération des terres et de l'indemnisation pour le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh (20 novembre 2008).

Pour la superficie du terrain pour laquelle les frais d'utilisation du terrain n'ont pas été payés, le moment de la détermination du prix du terrain est le moment où l'agence d'État compétente rend une décision d'attribution de terrain pour le terrain de 30,1 ha de Nam Rach Chiec (18 avril 2017).

Le projet de 30,2 ha a été introduit sur le marché par Novaland en 2018 sous le nom de The Water Bay, situé sur la rue Mai Chi Tho, le projet a une échelle de 12 blocs, offrant environ 5 000 appartements, 3 000 bureaux et 250 boutiques.

S'adressant à Tuoi Tre Online plus tôt, un représentant de Novaland a déclaré qu'en ce qui concerne le projet The Water Bay, cette entreprise a proposé à plusieurs reprises de supprimer les obstacles, aidant le projet à continuer d'être construit car l'entreprise a investi une énorme somme d'argent dans ce projet, jusqu'à des milliers de milliards de VND.

Quant au projet Nam Rach Chiec de 30,1 ha (Lakeview City), il a été mis en service mais le livre rose n'a pas encore été émis car les frais d'utilisation du sol à payer n'ont pas été finalisés.

Le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a émis un avis de paiement de loyer foncier et un avis de paiement de frais d'utilisation du sol pour un montant total de près de 5 176 milliards de VND, mais Novaland n'a pas accepté de déterminer la date de calcul des frais d'utilisation du sol à avril 2017 car l'entreprise avait terminé la compensation en 2008.

Projet Nam Rach Chiec de 30,1 ha (quartier d'An Phu, ville de Thu Duc), nom commercial : projet Lakeview City, financé par Novaland - Photo : NGOC HIEN

Auparavant, Novaland avait déclaré avoir demandé aux agences compétentes d'examiner et de gérer en profondeur le plan de tarification foncière pour ce projet.

Les gens ont la possibilité d’obtenir des livres roses

Concernant le projet « notoire » 39-39B Ben Van Don lié à Mme Nguyen Thi Nhu Loan (ancienne directrice générale de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai), la résolution a proposé une solution pour continuer à utiliser les terres, déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier pour le projet au 39 - 39B Ben Van Don (quartier 12, district 4) dans la conclusion d'inspection n° 757 du 13 mai 2021 de l'Inspection gouvernementale.

Le terrain 39-39B Ben Van Don (District 4, Ho Chi Minh-Ville) a été transformé d'un terrain public en terrain privé, ce qui a causé de nombreux problèmes avec la loi - Photo : NGOC HIEN

En conséquence, la résolution stipule que les investisseurs sont autorisés à continuer d'utiliser des terres pour mettre en œuvre des projets après le traitement administratif et pénal des individus et des organisations qui ont commis des violations, réparé les violations économiques et récupéré des avantages matériels en raison des violations conformément au verdict juridiquement en vigueur.

Ainsi, une fois les infractions traitées, les résidents qui ont acheté des appartements dans ce projet recevront des livres roses.

Selon la résolution, les conclusions et verdicts d'inspection et d'examen entrés en vigueur doivent être strictement appliqués.

Ne considérer, traiter et éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre des conclusions et des jugements d'inspection et d'examen que lorsque la cause des violations et des actes répréhensibles est due à la faute de l'organisme de gestion de l'État ou à la faute à la fois de l'organisme de gestion de l'État et de l'investisseur ; Après avoir traité de manière stricte les organisations et les individus qui violent les règlements du Parti et les lois de l'État, et avoir remédié aux conséquences des violations économiques, et avoir récupéré les avantages matériels dus aux violations.

Pour les projets et terrains relevant du champ d'application de la résolution qui font l'objet d'une procédure pénale, l'application des dispositions de la présente résolution ne sera effectuée qu'après l'entrée en vigueur d'un jugement ou la prise d'une décision de suspension de l'affaire.

Dans le cas où le jugement entré en vigueur contient une décision sur la gestion foncière différente des dispositions de la présente résolution, le jugement entré en vigueur sera exécuté. En particulier, la résolution stipule également de ne pas légaliser les violations, de ne pas permettre que de nouvelles violations surviennent, d'inspecter, de superviser et de traiter strictement les organisations et les individus qui profitent de la mise en œuvre de la résolution pour commettre des actes de corruption et de négativité.

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Source : https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm