Il existe toujours une situation de « passage de la balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité »
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier au deuxième trimestre a évolué plus positivement qu'au premier trimestre 2023, mais n'a pas encore été en mesure de faire une percée forte.
Selon les VAR, les mécanismes et les politiques du gouvernement ont eu pour effet d’« encourager », d’« inspirer » et de « rassurer » les acteurs du marché. Il est cependant temps de passer à la phase suivante.
On continue à se retrouver dans une situation de « passage de la balle », de « renvoi de la responsabilité », de « fuite des responsabilités ». (Photo: CP)
M. Nguyen Van Dinh, président de la VAR, a commenté : « La phase d’impact direct est comme un médecin avant une opération. » Immédiatement après avoir encouragé et rassuré le patient, l’intervention doit être réalisée rapidement.
« Car ce n’est que lorsque l’opération est réussie que le problème du patient est complètement résolu. « Plus cela prend du temps, plus il y a d'hésitations, plus c'est dangereux pour le patient », a commenté M. Dinh.
Selon M. Dinh, « Capital – Fonds foncier – Politique » crée un trépied à trois pieds. Mais il ne s’agit pas d’un pilier destiné à aider le marché à se redresser, mais plutôt d’un pilier net entourant le marché, rendant impossible toute évasion du marché.
Il est donc essentiel d’identifier correctement les goulots d’étranglement et de les traiter dans le bon ordre. Car si le blocage précédent n’est pas éliminé, éliminer le blocage suivant ne résoudra pas essentiellement le problème.
Plus précisément, l’ouverture de l’offre de produits de logement abordables qui répondent aux besoins pratiques des gens est la clé pour ouvrir la porte du marché immobilier à l’heure actuelle.
En outre, il existe encore une situation de « renvoi de balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité » parmi certains responsables de la gestion de l'Etat, ce qui entraîne des retards dans les procédures judiciaires et affecte les entreprises.
« Cependant, il y a des points positifs dans certaines localités telles que Da Nang, Khanh Hoa, Long An, en particulier Ho Chi Minh-Ville... avec la participation active des agences de gestion locales dans l'approbation des projets, résolvant en profondeur les problèmes de chaque projet spécifique », a commenté le président de VARs.
Signaux positifs du marché
Le rapport de VAR montre également que, pour la première fois depuis de nombreuses années, les investisseurs de projets ont clairement montré leur bonne volonté de vente avec une série de politiques de relance attrayantes telles que des remises, des promotions, un soutien des taux d'intérêt à long terme, notamment une livraison anticipée à domicile et une période de paiement prolongée (généralement jusqu'à 3 ans pour certains projets).
La situation commerciale et les prix sur le marché secondaire sont différenciés selon le segment de prix. Les produits d'une valeur supérieure à 20 milliards de VND ont enregistré une réduction allant jusqu'à 30% par rapport au pic.
Une série de politiques de relance ont été lancées sur le marché. (Photo: BP)
Les produits répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 3 milliards de dôngs, ont à nouveau enregistré des transactions avec une légère augmentation de prix par rapport au premier trimestre. C'est une période de « temps paradisiaque, d'emplacement favorable et d'harmonie » pour les clients disposant de liquidités disponibles qui ont besoin d'acheter des biens immobiliers à des fins immobilières et d'investissement à long terme.
En outre, les infrastructures de transport sont promues dans de nombreuses régions du pays, contribuant positivement au développement du marché immobilier environnant.
Les fusions et acquisitions commencent à devenir plus intéressantes avec de nombreuses informations sur la « chasse aux projets » de la part des investisseurs nationaux et étrangers. Cependant, la plupart des transactions en sont au stade de la commande, de l’examen et de l’évaluation, et ne sont pas encore passées à l’étape de la clôture.
Pour atteindre l’objectif de transformation du marché, les VAR recommandent que la loi promulguée suive de près les exigences pratiques, et que les agences de gestion de l’État précisent les tâches et surveillent de près la promulgation et la mise en œuvre des documents juridiques.
« Une mise en œuvre inefficace des politiques ralentira les progrès, voire écrasera les projets en cours et bloquera l'ensemble de l'économie du pays », ont déclaré les VAR.
Dans le même temps, il est temps de « tuer » les concepts de « retard politique » et de « pénétration politique ». Car l’attente invisible contribuera à étouffer davantage le marché. Il n’y a aucune raison de passer du temps à faire des recherches sur les vaccins, puis de retarder et de ménager la vaccination.
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