Le foncier reste dans la stratégie de nombreux investisseurs.

Selon le rapport sur la psychologie du consommateur et les nouvelles tendances publié par Batdongsan.com.vn, jusqu'à 65 % des personnes ont déclaré qu'elles continueraient à acheter des biens immobiliers l'année prochaine. Il est à noter que 42 % des personnes possèdent 2 propriétés ; 38 % possèdent 1 bien immobilier ; 8% possèdent plus de 3 biens. Et 60 % d’entre eux achètent à des fins d’investissement ; 48 % ont acheté parce qu’ils avaient besoin de plus d’espace de vie ; 22% achètent pour augmenter la surface de propriété.

Ainsi, la demande d’investissement immobilier l’année prochaine est estimée à assez élevée, de nombreux investisseurs se préparant à un nouveau cycle de marché. C'est ce que montrent les facteurs de flux de trésorerie qui reviennent dans l'immobilier au cours de la période récente.

Le foncier est encore dans la stratégie de nombreux investisseurs en phase finale. Figure 1 — Le niveau d’intérêt et la liquidité des terrains ont tous deux fortement diminué.

Il est à noter que, bien que le type de terrain soit considéré comme assez sombre, il ne s’est pas redressé en termes d’intérêt et de liquidité. En particulier, l’offre à venir sera également affectée par les politiques visant à resserrer le lotissement et la vente des terrains.

Cependant, selon M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, 1/3 des personnes interrogées ont déclaré qu'elles seraient intéressées par le terrain, même si ce type de transaction a fortement diminué. Ensuite, les maisons privées et les maisons de ville se classent au deuxième rang avec 26 % ; Les appartements se classent au troisième rang avec 24 % ; Les maisons de ville et les villas représentent respectivement 9 % et 6 %.

En termes de gamme de prix, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/parcelle suscite le plus d'intérêt, représentant 42 % ; Le segment de 2 à 4 milliards de VND se classe au deuxième rang avec 24 % d’intérêt ; Le segment de 4 à 6 milliards de VND se classe troisième avec 10 % ; Les deux segments restants représentent 6 à 10 milliards de VND et plus de 15 milliards de VND avec des taux d'intérêt respectifs de 9 % et 15 %.

« Étant donné que chaque centimètre carré de terre vaut son pesant d'or pour nos ancêtres, la demande de propriété immobilière et le besoin d'accumulation d'actifs des Vietnamiens sont très importants. Il est donc facile de comprendre pourquoi les terrains fonciers suscitent le plus d'intérêt de la part des consommateurs en 2024 », a souligné M. Le Bao Long.

Le signal positif le plus important pour ce type de terres est qu’à la fin de l’année, le nombre de postes pour les pertes de coupe et les pénuries de terres a diminué de manière significative. De nombreux investisseurs sont prêts à « conserver des terres » en attendant des opportunités de reprise dans la période à venir.

Le foncier est toujours dans la stratégie de nombreux investisseurs en phase finale, photo 2 — Le foncier se rétablira lentement en raison de la prudence des investisseurs.

De nombreux avis disent également qu'à court terme, il sera difficile d'avoir la « fièvre foncière », cependant, de nombreuses personnes choisissent la terre parce qu'il s'agit d'un type populaire sur le marché provincial, où il existe peu d'options lors de l'investissement. Cependant, après une année difficile, les investisseurs sont devenus plus prudents et stricts dans le choix des projets. Par conséquent, le marché ne sera plus aussi facile à acheter et à vendre que lors de la période précédente.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le marché foncier actuel continue de maintenir une tension entre les vendeurs et les acheteurs. L’acheteur souhaite que le prix du terrain continue de baisser, tandis que le vendeur tente de maintenir le prix et de récupérer le capital investi. Ce bras de fer pourrait bientôt prendre fin vers le premier semestre 2024, lorsque les difficultés du secteur immobilier s’atténueront et que le marché entrera dans une phase de reprise.

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