Selon le rapport du marché immobilier de DKRA pour Ho Chi Minh-Ville et ses environs en octobre 2023, la nouvelle offre et la nouvelle consommation ont montré des signes positifs, respectivement 3,8 et 4,8 fois supérieures à celles du mois précédent. La nouvelle offre provient d'un projet ouvrant la phase suivante avec 203 parcelles, la nouvelle consommation enregistrée est de 29 parcelles.
Au cours du mois, toute la nouvelle offre était concentrée dans le district de Trang Bom (Dong Nai) avec des prix de vente allant de 9,2 à 29,3 millions de VND/m2. Entre-temps, le niveau de prix primaire n'a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente d'ouverture précédente, la plupart des transactions ont été concentrées dans le groupe de produits avec un prix moyen d'environ 11,2 millions de VND/m2. Les politiques de rabais, les engagements de bénéfices, les engagements de rachat, etc. continuent d’être appliqués par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.
Nouvelle offre et consommation de terres en octobre 2023 (Photo : DKRA)
Le marché secondaire a également enregistré une baisse moyenne de 3% à 5% par rapport au mois précédent, la baisse étant principalement concentrée sur les produits de grande valeur, les projets avec des infrastructures incomplètes, les documents juridiques, etc. La liquidité du marché est restée à un niveau moyen. On s'attend à ce que l'offre et la consommation au cours des derniers mois de l'année maintiennent une tendance horizontale et se concentrent principalement sur les marchés voisins tels que Dong Nai, Binh Duong, Long An, Tay Ninh,
Toutefois, des signaux positifs concernant le volume des ventes et l’intérêt pour le marché montrent également le potentiel de développement de ce type à court terme. Selon le rapport sur le marché immobilier d'octobre 2023 de Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces de vente et la demande d'achat de terrains en banlieue montrent à nouveau des signes de croissance.
En conséquence, le nombre de recherches de terrains à Long An a augmenté de 12%, à Binh Duong de 13%, à Ba Ria - Vung Tau de 19%, à Can Tho de 19% et à Ho Chi Minh-Ville de 13% par rapport au mois précédent.
La demande d'achat et de vente de terrains en banlieue porte principalement sur de petites parcelles de terrain, d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND. En général, le marché foncier dans les segments de prix supérieurs reste morose. De nombreux terrains de valeur n’ont pas été négociés malgré des remises de 20 à 30 %.
Les terrains à « prix doux » ont enregistré plus de transactions que les autres.
Selon le rapport de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le segment des terrains avec livres rouges et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND connaît une nette augmentation du volume des transactions, en particulier dans les zones avec des investissements en infrastructures ou dans les zones adjacentes aux parcs industriels avec des prix de vente en hausse de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent. C'est également le seul segment positif du type de terrain, car avec des terrains dont le prix est de 3 milliards de VND/parcelle ou plus, la situation des transactions est encore assez sombre.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le sentiment des clients s'est amélioré. Le rythme des recherches immobilières par les clients augmente, notamment dans le segment abordable. Le marché traverse une période difficile et devrait se redresser progressivement à partir de 2024.
Quant aux terrains suburbains, ce segment devrait se redresser plus tard, vers la fin de 2024, en raison de la difficulté d'une forte croissance de la demande d'investissement. Le marché foncier devrait revenir à un fonctionnement normal lorsque l’économie sera plus stable et que le cadre juridique sera plus ouvert.
En outre, de nombreux experts estiment que dans les temps à venir, la reprise du marché foncier sera grandement affectée par la loi foncière (amendée), la loi sur les affaires immobilières (amendée) et la loi sur le logement (amendée) qui devraient être adoptées par l'Assemblée nationale lors de la 6e session en cours. Lorsque des mécanismes synchrones visant à éliminer les obstacles au développement du marché seront mis en pratique, cela aidera le marché à entamer son parcours vers une forte reprise.
Source
Comment (0)