Amende proposée de 160 millions de VND pour les personnes exerçant des activités immobilières sans créer d'entreprise

Les questions entourant la création d’entreprises immobilières suscitent de plus en plus d’attention, en particulier lorsque les critères de détermination des unités de petite taille n’ont pas été officiellement annoncés.

Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur un projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction.

En conséquence, dans l'article 60 du projet, le règlement proposé impose une amende de 120 à 160 millions de VND pour les activités de services immobiliers sans création d'entreprise comme prescrit. L'amende maximale actuelle pour cette infraction est de 120 millions de VND.

L’augmentation du niveau des pénalités constitue un effort visant à purifier et à améliorer le marché immobilier. Photo : Dung Minh

En outre, le niveau de pénalité ci-dessus s’applique également aux cas où les salles de marché immobilières signent des contrats avec des courtiers qui ne sont pas qualifiés pour opérer ; Entreprise de services immobiliers mais aucun particulier ne possède de certificat de courtage ; bourse d'échange fournissant des informations incorrectes ; étage sans permis…

Outre les réglementations susmentionnées, le ministère a également proposé de sanctionner de nombreux autres cas contre des investisseurs, des entrepreneurs, des organisations et des particuliers dans le cadre d'activités de construction immobilière... Les lecteurs peuvent en apprendre davantage sur l'intégralité du projet sur ce lien et apporter leurs commentaires via la boîte mail [email protected] ou envoyer des documents à l'agence de l'Inspection du ministère de la Construction avant le 12 septembre 2024.

Les questions entourant la création d’entreprises de services immobiliers suscitent de plus en plus d’attention, en particulier lorsque les critères de détermination des unités de petite taille n’ont pas été officiellement annoncés.

Dans le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi de 2024 sur les entreprises immobilières, le ministère de la Construction propose des critères pour déterminer les entreprises immobilières de petite taille dont le chiffre d'affaires total ne dépasse pas 300 milliards de VND et avec pas plus de 10 ventes et transferts par an.

Selon Maître Nguyen Van Dinh, expert juridique en immobilier, la version actuelle du projet est scientifique et réalisable. Cependant, pour accroître la force de persuasion de ce plan, le ministère de la Construction doit fournir des arguments, des bases scientifiques et pratiques pour quantifier le chiffre de 300 milliards de VND et de 10 transactions en un an.

« Une question importante à laquelle il faut également répondre de manière satisfaisante est le mécanisme permettant de garantir la mise en œuvre des dispositions du décret. Plus précisément, comment contrôler et « dénoncer » les personnes exerçant des activités immobilières dépassant la limite de petite taille ? Quelles sont les sanctions applicables ? « Et si un individu achète ou vend intentionnellement des biens immobiliers dépassant la limite de petite taille, les transactions dépassant la limite seront-elles invalides ? », a commenté M. Dinh.

La question ci-dessus a été évoquée lors d’une récente réunion du vice-Premier ministre Tran Hong Ha. En conséquence, les délégués ont convenu d’une réglementation concernant les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle ; à des fins non commerciales et à petite échelle selon des critères de valeur du contrat, de nombre de ventes et de transferts de biens immobiliers au cours d'une année.

Actuellement, aucune information spécifique sur la réglementation ci-dessus n'a été annoncée. Investment Newspaper mettra continuellement à jour les informations connexes dès que possible.

En ce qui concerne la création d’entreprises de services immobiliers en général, la nouvelle loi sur les entreprises immobilières prévoit de nombreux mécanismes pour faciliter l’ouverture d’une entreprise.

Par exemple, dans la loi de 2014 sur les activités immobilières, si une organisation souhaite établir un service de courtage, elle doit avoir au moins deux personnes titulaires d’un certificat de pratique dans l’unité. Cependant, dans l'article 61 de la loi de 2023 sur les entreprises immobilières, l'étage n'a besoin que d'au moins une personne titulaire d'un certificat pour être éligible à la création d'une entreprise.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html