Disposant d'un milliard de VND en liquide, Mme Thu Ha à Hanoi pense que déposer de l'argent à la banque pour gagner des intérêts est une option assez sûre. Cependant, en se référant aux tableaux de taux d'intérêt de nombreuses banques actuelles, Mme Ha a trouvé qu'ils étaient trop bas. Si elle déposait pendant 1 à 2 mois, le taux d'intérêt ne serait que d'environ 1,7 à 4,3 % ; Si vous effectuez un dépôt pour une durée supérieure à 6 mois, le taux le plus élevé n'est que d'environ 5,3 %.
En attendant, si vous achetez un terrain en banlieue et le laissez là, il aura la possibilité de devenir un actif plus précieux plus tard. Cependant, elle n’a aucune expérience en matière d’achat de terrain, alors est-ce le moment d’acheter ? Si j'achète, que dois-je choisir ?
Avant les inquiétudes de Mme Ha, partagées avec PV. M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré à VietNamNet qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant d'argent peuvent acheter des terrains dans les provinces à la périphérie de Hanoi à des prix « réduisant les pertes ». les futures augmentations de prix sont toujours très bonnes.
M. Chung a expliqué que si vous achetez des terrains en province à l'heure actuelle, si vous décidez d'investir à long terme ou au moins 2 à 3 ans, vous pouvez vous attendre à un bénéfice moyen d'environ 10 % par an.
Cependant, selon le dirigeant de SGO Homes, il faut déterminer qu'à court terme, dans 1 à 2 ans, la liquidité sera lente et qu'il faudra du temps pour la récupérer.
« Si les investisseurs décident d’investir dans des terres dans la province, ils doivent choisir avec soin. Par exemple, choisissez des produits situés dans la zone centrale de la province ou de la ville ; à proximité des parcs industriels, les infrastructures répondent aux besoins de logement... il y aura alors de la liquidité et une bonne augmentation des prix dans le futur. « Vous ne devriez pas choisir un produit qui est trop éloigné des zones résidentielles, qui dispose d'infrastructures incohérentes et qui n'a pas d'équipements », a noté M. Chung.
Dans le même temps, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le terrain est le segment avec la plus forte baisse de prix sur le marché immobilier.
M. Quang a donné un exemple : les prix des terrains à Long An ont diminué d'environ 20 %, et à Dong Nai de plus de 25 % ; À Ba Ria - Vung Tau, le prix est réduit de plus de 30%, à Lam Dong, le prix du terrain est également réduit de 30 à 40%. D'autres régions telles que Binh Phuoc, Dak Nong et Dak Lak bénéficient de réductions allant jusqu'à 50 %.
Cependant, selon l'expert, c'est au cours des dernières années que le prix des terres a été le plus « gonflé » ; Certains endroits ont même connu une augmentation de 50 %. Ainsi, lorsque le marché immobilier est difficile, les prix des terrains baissent très rapidement et reviennent lentement à leur valeur d’origine.
En réponse à la question, si vous avez 1 milliard de VND disponibles, devriez-vous épargner ou investir dans des terrains en banlieue, M. Quang a déclaré qu'avec 1 milliard de VND, épargner dans une banque comme en 2022 peut obtenir un taux d'intérêt de 7- 8%. %; Mais avec le taux d’intérêt actuel, il n’est que de 3 à 4 %.
« Si les investisseurs ont de l’argent et veulent acheter un bien immobilier pour l’exploiter, ils devraient acheter un appartement ou une maison de ville ; Si vous achetez pour investir, vous devez choisir un terrain. « Surtout lorsque le marché est en forte baisse, il sera facile d'acheter des produits au meilleur prix », a analysé M. Quang.
En suggérant quelques zones parmi lesquelles choisir, M. Quang a donné des options de terrain à Long An, Dong Nai, Binh Duong... Dans lesquelles, Long An est une bonne zone car selon l'observation de M. Quang, ces dernières années, les terres à Long An a connu le taux de baisse de prix le plus bas et le prix convient aux investisseurs avec 1 milliard de VND disponibles. Il s'agit d'une zone terrestre stable, plus populaire que d'autres zones.
« À Dong Nai, cette zone dispose d'assez bonnes infrastructures, cependant, les prix des terrains ici sont plus élevés que dans d'autres zones. À Binh Duong, la densité de population augmente en raison de la concentration de nombreux parcs industriels, mais le fonds foncier à Binh Duong est inférieur à celui des autres régions. Les prix des terrains dans la région de Binh Phuoc sont très bon marché, mais les prix près de Ho Chi Minh-Ville sont très chers.
Toutefois, l’augmentation des prix varie d’une région à l’autre. Les zones où se déroulent de nombreux projets connaîtront une augmentation rapide des prix des terrains, comme à Dong Nai. « Par conséquent, le choix de la région dans laquelle investir dépend du goût de chaque investisseur », a analysé M. Quang.
Commentant l'avenir du secteur foncier, l'expert a déclaré que le secteur foncier est celui dont le prix peut augmenter le plus rapidement et également baisser le plus rapidement, ce qui rend les nouveaux investisseurs entrant sur le marché mal à l'aise et confus.
« En 2024, les prix des terrains ne se sont pas redressés ; au plus tôt au cours du quatrième trimestre 2024. Investir dans le foncier ou non est donc le choix de chacun. À mon avis, les terrains se rétabliront après les maisons de ville, les appartements, l'immobilier commercial, etc. Par conséquent, les investisseurs doivent attendre s'ils veulent investir.
Cependant, comparé à d’autres segments de l’immobilier, le terrain est le produit d’investissement le plus sûr. "Par conséquent, lorsque le prix baisse fortement, il y aura un bon prix. Actuellement, c'est un marché d'acheteurs, donc les acheteurs ont le droit de choisir d'investir dans les produits fonciers et doivent attendre de bénéficier des augmentations de prix en 2025-2026", a déclaré le président de la Commission européenne. a déclaré M. Quang.
Selon l'expert Tran Khanh Quang, actuellement, investir dans n'importe quel produit immobilier nécessitera d'attendre entre 1 et 3 ans, et ne pourra pas « surfer » pendant quelques mois comme avant.
Il est important de noter que lors de l'achat d'un terrain, vous devez faire attention à la légalité, il doit y avoir un « livre rouge » ou une approbation claire du projet ainsi que le terrain doit avoir une connectivité d'infrastructure. Dans le même temps, les investisseurs doivent comprendre la zone dans laquelle ils ont l’intention d’acheter un terrain, connaître le prix de vente réel et le prix affiché sur les sites immobiliers avant de choisir l’emplacement du terrain.
Le dernier rapport du ministère de la Construction montre que les transactions foncières ont connu une croissance positive au cours du second semestre 2023. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré environ 81 476 transactions foncières réussies, au cours des 6 derniers mois de 2023. , les transactions foncières ont augmenté de 28,4% par rapport au premier semestre. |
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