Selon les experts, la liste annuelle des prix des terrains contribuera à rendre le marché immobilier plus transparent et plus professionnel. Mais cela sera aussi la raison de l’augmentation des prix de vente et des prix de location.
Lors de la conférence « Propagande, diffusion et mise en œuvre efficace des politiques et des lois sur le foncier, le logement et l'immobilier » organisée par l'Association vietnamienne de l'immobilier en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction le 15 octobre, l'un des nouveaux points de la loi foncière de 2024 qui intéressait de nombreux intervenants et invités était la réglementation sur les listes annuelles de prix des terrains.
Pour confirmer la « flambée » des prix des terrains, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a déclaré que le projet de loi foncière 2024 a enregistré plus de 12 millions de commentaires, dont 1 million sur des questions liées uniquement aux prix des terrains. Ces chiffres prouvent que l'histoire de la liste annuelle des prix des terrains reçoit une grande attention de l'opinion publique.
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| TS. Can Van Luc s'exprime lors de l'événement. |
Cependant, déterminer le prix des terres reste un problème difficile. L'expert du BIDV a déclaré que même les unités de conseil et d'évaluation foncières « n'osent pas travailler de peur de faire des erreurs et d'être criminalisées ».
« Les unités de conseil et d’évaluation foncière ont besoin d’une méthodologie raisonnable pour garantir l’authenticité des informations. «Quant à l'exactitude des prix des terrains, ils n'ont pas à en prendre la responsabilité, car c'est quelque chose qui fluctue toujours», a déclaré M. Luc.
La pression de la « peur de se tromper » sur les unités d'évaluation provient du manque de sources d'information sur le foncier. Selon M. Luc, la base de données nationale sur le marché immobilier est la meilleure source d'informations d'entrée, avec la plus haute priorité parmi les cinq sources d'information, sur la base du décret 71/2024/ND-CP. Cependant, cette source de base de données n'est pas encore complétée.
À l’avenir, pour mettre en œuvre ce système de données, des entités telles que les salles de marché, les entreprises immobilières, etc. devront contribuer activement aux informations sur les transactions immobilières. Même si l’entreprise le dissimule intentionnellement, les autorités doivent prévoir des sanctions pour y faire face.
Selon TS. Can Van Luc, la liste annuelle des prix des terrains servira de prémisse à une évaluation foncière proche du prix du marché, éliminant en même temps les lacunes, notamment le phénomène des deux prix. Ce sera la base sur laquelle les entreprises pourront procéder aux indemnisations, au déblaiement des sites, remplir leurs obligations financières envers l'État, calculer les coûts d'investissement et l'efficacité des projets...
Toutefois, M. Luc a également souligné que l'application d'une grille de prix des terrains plus proche du marché pourrait augmenter les coûts d'utilisation des terres, les prix des terrains, les prix de vente et les prix de location des biens immobiliers. On s'attend à ce qu'après la mise en œuvre de la liste officielle des prix des terrains en 2026, les prix des terrains dans certaines localités augmentent de 2 à 7 fois, voire 10 fois, par rapport à la liste actuelle des prix des terrains.
S'adressant aux journalistes du journal Investment Electronic Newspaper en marge de l'atelier, le professeur associé Dr. Nguyen Quang Tuyen, directeur de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoi, a affirmé que rapprocher la liste des prix des terrains du marché augmenterait certainement les coûts des terrains pour les entreprises, augmentant ainsi le niveau de prix des projets immobiliers.
« Les entreprises ne sont pas des organismes de charité, il est donc difficile de leur demander de baisser leurs prix alors que les coûts des intrants augmentent. « Pour faire baisser les prix de l'immobilier, le gouvernement doit utiliser de manière proactive le capital budgétaire pour augmenter l'offre, en particulier les projets de logements sociaux, afin de réguler le marché », a déclaré M. Tuyen.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
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