Les nouvelles responsabilités des investisseurs en projets immobiliers
S'adressant au journal Kinh te & Do thi sur les nouvelles responsabilités des investisseurs de projets immobiliers, l'avocate Pham Thi Bich Hao - directrice de Duc An Law Company Limited a déclaré que conformément aux dispositions de l'article 17 de la loi sur les affaires immobilières, il n'est pas permis d'autoriser d'autres organisations ou individus à signer des contrats de dépôt, d'achat, de vente, de transfert, de location-achat de maisons, de travaux de construction, de surface de plancher de construction dans les travaux de construction, de droits d'utilisation du sol avec infrastructure technique dans les projets immobiliers. Ce règlement vise à éviter les violations dans les unités autorisées à signer des contrats de dépôt et de transfert.
Dans le même temps, la construction de logements, les travaux de construction et les travaux d'infrastructure technique, les infrastructures sociales du projet doivent être conformes à la planification détaillée, à la conception approuvée, au permis de construire et au contenu de l'approbation de la politique d'investissement du projet par l'agence d'État compétente ; se conformer aux réglementations de construction. Cette nouvelle réglementation par rapport à la loi de 2014 sur les affaires immobilières vise également à empêcher certains investisseurs de construire des maisons qui ne sont pas conformes aux plans approuvés et aux permis de construire.
La loi sur les affaires immobilières de 2023 (composée de 10 chapitres et 83 articles) entrera en vigueur le 1er janvier 2025 et remplacera la loi sur les affaires immobilières de 2014.
Certaines nouvelles réglementations sur le paiement, la location-achat de maisons, les travaux de construction formés à l'avenir conformément à la clause 2, article 25 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 : Le paiement de la location-achat de maisons, des travaux de construction, de la surface de plancher de construction dans les travaux de construction formés à l'avenir est effectué en plusieurs versements, le premier versement ne dépasse pas 30 % de la valeur du contrat, y compris l'acompte, les versements suivants doivent être cohérents avec l'avancement des travaux jusqu'à la remise de la maison, des travaux de construction, de la surface de plancher de construction dans les travaux de construction au locataire, mais le montant total de l'acompte au bailleur ne dépasse pas 50 % de la valeur du contrat de location-achat de maisons, des travaux de construction, de la surface de plancher de construction dans les travaux de construction. Le montant restant est calculé comme un loyer à payer au bailleur dans un certain délai tel que convenu dans le contrat.
Nouveau point dans la Loi sur les affaires immobilières à l'article 29 sur l'exigence dans les affaires de droits d'utilisation du sol avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers. En conséquence, les projets immobiliers dotés de droits d’utilisation du sol et d’infrastructures techniques mis en service doivent répondre aux exigences suivantes :
Exigences précisées à l’article 11 de la présente loi ; a achevé l'investissement dans la construction des travaux d'infrastructure technique conformément à la planification détaillée approuvée, l'avancement du projet est approuvé par l'agence d'État compétente conformément aux dispositions de la loi sur la construction, de la loi sur l'urbanisme, de la loi sur l'investissement ; assurer la fourniture des services d’électricité, d’approvisionnement en eau, de drainage, de collecte des déchets et de traitement des eaux usées ; Assurer la connexion au système d’infrastructure commun de la zone avant de transférer, de louer ou de sous-louer les droits d’utilisation du sol ; Le transfert, la location et la sous-location des droits d’utilisation des terres avec infrastructures techniques doivent être conformes aux objectifs d’investissement et au contenu du projet d’investissement approuvé par l’agence d’État compétente.
Nouveaux points à noter pour les parties participant aux transactions
Selon l'avocate Pham Thi Bich Hao, concernant la réglementation des dépôts dans le secteur de l'immobilier et des futurs travaux de construction, pour garantir la véritable nature du dépôt et en même temps limiter les risques pour l'acheteur, le locataire, qui est souvent la partie la plus faible, la loi de 2023 sur les affaires immobilières stipule : Le dépôt pour l'achat d'une maison constitué dans le futur ne doit pas dépasser 5% du prix de vente.
La loi actuelle de 2014 sur les activités immobilières ne réglemente pas spécifiquement les dépôts lors de l'achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers à constituer dans le futur.
Conformément aux nouvelles réglementations de l'article 23, clause 5, de la loi sur les activités immobilières de 2023, le contenu est le suivant : Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher des travaux de construction auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de la présente loi. Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, les travaux de construction et la surface de plancher des travaux de construction.
En conséquence, les investisseurs dans les projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons et des futurs travaux de construction que lorsqu'ils remplissent les conditions pour leur mise en activité.
Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, le projet de construction et la superficie du projet de construction.
Les logements et les constructions construits à l’avenir ne peuvent être mis en exploitation que s’il existe l’un des documents suivants sur les droits d’utilisation du sol : permis de construire; Avis de début de construction; Documents relatifs à la réception des travaux achevés d'infrastructures techniques...
Élargissement des droits des investisseurs vietnamiens résidant à l’étranger
L'avocate Pham Thi Bich Hao a déclaré qu'un autre nouveau point notable de la loi de 2023 sur les activités immobilières est la modification des réglementations relatives à la forme et à la portée des activités immobilières des Vietnamiens résidant à l'étranger.
Dans l'article 10, les sujets autorisés à faire des affaires sont les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité et sont autorisés à entrer au Vietnam et sont autorisés à faire des affaires immobilières sous les formes prescrites pour les organisations nationales et les particuliers faisant des affaires immobilières. Les Vietnamiens résidant à l'étranger qui ne sont pas citoyens vietnamiens conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité et qui sont autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à faire des affaires immobilières sous les formes suivantes :
Les investissements dans la construction de logements et les travaux de construction liés aux droits d'utilisation du sol en vue de la vente, de la location ou de la location-vente par le biais de projets immobiliers doivent être conformes à la forme, à la finalité et à la durée d'utilisation du sol telles que prescrites par la loi foncière ;
L'investissement dans la construction d'infrastructures techniques dans des projets immobiliers en vue de transférer, de louer et de sous-louer des droits d'utilisation du sol avec des infrastructures techniques doit être conforme à la forme, au but et à la durée d'utilisation du sol tels que prescrits par la loi foncière ;
Formes d'activité immobilière spécifiées aux points d et g de l'article 1 du présent article.
« Par rapport à la loi actuelle sur les activités immobilières, la nouvelle loi fournit des réglementations plus détaillées sur les formes d'activités immobilières des Vietnamiens résidant à l'étranger, élargissant les droits des investisseurs qui sont des Vietnamiens résidant à l'étranger pour attirer des capitaux pour le marché immobilier », a déclaré l'avocate Pham Thi Bich Hao.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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