Une série de nouvelles politiques entreront en vigueur à partir d'août 2024

Les lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entrent en vigueur à compter du 1er août 2024

Le 29 juin, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les activités immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.

Composée de 5 articles et prenant effet à compter du 1er août 2024, la loi stipule des modifications et des compléments à un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, tels que la modification et le complément de la clause 2, article 251 : « Abroger la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale pilotant un certain nombre de politiques visant à éliminer les difficultés et les retards dans la gestion et l'utilisation des terres de défense et de sécurité nationales en combinaison avec la production de main-d'œuvre et les activités de construction économique à partir du 1er janvier 2025. ».

Les lois sur le foncier, le logement et l’immobilier entrent en vigueur à compter du 1er août 2024. Photo : Pham Hung

Modifier et compléter l’alinéa 1 de l’article 252 : « La présente loi entre en vigueur à compter du 1er août 2024, à l’exception des cas prévus aux alinéas 2 et 3 du présent article. »

Français En outre, modifier et compléter la clause 10 de l'article 255 : « Les projets d'investissement dans le cas d'attribution de terres et de location de terres sans la forme d'enchères de droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13, des lois pertinentes et conformément à l'aménagement du territoire et aux plans, mais qui n'ont pas reçu de terres attribuées ou louées, doivent continuer à exécuter les étapes suivantes de l'ordre et des procédures d'attribution de terres et de location de terres pour attribuer des terres et louer des terres aux investisseurs et aux propriétaires de projets conformément aux dispositions de la présente loi s'ils entrent dans l'un des cas suivants :

a) Le projet a sélectionné des investisseurs et des maîtres d'ouvrage conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres du 1er juillet 2014 au 1er août 2024 ;

b) Les projets pour lesquels les investisseurs ont soumis des documents valides pour effectuer les procédures de sélection des investisseurs et des propriétaires de projets avant le 1er août 2024 et ont sélectionné les investisseurs et les propriétaires de projets avant le 1er janvier 2025.

La sélection des investisseurs et des maîtres d'ouvrage pour les projets visés au présent point sera effectuée conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur l'habitat et de la loi sur les appels d'offres en vigueur au moment du dépôt du dossier.

Parallèlement, la loi modifie et complète également la clause 1 de l’article 197 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 ; modifier et compléter la clause 1 de l'article 82 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 ; et modifie et complète la clause 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15, en vigueur à compter du 1er août 2024.

Nouvelle réglementation sur l'indemnisation, l'accompagnement et la réinstallation

Le Gouvernement a publié le décret n° 88/2024/ND-CP du 13 juillet 2024 réglementant l’indemnisation, l’accompagnement et la réinstallation lorsque l’État acquiert des terres ; en vigueur à compter du 1/8/2024.

Le décret n° 88 prévoit une indemnisation sous forme de terrain à des fins différentes de celles du terrain récupéré ou sous forme de logement lorsque l'État récupère un terrain comme le prévoit la clause 1 de l'article 96, la clause 1 de l'article 98, la clause 1 de l'article 99 de la loi foncière.

Conformément à la réglementation, le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol lors de la compensation avec un terrain ayant un usage différent du type de terrain récupéré pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui utilisent des terrains résidentiels ou possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation du sol au Vietnam est le prix du terrain déterminé selon la liste des prix du terrain au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

En cas d'indemnisation par bail foncier avec loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail, le prix du terrain pour le calcul du loyer foncier est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation.

Le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier lors de l'indemnisation avec un terrain à usage différent du type de terrain récupéré pour les organisations économiques avec des terrains résidentiels récupérés est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire au niveau compétent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Les personnes dont les terres sont récupérées sont indemnisées avec des terres ayant une utilisation différente du type de terre récupérée ou avec des logements lorsqu'il existe une différence de valeur entre l'indemnisation et le soutien pour la terre et la redevance d'utilisation du sol, le loyer foncier payable lors de l'attribution d'un terrain, la location d'autres terres ou l'argent pour acheter un logement, cela sera traité comme suit :

Dans le cas où l'indemnisation et l'aide pour le terrain sont supérieures aux frais d'utilisation du terrain ou au loyer foncier payable lorsque le terrain est attribué ou loué à des fins autres que le type de terrain récupéré ou le prix d'achat de la maison, la personne dont le terrain est récupéré recevra la différence ;

Dans le cas où l'indemnisation et l'aide pour le terrain sont inférieures aux frais d'utilisation du terrain ou au loyer foncier payable lorsque le terrain est attribué ou loué à des fins autres que le type de terrain récupéré ou le prix d'achat de la maison, la personne dont le terrain est récupéré doit payer la différence.

Les comités populaires provinciaux, en fonction des fonds fonciers, des fonds de logement et des situations locales réelles, doivent prescrire le taux de conversion et les conditions d'indemnisation en termes de terres ayant un usage différent du type de terres récupérées ou en termes de logement pour indemniser les personnes dont les terres sont récupérées comme prescrit.

Normes d'évaluation immobilière

Le ministère des Finances a publié la circulaire n° 42/2024/TT-BTC datée du 20 juin 2024 promulguant les normes d'évaluation vietnamiennes sur l'évaluation immobilière, en vigueur à compter du 5 août 2024.

