Disposant d'un milliard de VND en espèces, Mme Thu Ha à Hanoi pense que déposer de l'argent à la banque pour gagner des intérêts est une option assez sûre. Cependant, en se référant aux tableaux des taux d’intérêt de nombreuses banques actuelles, Mme Ha les a trouvés trop bas. Si elle déposait pendant 1 à 2 mois, le taux d’intérêt ne serait que d’environ 1,7 à 4,3 % ; Si vous effectuez un dépôt pour une durée supérieure à 6 mois, le taux le plus élevé n'est que d'environ 5,3 %.

En attendant, si vous achetez un terrain en banlieue et que vous le laissez là, il aura la possibilité de devenir un actif plus précieux plus tard. Cependant, elle n’a aucune expérience en matière d’achat de terrain, alors est-ce le moment d’acheter ? Si j'achète, que dois-je choisir ?

Avant les inquiétudes de Mme Ha, partagées avec PV. VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant d'argent peuvent acheter des terrains dans les provinces à la périphérie de Hanoi à des prix « réduisant les pertes », et que les possibilités d'augmentation des prix à l'avenir sont toujours très bonnes.

M. Chung a expliqué que si vous achetez des terrains en province à l'heure actuelle, si vous décidez d'investir à long terme ou au moins 2 à 3 ans, vous pouvez vous attendre à un bénéfice moyen d'environ 10 % par an.

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Selon les experts, pour investir dans le foncier à l'heure actuelle, il faut attendre la hausse des prix pour en bénéficier en 2025-2026. (Photo : N. Le)

Toutefois, selon le dirigeant de SGO Homes, il faut déterminer qu'à court terme, dans 1 à 2 ans, la liquidité sera lente et il faudra du temps pour la récupérer.

« Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent faire preuve de prudence. Par exemple, choisir un bien situé au centre de la province ou d'une ville, à proximité de parcs industriels et d'infrastructures répondant aux besoins en logements… garantira une bonne liquidité et une hausse des prix à l'avenir. Il est préférable d'éviter un bien trop éloigné des zones résidentielles, doté d'infrastructures inégales et dépourvu de commodités », a souligné M. Chung.

Dans le même temps, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le terrain est le segment avec la plus forte baisse de prix sur le marché immobilier.

M. Quang a donné un exemple : les prix des terrains à Long An ont diminué d’environ 20 %, et à Dong Nai de plus de 25 % ; À Ba Ria - Vung Tau, le prix est réduit de plus de 30%, à Lam Dong, le prix du terrain est également réduit de 30 à 40%. D'autres régions telles que Binh Phuoc, Dak Nong et Dak Lak bénéficient de réductions allant jusqu'à 50 %.

Cependant, selon l'expert, c'est le foncier qui a été le plus « gonflé » ces dernières années ; Certains endroits ont même connu une augmentation de 50 %. Ainsi, lorsque le marché immobilier est difficile, les prix des terrains diminuent très rapidement et reviennent lentement à leur valeur initiale.

En réponse à la question, si vous avez 1 milliard de VND disponible, devriez-vous l'économiser ou investir dans un terrain en banlieue, M. Quang a déclaré qu'avec 1 milliard de VND, l'épargner dans une banque comme en 2022 peut obtenir un taux d'intérêt de 7 à 8 % ; Mais avec le taux d’intérêt actuel, il n’est que de 3 à 4 %.

« Si les investisseurs disposent de fonds et souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins d'exploitation, ils devraient opter pour un appartement ou une maison de ville ; s'ils investissent dans un projet immobilier, ils devraient privilégier le foncier. En particulier lorsque le marché est en forte baisse, il sera facile d'acquérir des biens au meilleur prix », a analysé M. Quang.

En suggérant quelques zones parmi lesquelles choisir, M. Quang a donné des options pour les terrains à Long An, Dong Nai, Binh Duong... Dans lesquels, Long An est une bonne zone car selon l'observation de M. Quang, ces dernières années, les terrains à Long An ont eu le taux de baisse de prix le plus bas et le prix est adapté aux investisseurs avec 1 milliard de VND disponibles. Il s'agit d'une zone terrestre stable, plus populaire que d'autres zones.

À Dong Nai, les infrastructures sont plutôt bonnes, mais le prix du foncier y est plus élevé que dans d'autres régions. À Binh Duong, la densité de population augmente en raison de la concentration de nombreux parcs industriels, mais le parc foncier y est moins important que dans d'autres régions. Le foncier à Binh Phuoc est très bon marché, mais près de Hô-Chi-Minh-Ville, il est très cher.

Toutefois, l’augmentation des prix varie d’une région à l’autre. Les zones où se déroulent de nombreux projets connaîtront une augmentation rapide des prix des terrains, comme à Dong Nai. « Par conséquent, le choix de la région dans laquelle investir dépend du goût de chaque investisseur », a analysé M. Quang.

Commentant l'avenir du secteur foncier, l'expert a déclaré que le foncier est le segment dont le prix peut augmenter le plus rapidement et également diminuer le plus rapidement, ce qui rend les nouveaux investisseurs entrant sur le marché confus.

En 2024, le foncier ne s'est pas redressé ; la première éventualité est prévue pour le quatrième trimestre 2024. Investir dans le foncier maintenant ou non est donc une question de choix personnel. À mon avis, le foncier se redressera après les maisons de ville, les appartements, l'immobilier commercial, etc. Par conséquent, les investisseurs, s'ils investissent, doivent attendre.

Cependant, comparé à d’autres segments de l’immobilier, le terrain est le produit d’investissement le plus sûr. Par conséquent, lorsque le prix baisse fortement, il y aura de bons prix. « Actuellement, il s'agit d'un marché d'acheteurs, les acheteurs ont donc le droit de choisir d'investir dans les produits fonciers et doivent attendre de bénéficier des augmentations de prix en 2025-2026 », a déclaré M. Quang.

Selon l'expert Tran Khanh Quang, investir dans n'importe quel produit immobilier nécessite actuellement d'attendre entre 1 et 3 ans, et ne peut pas « surfer » pendant quelques mois comme avant.

Il est important de noter que lors de l'achat d'un terrain, vous devez faire attention à la légalité, il doit y avoir un « livre rouge » ou une approbation claire du projet ainsi que le terrain doit avoir une connectivité d'infrastructure. Dans le même temps, les investisseurs doivent comprendre la zone dans laquelle ils ont l’intention d’acheter un terrain, connaître le prix de vente réel et le prix affiché sur les sites immobiliers avant de choisir l’emplacement du terrain.

Le dernier rapport du ministère de la Construction montre que les transactions foncières ont connu une croissance positive au cours du second semestre 2023. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré environ 81 476 transactions foncières réussies, accumulées au cours des 6 derniers mois de 2023, le volume des transactions foncières a augmenté de 28,4% par rapport au premier semestre de l'année.

L'immobilier de villégiature vient de baisser de prix et a obtenu un certificat, faut-il investir ? Les biens immobiliers de villégiature sont actuellement évalués avec une « réduction des pertes » de 10 à 40 %, dans certains endroits, elle a été réduite jusqu'à 50 %, mais il est toujours difficile à liquider. Ce segment devrait se redresser plus lentement. Les personnes qui ont de l’argent devraient-elles investir ?