L'immobilier de villégiature n'a pas échappé à la

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a globalement enregistré de nombreux signaux positifs dans les segments des appartements et des maisons de ville... Cependant, le segment des complexes hôteliers a continué de baisser.

Le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs montre qu'au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a enregistré une amélioration significative de l'offre et de la consommation primaires dans des segments clés. La plupart des transactions sont concentrées sur des projets avec des infrastructures et des documents juridiques achevés, mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché... De nombreuses politiques préférentielles sont largement appliquées pour augmenter la liquidité pendant cette période.

Cependant, l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à la « zone sombre ». Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l’offre primaire a diminué de 5 % au cours de la même période. En outre, l’offre nouvelle a également diminué de manière continue, ne représentant qu’environ 6 % de l’offre totale à l’échelle nationale. La demande est également faible, avec une consommation en baisse de 69 % sur un an.

Le marché immobilier des stations balnéaires n'a pas encore échappé à la « zone sombre » même si l'industrie du tourisme a connu de nombreuses améliorations.

Selon le groupe DKRA, la consommation ci-dessus est le niveau le plus bas de la dernière décennie. De plus, le niveau des prix de vente primaires continue de suivre une tendance latérale. Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne des prix de 15% à 20% par rapport au prix du contrat, localement il y a eu des projets avec une baisse profonde de 40% à 50% mais toujours confrontés à des difficultés de liquidité.

Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature ne se porte pas mieux, car l'offre continue de diminuer. Plus de 97 % de l’approvisionnement primaire du trimestre provenait des stocks d’anciens projets. Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué et ont continué à évoluer latéralement.

« Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel d'augmentation des prix, car la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment sont encore très faibles », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA.

Vient ensuite le segment des condotels, dont l'offre principale au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 51 % par rapport à la même période. La majorité de l’offre provient des stocks d’anciens projets (représentant plus de 66 %).

Il est à noter que l'offre nouvelle a également enregistré une croissance significative, une augmentation de plus de 25 fois par rapport à la même période, mais concentrée uniquement localement dans un seul projet à Khanh Hoa. En conséquence, la consommation a également augmenté de façon spectaculaire par rapport à la même période (augmentation de 6,8 fois).

Cependant, les transactions sont principalement concentrées sur un seul projet à Khanh Hoa, tandis que la plupart des anciens projets ont des ventes lentes ou ont fermé le panier de produits sans enregistrer aucune transaction. Les transactions sont principalement concentrées sur des projets à grande échelle avec des prix de vente inférieurs à 3 milliards de VND/unité.

Prévoyant l'offre au troisième trimestre 2024, un représentant du groupe DKRA a déclaré que l'offre de condotel diminuerait considérablement par rapport au trimestre précédent. L'offre est principalement concentrée à Da Nang, Khanh Hoa et Quang Ninh.

Dans le même temps, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature n'a pas beaucoup fluctué par rapport au deuxième trimestre. La demande globale du marché reste faible, la tendance à la baisse devant durer jusqu’à la fin de 2024. Les prix primaires restent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations nettes à court terme.

À long terme, les acteurs du marché estiment que la loi de 2023 sur les activités immobilières a ajusté et complété les nouvelles réglementations liées au marché immobilier de villégiature. Il s’agit notamment de réglementer les sources de capitaux, d’évaluer les licences et de classer clairement les types de logements tels que les condotels et les bureaux dans le décret n° 10/2023/ND-CP du gouvernement.

Dans le même temps, la loi est également stricte sur les conditions commerciales immobilières, la capacité des investisseurs, ainsi que sur les questions d’investissement des Vietnamiens à l’étranger. Cela permet de minimiser les problèmes qui surviennent lors de la mise en œuvre de projets pour les entreprises. Par conséquent, l'offre de produits immobiliers de villégiature devrait s'améliorer d'environ 20 % par rapport à 2023, lorsque la loi sur les activités immobilières de 2023 entrera en vigueur.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html