Selon le rapport sur le marché immobilier de Hanoi pour le troisième trimestre 2023, Savills Vietnam a déclaré que l'offre de logements, en particulier le segment des appartements dans la capitale, continue d'être faible.
Concrètement, l'offre d'appartements neufs au troisième trimestre 2023 a atteint 1 891 unités dans le segment de classe B, en baisse de 65 % par rapport à la même période de l'année dernière. Pas de nouvel approvisionnement en Grade A et C.
En moins d’un an, le prix des appartements neufs à Hanoi a augmenté de 13%, atteignant 54 millions de VND/m2. (Photo: DM)
L'offre primaire s'est élevée à 19 808 unités, en baisse de 6 % sur un an. Les appartements de classe B représentent 92 % de l’offre.
Le nombre d'unités vendues a atteint 2 100 unités, en baisse de 42 % sur un an. La raison pour laquelle le segment des appartements n'est pas vendu est due à des facteurs macroéconomiques, à des difficultés financières et à des inquiétudes concernant l'accessibilité financière qui ont affecté le marché du logement.
Cependant, les prix des appartements continuent d’augmenter. En conséquence, le prix de vente des appartements primaires a augmenté de 13% par rapport à l'année dernière, le prix primaire a atteint 54 millions de VND/m2. En fait, ce prix a augmenté de 2% par rapport à il y a 3 mois.
Dans le même temps, les prix des appartements secondaires ont atteint 36 millions de VND/m2, en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent et de 8 % par rapport à l'année précédente.
Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, prévoit qu'au quatrième trimestre 2023, l'offre future comprendra environ 2 200 appartements supplémentaires, dont la plupart proviendront des prochaines phases de projets existants.
D’ici 2025, 52 500 unités provenant de 51 projets seront ouvertes à la vente. Les appartements de catégorie B constitueront toujours l’offre la plus importante, avec 76 % de l’offre future.
Selon Mme Hang, le marché immobilier résidentiel est toujours confronté à de nombreux défis. Cependant, la modification de lois telles que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, etc. créera les conditions nécessaires au développement du marché immobilier.
En outre, a déclaré Mme Hang, l'un des facteurs affectant le marché immobilier de Hanoi est la reclassification officielle du district de Gia Lam en district.
Mme Hang a déclaré qu'au cours des 9 premiers mois de 2023, Gia Lam représentait 31 % de l'offre primaire à Hanoi et 29 % du nombre de transactions.
Depuis 2019, les prix primaires ont augmenté de 13% par an. À partir du quatrième trimestre 2023, Gia Lam dispose d'une offre future de 8 700 unités.
« L'achèvement de la phase 2 du pont Vinh Tuy au troisième trimestre 2023 et du pont Duong en 2025 soutiendra l'offre et le nombre d'unités vendues à l'avenir », a commenté Mme Hang.
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