Les investisseurs sont « choqués » lorsque les terrains mis aux enchères à Hung Yen atteignent continuellement de nouveaux sommets

De 110 à 120 et maintenant 158 millions de VND/m2. L'augmentation « fulgurante » des prix des terrains vendus aux enchères à Hung Yen sème la confusion chez de nombreux investisseurs.

De 110 à 120 et maintenant 158 millions de VND/m2. L'augmentation « fulgurante » des prix des terrains vendus aux enchères à Hung Yen sème la confusion chez de nombreux investisseurs.

Récemment, le Comité populaire du district de Khoai Chau a mis aux enchères 41 parcelles de terrain dans la zone de réinstallation de la commune de Dan Tien. Les parcelles varient en taille de 74 à 133 m2. Les prix de départ varient entre 25 et 48 millions de VND/m2.

Il convient de noter que toutes les parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès, les prix gagnants allant de 66,8 à 158 millions de VND/m2. Si l'on calcule la valeur totale de l'ensemble du terrain, le terrain avec le prix gagnant le plus bas atteint également 5,3 milliards de VND. Avec le lot avec le prix gagnant le plus élevé, le montant total que les investisseurs doivent payer est de 16,3 milliards de VND.

Les investisseurs paient des billets d'enchères pour des parcelles de terrain dans la zone de réinstallation de la commune de Dan Tien. Photo : Portail d'information électronique du district de Khoai Chau

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Tat Nam, directeur de projet de SGO Property Real Estate JSC, a déclaré que la commune de Dan Tien, district de Khoai Chau n'est pas encore au centre du marché immobilier de la province de Hung Yen. Le prix le plus élevé ici s'est arrêté à seulement 130 millions de VND/m2, au lieu de 158 millions de VND/m2 comme lors de la dernière vente aux enchères.

« Les prix des terrains dans la province de Hung Yen augmentent chaque jour. « Il est probable que ce soit la zone qui mène le marché immobilier du Nord dans le nouveau cycle du marché », a déclaré M. Le Tat Nam.

Commentant cette vente aux enchères record, M. Nguyen Duc Thuan, PDG de Pannax Vietnam Investment JSC et également investisseur immobilier, a déclaré que le district de Khoai Chau n'est pas une « star » en termes de développement immobilier et économique dans la province de Hung Yen.

« Le revenu moyen par habitant dans le district de Khoai Chau est d'environ 91 millions de VND par an. « Dans les zones industrielles, en supposant que le salaire d'un ouvrier est de 15 millions de VND/mois, un couple devrait ne pas manger ni dépenser pendant plus de 45 ans pour avoir assez d'argent pour acheter un terrain lors de la récente vente aux enchères », a tenté de calculer M. Nguyen Duc Thuan en comparant avec le prix gagnant de 158 millions de VND/m2.

Cet investisseur estime que trois groupes de personnes peuvent bénéficier des enchères record dans la province de Hung Yen. Il y a des gens du coin, deux sont des investisseurs qui ont acheté des terrains à l'avance, trois sont des investisseurs immobiliers qui sont ou se préparent à se lancer dans la région.

« Après des ventes aux enchères comme celle-ci, ce sont ceux qui ont de réels besoins en matière de logement qui souffrent le plus. Viennent ensuite ceux qui ont la mentalité FOMO (peur de rater quelque chose), lorsqu'ils voient le prix augmenter, ils « sautent » dans l'espoir de faire un profit. « S'ils ne sont pas vigilants, ils deviendront la « proie » des « requins » », a analysé M. Thuan.

Auparavant, la province de Hung Yen avait également des enchères dépassant les 100 millions de VND/m2. Le 10 février, le Comité populaire du district d'An Thi a mis aux enchères 273 terrains résidentiels dans la zone résidentielle nord de la ville d'An Thi. Les terrains ont une superficie de 90 à 295 m2, prix de départ de 19,2 à 31,2 millions de VND/m2. En conséquence, toutes les parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès. Les prix gagnants varient de 32 à 120 millions de VND/m2.

En novembre 2024, le Comité populaire du district de Yen My a également vendu aux enchères avec succès 50 lots de terrains dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. Les parcelles de terrain varient en taille de 88 à 260 m2 et les prix de départ varient de seulement 3,6 à 5,76 millions de VND/m2. Cependant, le prix gagnant est de 45 à 110 millions de VND/m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html