Immobilier 2025 : des opportunités révolutionnaires dans la nouvelle ère

À Hanoi, le logement devient l’une des préoccupations majeures des habitants, en particulier de ceux qui ont des revenus moyens. Bien que le marché immobilier de la capitale soit en croissance, devenir propriétaire d'une maison reste encore hors de portée de nombreuses familles.

Mme Tran Mai Hoa (34 ans, de Phu Tho) travaille actuellement dans une entreprise de médias à Hanoi. Bien que son salaire moyen soit d'environ 15 à 20 millions de VND par mois, Mme Hoa a déclaré que malgré des calculs minutieux, elle ne sait toujours pas quand elle pourra posséder une maison à Hanoi.

« Le coût de la vie à Hanoi est très variable, presque à chaque fois que je sors, je dois dépenser de l'argent. Même si j'économise autant que possible, je ne peux économiser qu'environ 6 à 7 millions de VND par mois, soit près de 100 millions de VND par an. En même temps, avec le montant actuel de 3 milliards de VND, acheter un appartement dans le centre-ville de Hanoi n'est toujours pas facile », a-t-elle partagé.

Ce n'est pas seulement le cas de Mme Hoa, de nombreuses jeunes familles de Hanoi ont également du mal à « s'installer » dans un contexte de hausse constante des prix de l'immobilier. M. Bui Minh Duc (29 ans, de Thai Nguyen) et sa femme et ses enfants louent actuellement un petit appartement à Hanoi.

Lorsqu'ils ont commencé à envisager d'acheter une maison, M. Duc et sa femme étaient confus car, alors que leurs revenus étaient restés les mêmes pendant de nombreuses années, les prix de l'immobilier à Hanoi avaient augmenté rapidement en peu de temps. M. Duc a déclaré qu'avec le montant d'argent qu'il économise chaque mois après déduction des frais de subsistance, il est très difficile pour lui et sa femme d'acheter une maison, même en banlieue.

Une étude récente de Batdongsan montre également que le taux d’augmentation des prix de l’immobilier au Vietnam dépasse de loin les revenus et que les travailleurs, quel que soit leur âge, ont du mal à y accéder. Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années a atteint 59 %, le prix moyen de l'immobilier à Hanoi étant actuellement de 61 millions de VND par mètre carré et à Ho Chi Minh-Ville de 57 millions de VND par mètre carré. Le revenu mensuel moyen d'un travailleur vietnamien est d'environ 7,5 millions de VND, augmentant de 7 % par an.

Selon Batdongsan, si l'on compare le salaire moyen et le prix de l'immobilier, un travailleur d'une trentaine d'années dépensera environ 25,8 années de revenus pour acheter un appartement (60 mètres carrés) pour environ 3 milliards de VND, sous réserve d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5 %.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que 2024 est une année charnière, créant une base pour motiver le marché immobilier vietnamien en 2025 à entrer dans une nouvelle ère.

Au premier trimestre 2024, le marché accueillera un grand nombre de courtiers immobiliers et de salles de marché immobilières revenant pour « exploiter » le marché lorsque les investisseurs commenceront à activer la mise en œuvre d'une série de projets d'échelles de plus en plus grandes. Certains projets en bonne voie ont officiellement reçu des dépôts. Les projets nouvellement ouverts, qu'il s'agisse de produits fonciers, de maisons de ville, de villas, d'appartements, etc., ont tous enregistré une bonne croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente sur les marchés primaires et secondaires.

Au deuxième trimestre 2024, la dynamique de reprise du marché immobilier a continué de se maintenir, l'offre et le volume des transactions au cours du trimestre ayant fortement augmenté, respectivement 3 et près de 4 fois plus que la même période en 2023. En particulier, les informations sur la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la clause 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur 5 mois plus tôt, renforçant encore la confiance des entités opérant dans le secteur immobilier pour être « prêtes à réintégrer le jeu ».

D'ici le troisième trimestre 2024, les réglementations juridiques sur le logement, le foncier et l'immobilier entreront officiellement en vigueur, éliminant ainsi la mentalité « avant l'heure G » de l'ensemble du marché. Le marché commence également à montrer des signes de « réchauffement » avec les enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi qui sont « plus chaudes » que jamais. La chaleur du marché est également tirée par le segment des appartements, avec des prix en constante augmentation, établissant de nouveaux niveaux sur les marchés primaire et secondaire.

Au cours du dernier trimestre de l'année, en raison du « réchauffement » du marché, de nombreux investisseurs immobiliers ont modifié leurs plans, « lancé » des produits plus tôt que prévu, avec de nombreuses politiques préférentielles, aidant l'offre de logements à « dépasser » les prévisions.