En conséquence, les normes d’évaluation vietnamiennes prescrivent et fournissent des orientations sur l’évaluation des biens immobiliers lors de l’évaluation des prix conformément aux dispositions de la loi sur les prix. Cette norme d’évaluation vietnamienne ne s’applique pas à l’évaluation foncière en vertu des dispositions de la loi foncière.

Les approches appliquées dans l’évaluation immobilière comprennent l’approche du marché, l’approche des coûts et l’approche des revenus, telles que prescrites dans les normes d’évaluation vietnamiennes, ou en utilisant une combinaison d’approches.

Les méthodes d’évaluation utilisées dans l’évaluation immobilière comprennent des méthodes d’évaluation appartenant aux approches ou à une combinaison des approches spécifiées ci-dessus. La méthode du surplus est une méthode d’évaluation construite sur la base d’une combinaison de l’approche du marché, de l’approche des coûts et de l’approche des revenus.

En fonction des caractéristiques du bien immobilier à évaluer, du but de l'évaluation, du moment de l'évaluation, de la base de la valeur d'évaluation, des informations et des données sur le bien immobilier à évaluer qui peuvent être collectées pour choisir l'approche et la méthode d'évaluation appropriées.

Nouvelle réglementation sur l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit

La Banque d'État a publié la circulaire 11/2024/TT-NHNN datée du 28 juin 2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 16/2021/TT-NHNN réglementant l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères ; en vigueur à compter du 12/8/2024.

La circulaire 11/2024/TT-NHNN ajoute la clause 14 à l'article 4 sur les principes d'achat et de vente d'obligations d'entreprises : l'entreprise émettrice doit envoyer à l'établissement de crédit des informations sur les personnes liées comme prescrit dans la loi sur les établissements de crédit avant le moment où l'établissement de crédit achète des obligations d'entreprises. Les personnes liées à l'entreprise émettrice sont des organisations et des personnes physiques ayant des relations avec l'entreprise émettrice comme prescrit dans la clause 24 de l'article 4 de la loi sur les établissements de crédit.

Informations sur la personne concernée, notamment : son nom complet ; numéro d'identification personnel; nationalité, numéro de passeport, date de délivrance, lieu de délivrance pour les étrangers ; relation avec la société émettrice. Informations sur la personne concernée est une organisation, y compris : le nom, le numéro d'enregistrement de l'entreprise, l'adresse du siège social de l'entreprise, le numéro du certificat d'enregistrement de l'entreprise ou des documents juridiques équivalents ; représentant légal, lien avec l'entreprise émettrice.

En outre, la Circulaire ajoute l'article 4 à la clause 15 : les établissements de crédit doivent utiliser des services de paiement autres qu'en espèces lors des paiements effectués lors de l'achat et de la vente d'obligations d'entreprises, conformément aux dispositions de la loi sur les paiements autres qu'en espèces.

La circulaire modifie et complète également l’article 1 de l’article 8 relatif à la limite d’achat d’obligations d’entreprises. En conséquence, le solde total des achats d'obligations d'entreprises (y compris les obligations émises par les entreprises et les parties liées de ces entreprises) est inclus dans le solde créditeur total impayé pour un client, pour un client et des parties liées conformément aux dispositions de la loi sur les établissements de crédit et aux règlements de la Banque d'État du Vietnam sur les limites et les ratios de sécurité dans les opérations des établissements de crédit.

Modification de la réglementation sur les investissements indirects à l’étranger

La Banque d'État a publié la circulaire 23/2024/TT-NHNN du 28 juin 2024 modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 10/2016/TT-NHNN du 29 juin 2016 guidant un certain nombre de contenus prescrits dans le décret n° 135/2015/ND-CP du 31 décembre 2015 du gouvernement réglementant les investissements indirects à l'étranger.

Circulaire modifiant et complétant l'article 8 relatif aux principes de mise en œuvre du programme de récompense des actions émises à l'étranger. En conséquence, la mise en œuvre du programme d’attribution d’actions à l’étranger doit garantir les principes suivants : le programme d’attribution d’actions à l’étranger dont les participants sont des employés vietnamiens ne peut être mis en œuvre que par l’intermédiaire de l’organisation mettant en œuvre le programme d’attribution d’actions.

Les devises étrangères collectées à partir des dividendes et autres revenus légaux liés au programme de bonus sur actions à l'étranger doivent être transférées aux employés vietnamiens via le compte de mise en œuvre du programme spécifié à l'article 12 de la présente circulaire. Se conformer aux réglementations sur la gestion des changes, aux obligations fiscales sur le revenu et aux autres réglementations pertinentes de la loi vietnamienne.

Par rapport à la réglementation en vigueur, la circulaire 23/2024/TT-NHNN a supprimé l'exigence de confirmation d'enregistrement auprès de la Banque d'État avant de mettre en œuvre un programme de récompense des actions émises à l'étranger.

Parallèlement, la circulaire modifie et complète également l’article 9 relatif aux formes de bonus : (1) Bonus direct en actions ; (2) D’autres formes d’attribution d’actions à l’étranger ne génèrent pas de flux de trésorerie à l’étranger.

La circulaire ajoute d'autres formes d'attribution d'actions à l'étranger qui ne génèrent pas de flux de trésorerie à l'étranger. La réglementation actuelle ne mentionne que les attributions directes d'actions et les attributions de droits d'achat d'actions avec des conditions préférentielles.

Source : https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html