Avec 2 milliards de VND en main, M. Nguyen Hung (à Hanoi) a déclaré que déposer de l'argent à la banque pour gagner des intérêts est une option assez sûre. Cependant, en se référant aux tableaux des taux d'intérêt de nombreuses banques actuelles, M. Hung a constaté qu'ils étaient encore bas.

En conséquence, si vous déposez pendant 1 à 2 mois, le taux d’intérêt n’est que d’environ 1,6 à 3,7 %/an ; Si vous effectuez un dépôt pour une durée supérieure à 6 mois, le taux le plus élevé n'est que d'environ 5,15 %/an.

En attendant, si vous achetez un terrain en banlieue et que vous le laissez là, il aura la possibilité de devenir un actif plus précieux plus tard. Cependant, n’ayant aucune expérience dans l’achat de terrains, M. Hung s’est demandé si c’était le bon moment pour acheter ; En cas d’achat, comment choisir pour être à la fois sûr et rentable dans le futur ?

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Selon les experts, c’est le moment idéal pour investir dans le foncier. Photo : Thach Thao

En réponse aux inquiétudes de M. Hung, partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que depuis le deuxième trimestre, le marché dans de nombreux endroits a montré des signes d'amélioration, augmentant de 10 à 20 % par rapport au niveau de prix le plus bas. C’est donc le bon moment pour investir dans le foncier.

« Le système juridique de base est complet et n'attend plus que la date d'application officielle. Par conséquent, les investisseurs pourront envisager d'acheter des terrains avant juillet. Lorsque la loi foncière de 2024, ainsi que la loi sur le logement et l'immobilier, entreront en vigueur, avec des réglementations créant les conditions nécessaires à l'investissement et à l'achat de biens immobiliers par les Vietnamiens résidant à l'étranger, la clientèle augmentera, le marché connaîtra de meilleures transactions et les prix augmenteront », a déclaré M. Chung.

Selon l'observation des dirigeants de SGO Homes, la tendance des flux de trésorerie est de « couler » vers les marchés autour de Hanoi tels que Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... tout en recevant l'attention de nombreux investisseurs en raison de facteurs liés à la planification des infrastructures de circulation et aux parcs industriels. En particulier, ces zones proposent encore des produits dont le prix est d'environ 1 milliard de VND, adaptés à de nombreux investisseurs.

Les investisseurs professionnels et expérimentés qui saisissent cette opportunité devraient investir avant le Têt. Pour les investisseurs individuels et non professionnels, c'est le moment de choisir des produits bénéficiant d'un statut juridique sûr ou des « livres rouges » prêts à l'emploi, transférables immédiatement. À ce stade, il est impossible d'investir dans la perspective d'un « profit rapide ». Pour investir sur le marché provincial, il est nécessaire de définir une vision à deux ans pour garantir la sécurité.

Au troisième trimestre de cette année, le marché foncier connaîtra des améliorations plus évidentes. Cependant, cette reprise n'est pas à nouveau excitante ou explosive, mais le marché va commencer à avoir des transactions stables, il n'y aura plus de pertes de coupe, le marché va se stabiliser à nouveau...", a commenté M. Chung.

Lorsque les taux d'intérêt de l'épargne bancaire sont bas, que les prix de l'or sont élevés, que l'offre immobilière est toujours faible en raison de l'impact des problèmes juridiques et que les lois sont de plus en plus strictes... M. Chung a estimé que la terre reste un canal d'investissement bon et sûr.

Il pense également que c'est le bon moment pour investir dans le foncier, selon M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, le foncier a toujours une demande mais pas au point de devenir très demandé.

Par conséquent, si les investisseurs souhaitent investir dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville, selon M. Hau, ils peuvent choisir des zones comme Long An, qui attire de nombreuses grandes entreprises à investir. Il se pourrait qu’une « vague » arrive bientôt.

Pour les investisseurs qui souhaitent acheter des terrains à moyen et long terme, ils peuvent envisager les zones de Dong Nai ou de Binh Duong.

« À partir du troisième et du quatrième trimestre 2025, le segment terrestre connaîtra un fort développement », a déclaré M. Hau.

En outre, selon le directeur général d'Asian Holding, avec certaines nouvelles réglementations de la loi sur les affaires immobilières de 2024, une fois entrées en vigueur, la portée de l'interdiction de subdivision et de vente de terrains sera élargie.

En conséquence, non seulement les zones urbaines spéciales et de type I, mais également les zones urbaines de type II et de type III ne sont pas autorisées à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers à des particuliers pour la construction de logements.

M. Hau a déclaré que cela réduira l’offre de terrains sur le marché dans les temps à venir ; Les prix des terrains sur le marché vont changer.