Français Dans une évaluation générale du marché immobilier en 2025, le professeur associé, Dr Tran Kim Chung - ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion et de recherche économiques a affirmé que le marché immobilier vietnamien sera confronté à 5 risques principaux, notamment : Les risques internationaux ; risques macroéconomiques; risques liés aux politiques et aux mécanismes ; risque de marché; risque de contrepartie, cependant ces risques seront minimisés.

Dans ce contexte, cet expert donne 3 scénarios pour le marché immobilier cette année.

En conséquence, le scénario neutre, dans lequel le marché montre des signes de réchauffement mais pas fortement, est le scénario le plus probable et le plus clair dans le contexte de la fin 2024.

Le scénario positif, le marché est en plein essor, tous les segments connaissent une forte croissance - cependant, ce scénario a très peu de chances de se produire.

Le pire scénario, celui que personne ne souhaite et qui a le moins de chances de se produire, est un marché baissier ; Cela reste toutefois possible si des facteurs extérieurs à l’économie surviennent.

Face aux impacts négatifs sur le marché immobilier, le professeur associé Dr Tran Kim Chung a recommandé de continuer à promouvoir l'institutionnalisation des questions liées au marché immobilier, notamment les outils fiscaux et les instruments financiers dérivés.

Dans le même temps, il faut adopter d’urgence la loi sur la taxe foncière. En outre, il s'agit de réaliser et de mettre en œuvre des mécanismes tels que la récupération des terres adjacentes aux travaux d'infrastructure et leur vente aux enchères, ainsi que la construction selon des plans visant à créer du capital pour le développement des infrastructures. En synchronisant la planification dans les provinces et les villes gérées par le centre, le plus important est de synchroniser la planification et de la placer sur une carte parcellaire...

L’année 2025 devrait être une étape importante pour le marché immobilier.

Français S'adressant à Lao Dong, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré qu'à l'horizon 2025, le marché immobilier disposera d'un cadre juridique de base comprenant la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 ; documents d’orientation; Une liste de prix des terrains a été publiée et appliquée pour 2025 pour les grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Le marché immobilier entrera en 2025 dans un nouveau cycle de développement. Sur le marché de Hanoi, le segment des appartements à vendre restera le leader du marché. Les prix du marché primaire devraient continuer à augmenter au cours du premier semestre de l’année, car le segment moyen-haut de gamme représente toujours la majorité de ce marché. Par ailleurs, le marché secondaire connaîtra un ralentissement des prix.

M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que pour que le marché immobilier vietnamien se développe en 2025 dans une direction sûre, saine et durable, les investisseurs doivent s'assurer que les prix sont adaptés au pouvoir d'achat du marché, au lieu de se concentrer sur les profits à court terme.

M. Binh a souligné que le secteur de l'immobilier résidentiel continuera de mener le processus de reprise en 2025, mais qu'il existe encore de nombreux facteurs négatifs tels qu'une offre faible et locale et que les prix de vente dans les grandes villes, en particulier à Hanoi, atteignent continuellement de nouveaux sommets ; Il y a une grave pénurie de logements abordables… L’offre de logements sociaux ne peut pas « percer » à court terme, mais les informations positives sur ce segment ont quelque peu renforcé la confiance des acheteurs de logements en 2025.

Selon le vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le marché de l'immobilier commercial maintiendra une croissance stable en 2025 avec le soutien important de la demande de capitaux d'investissement étrangers, qui augmente constamment dans une direction sélective.

M. Nguyen Quoc Anh, expert immobilier, a déclaré que du quatrième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2025 est la période où le marché entre dans une phase de consolidation. Les investisseurs sont progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier. Le segment des appartements cédera désormais sa position centrale aux maisons individuelles et aux maisons de ville.

Après cette période, le marché évoluera vers une période de prospérité, qui devrait débuter à partir du deuxième trimestre 2025 jusqu'au quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs n'accorderont plus trop d'importance au prix de vente et aux facteurs juridiques comme lorsque le marché était morose. En revanche, le potentiel d’appréciation des prix est la clé pour décider d’investir de l’argent. Les segments rentables tels que les terrains et les villas en projet bénéficient donc d’une attention particulière de la part des investisseurs.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré que jamais auparavant les entreprises immobilières n'avaient eu des perspectives aussi optimistes et une confiance aussi forte dans le marché qu'en 2025.

Selon M. Toan, la détermination à orienter le développement économique depuis le plus haut niveau, ainsi qu'une série de résolutions et de décrets émis pour promouvoir le marché immobilier en particulier et l'économie en général, ont créé des conditions positives pour le développement durable de ce secteur.

Laodong.vn

Source : https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo