Ayant 3 milliards de VND en banque qui sont sur le point d'arriver à maturité, Mme Thu Phuong (une investisseuse à Hanoi) se demande si elle doit continuer à économiser ou les rembourser pour investir dans l'immobilier.

Les taux d’intérêt devraient continuer à baisser et elle craint que le fait de garder de l’argent à la banque ne le dévalue. Si vous achetez un terrain, il y a une chance que le prix augmente dans les prochaines années lorsque le marché reprendra.

« Dois-je acheter un terrain maintenant ou attendre la fin de cette année ? », se demande Mme Phuong.

S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a déclaré qu'après une période de stagnation du marché, les terrains ne sont pas le premier segment à se redresser.

Cependant, avec les taux d’intérêt bancaires désormais bas, de nombreux investisseurs se demandent s’ils doivent « mettre » de l’argent à la banque ou non ?

M. Hau a donné un exemple : si vous avez 1 milliard de VND déposés à la banque, après 3 ans, vous aurez environ 1,1 milliard de VND. Mais si vous achetez un terrain, après 3 ans, vous aurez au moins 1,3 à 1,5 milliard de VND.

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Les investisseurs se demandent s’ils doivent investir dans le foncier à la fin de cette année ? (Photo : Hoang Ha)

Cependant, ce dirigeant a souligné que lors de l'achat d'un terrain à l'heure actuelle, il est nécessaire d'acheter un produit qui dispose déjà d'un livre rouge, garantissant ainsi la sécurité juridique.

« Lorsqu'ils investissent dans un terrain, dans n'importe quelle zone, les investisseurs doivent prêter attention aux infrastructures et au potentiel de la zone dans laquelle ils ont l'intention d'investir, par exemple s'il y a des rocades, des autoroutes, des aéroports, des écoles, etc. En particulier, un investissement à long terme est nécessaire, et il n'est pas possible d'investir dans des investissements « à court terme » comme auparavant », a déclaré M. Hau.

Sur la base de sa propre expérience, M. Hau estime qu'il faudra encore environ un an pour stabiliser la macroéconomie et les créances douteuses, puis le marché immobilier se redressera.

C'est donc le moment d'acheter un terrain. Vous devriez diviser l’argent disponible pour investir dans des terrains dans plusieurs zones différentes.

« Investissez dans un terrain avec un bon plan, puis conservez-le en lieu sûr. Si le marché foncier est en effervescence dans 3 à 5 ans, vendez. En cas d'engouement, il ne faut pas acheter, mais vendre. L'investissement doit être cadré sur 3 ans, mais si après seulement un an, le profit attendu atteint 30 %, il faut tout de même vendre », a conseillé M. Hau.

En outre, selon le directeur général d'Asian Holding, par rapport à la réglementation actuelle, la nouvelle réglementation de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) qui vient d'être adoptée et qui entrera en vigueur à partir de début 2025 élargit la portée de l'interdiction de lotissement et de vente de terrains.

En conséquence, non seulement les zones urbaines spéciales et de type I, mais également les zones urbaines de type II et de type III ne sont pas autorisées à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers à des particuliers pour construire des maisons. M. Hau a déclaré que cela réduira l’offre de terrains sur le marché dans les temps à venir ; Les prix des terrains sur le marché vont changer.

Pendant ce temps, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a également déclaré qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant d'argent peuvent acheter des terrains dans les provinces à la périphérie de Hanoi à des prix « réduisant les pertes », et que les possibilités d'augmentation des prix à l'avenir sont toujours très bonnes.

Il faut toutefois reconnaître qu’à court terme, dans 1 à 2 ans, la liquidité sera lente et il faudra du temps pour la récupérer.

« Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent faire preuve de prudence. Par exemple, choisir un bien situé au centre de la province ou d'une ville, à proximité de parcs industriels et d'infrastructures répondant aux besoins en logements… garantira une bonne liquidité et une hausse des prix à l'avenir. Il est préférable d'éviter un bien trop éloigné des zones résidentielles, doté d'infrastructures inégales et dépourvu de commodités », a souligné M. Chung.

M. Chung suggère de choisir une province avec un parc industriel, une autoroute ou une route principale qui la traverse comme Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Plus loin, on peut investir à Quang Ninh, Hai Phong.

En outre, vous pouvez choisir d’investir dans des provinces dotées d’un bon indice de développement économique et de compétitivité.

M. Chung a commenté qu'investir dans des terres dans les provinces à l'heure actuelle, si l'on est déterminé à investir à long terme ou au moins 2 à 3 ans, peut espérer un bénéfice moyen d'environ 10 % par an.

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