DNVN - Le marché immobilier des parcs industriels du Vietnam entre dans une période de fort développement grâce à des flux de capitaux d'IDE stables, une forte demande de location de terrains, une augmentation des prix de location et la tendance au déplacement de la production mondiale...
Faits saillants de l'investissement
Selon le Centre de développement immobilier de l'Association immobilière du Vietnam, les parcs industriels (IP) constituent un segment attractif dans le contexte d'un marché immobilier résidentiel difficile. Les taux d'occupation des parcs industriels du Nord atteignent 81-83% et ceux du Sud jusqu'à 92%, assurant ainsi un flux de trésorerie stable aux investisseurs.
Les prix de location des terrains des parcs industriels continuent d'augmenter fortement, avec une hausse de 35 % dans le Nord et de 67 % dans le Sud entre 2020 et mi-2024. Rien qu'en 2024, les prix de location dans le Sud augmenteront en moyenne de 10 à 18 %, ce qui montre que la demande reste très élevée malgré les difficultés rencontrées sur d'autres marchés immobiliers.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le total des capitaux IDE enregistrés a atteint plus de 24,78 milliards USD, soit une hausse de 11,6 % par rapport à la même période en 2023. Les capitaux IDE dans le secteur manufacturier ont également augmenté de 15,7 % au cours de la même période, reflétant la demande croissante de terrains de parcs industriels pour construire des usines.
Le marché immobilier industriel du Vietnam est considéré comme ayant un grand potentiel de développement.
Selon le Centre de développement immobilier, la vague de transfert de la production de la Chine vers le Vietnam continue d'être un moteur de croissance important. Suite aux tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine et à la pandémie de COVID-19, de nombreuses multinationales ont choisi le Vietnam en raison de sa situation géographique favorable, de ses ressources humaines abondantes et de son environnement d'investissement stable.
Le gouvernement stimule l’investissement public avec de nombreux projets clés tels que l’autoroute Nord-Sud, l’aéroport de Long Thanh et de nouveaux parcs industriels. En 2024, environ 422 000 milliards de VND de capitaux d’investissement publics, soit 62,3 % du plan annuel, sont déboursés pour développer les infrastructures de transport.
Depuis le début de l’année, 23 projets d’infrastructures ont été mis en service et 19 projets clés ont commencé leur construction. En outre, des projets de développement des chemins de fer nationaux et de connexion des infrastructures interrégionales continuent d’être annoncés pour attirer les investissements et accroître la synchronisation du système de parcs industriels.
Recommandations aux investisseurs
La période 2025-2030 devrait être une période de boom pour l’immobilier des parcs industriels. Le Vietnam prévoit d'ajouter 15 200 hectares de terrains industriels et 6 millions de mètres carrés d'entrepôts pour répondre à la demande des investisseurs.
Les flux de capitaux d’IDE de nouvelle génération dans les hautes technologies, les semi-conducteurs et l’énergie verte en provenance de pays partenaires tels que les États-Unis, la Chine et l’UE augmenteront considérablement, favorisant le développement de parcs industriels spécialisés selon les normes internationales. Cependant, l’industrie devra également faire face à la concurrence de l’Indonésie, de la Thaïlande, de la Malaisie et à des exigences plus élevées en matière d’environnement et de développement durable.
En donnant des recommandations aux investisseurs, le Centre de développement immobilier a déclaré que le marché des parcs industriels vietnamiens est dans une phase de développement forte avec beaucoup de potentiel. Les actions telles que KBC, IDC, BCM, SZC, SIP sont très appréciées grâce à leur important fonds foncier, leur emplacement favorable et leurs résultats commerciaux stables.
Cependant, investir dans des actions immobilières industrielles est plus adapté à une stratégie à long terme que le surf. Les investisseurs doivent surveiller de près les politiques d’attraction des IDE, les flux de capitaux étrangers et les progrès des infrastructures pour prendre des décisions optimales.
La liste des 31 sociétés cotées en bourse de développement d'infrastructures de parcs industriels sera détaillée dans l'Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam - Plan de développement jusqu'en 2030. Les investisseurs doivent prendre en compte certains facteurs lors du choix des actions immobilières de parcs industriels. En particulier, les entreprises disposant de vastes superficies bénéficieront d’avantages de croissance à long terme. Les taux d’occupation et les prix de location des terrains sont des indicateurs importants de la performance des entreprises et des bénéfices futurs. Les entreprises ayant un faible ratio d’endettement et des flux de trésorerie stables seront mieux à même de résister aux risques.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788
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