Selon un récent rapport du groupe DKRA sur les types de terrains dans certaines provinces du sud telles que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai, Long An... l'offre de nouveaux terrains s'est améliorée par rapport au mois précédent mais a fortement diminué de 87% par rapport à la même période en 2022 avec 108 terrains. Binh Duong est en tête avec 58 parcelles, représentant 54 % de l'offre totale de l'ensemble de ce marché. Viennent ensuite Dong Nai et Long An avec respectivement 28 % et 18 % de la nouvelle offre.
Cependant, malgré l'augmentation de l'offre, la consommation de ce type de terrain est très limitée, avec seulement 24 nouvelles parcelles vendues en juillet, en baisse de 94% par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux de consommation est de 22%, les transactions sont principalement concentrées sur des produits avec des documents juridiques complétés avec un prix moyen inférieur à 13 millions de VND/m2.
Les parcelles du Sud ont enregistré de petites transactions, concentrées dans un certain nombre de projets avec des documents juridiques complets.
En termes de prix de vente, ce type a enregistré une légère baisse tant sur le marché primaire que secondaire. Les prix primaires ont diminué de 4 à 6% par rapport à la vente précédente, tandis que les politiques préférentielles telles que les remises, les engagements de rachat, le soutien des taux d'intérêt, etc. sont toujours appliquées mais n'ont pas amélioré la liquidité. Sur le marché secondaire, les prix ont baissé en moyenne de 2 à 4% par rapport au mois dernier, la plupart des produits d'intérêt proviennent de projets avec des documents juridiques complets et des certificats.
Selon l'enquête, le prix de vente local le plus élevé de l'offre neuve se situe à Long An, à 37,4 millions de VND/m2, le plus bas étant de 18,3 millions de VND/m2. Le prix le plus élevé à Dong Nai est de 14,5 millions de VND/m2 et le plus bas est de 11,8 millions de VND/m2. À Binh Duong, le prix de vente le plus élevé est de 16 millions de VND/m2 et le plus bas n'a pas de grande différence, à 15,4 millions de VND/m2.
Cependant, en observant la tendance du marché avec un niveau général de prix en légère baisse, la demande de recherche et le niveau d'intérêt pour le marché immobilier se redressent.
Selon les données du rapport de marché de juillet de Batdongsan.com.vn récemment publié, l'intérêt pour tous les types de propriétés s'est fortement redressé.
Les investisseurs ont commencé à prêter plus d’attention au marché immobilier.
Parmi ceux-ci, les appartements et les villas ont connu la plus forte reprise d'intérêt, en hausse de 7 % par rapport à juin 2023 ; Les terres ont augmenté de 6 % ; Les maisons privées et les terrains à bâtir ont augmenté de 3 %. Le nombre d’inscriptions pour tous les types de biens immobiliers a également augmenté, passant de 2 % à 9 %. À Ho Chi Minh-Ville, le nombre de vues a également augmenté de 8 % par rapport au mois précédent.
Alors que les prix baissent mais que la demande et l’intérêt augmentent, de nombreux experts estiment que le marché immobilier en général montre des signes de reprise à court terme. Surtout dans le segment foncier, le type de segment qui a reçu jusqu’à présent beaucoup d’attention de la part des investisseurs sur ce marché.
Bien que le volume des transactions n’ait pas encore enregistré de reprise, le fait que les investisseurs continuent de maintenir des politiques préférentielles pour les acheteurs sera un facteur qui aidera la liquidité à atteindre les attentes d’ici la fin de l’année.
Indicateurs positifs du marché immobilier.
Les experts estiment que la demande globale du marché au troisième trimestre devrait augmenter légèrement par rapport au deuxième trimestre, mais il est peu probable qu'il y ait des percées à court terme. Le paiement sur le marché secondaire se situe à un niveau moyen, les transactions se font principalement dans des groupes de projets avec des infrastructures achevées et un statut juridique complet.
Dans les temps à venir, grâce aux signaux positifs concernant la réduction des taux d'intérêt des prêts par les banques et aux nombreuses mesures prises par le gouvernement pour éliminer les difficultés du marché immobilier, ce dernier va de plus en plus prospérer. Sans compter que l’argent commence à montrer des signes de retrait des banques alors que les taux d’intérêt sont continuellement ajustés à la baisse. De nombreux investisseurs s’attendent à ce que ce flux de trésorerie revienne sur le marché immobilier en général et sur le marché foncier en particulier. Cela provoque un « réchauffement » du marché, une augmentation brutale de la liquidité et le début d’un nouveau cycle de marché.
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