Surprise concernant la localité avec la meilleure performance locative d'appartements du pays, le marché d'Ho Chi Minh-Ville a enregistré des signaux positifs, l'endroit avec le prix du terrain le plus élevé à Vinh Phuc... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, bien supérieur aux 3,7 % de Hanoi et aux 3,6 % de Ho Chi Minh-Ville. (Source : Crystal Bay) |
Le marché de Ho Chi Minh-Ville se redresse progressivement
Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville (HCMV) s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive à nouveau à partir du début de 2024. Le taux de croissance est encore lent mais il y a des signes positifs.
Selon un rapport du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, au cours des 11 premiers mois de 2024, la ville a construit 7,8 millions de mètres carrés de nouveaux étages de logements (atteignant 97,5 % de l'objectif fixé pour 2024 de 8 millions de mètres carrés de (étages). Parmi ces logements, 3,830 millions de m2 sont des logements individuels, 3,826 millions de m2 sont des logements commerciaux et 0,144 million de m2 sont des logements sociaux. La ville a réalisé deux projets de logements sociaux, d'une superficie de 610 appartements et de 50 831 mètres carrés.
Actuellement, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive à nouveau à partir du début de 2024. Le taux de croissance est encore lent mais il y a des signes positifs. Certains nouveaux projets ont été approuvés pour l’investissement et certains anciens projets ont été relancés grâce à la suppression des difficultés.
Ainsi, au cours des 11 premiers mois de 2024, la Ville a eu 12 projets de logements commerciaux approuvés pour investissement (dont 1 projet de logements sociaux) ; 2 projets ont obtenu des permis de construire ; Plus de 31 000 appartements commerciaux en construction ; 1 611 futurs appartements sont éligibles à la mobilisation de capitaux et 3 projets de logements sociaux ont été réalisés avec 2 122 appartements.
En ce qui concerne le travail de suppression des difficultés pour les projets immobiliers, le Département de la construction a conseillé au Comité populaire de la ville de continuer à présider et à charger les départements et les branches de la ville de continuer à examiner les projets d'investissement qui tardent à se mettre en œuvre en raison de problèmes. processus de conformité aux réglementations légales pour avoir une direction pour les gérer conformément aux réglementations légales, éviter le gaspillage des ressources foncières, provoquant une perte de beauté urbaine et de sécurité de construction...
Certains projets d'appartements à Binh Duong ont des rendements locatifs supérieurs à 7 %/an.
Selon les données de l'aperçu du marché des appartements de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn, le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, bien supérieur aux 3,7 % de Hanoi et aux 3,6 % de HCMV. 3,6 % est également le rendement locatif moyen national des appartements en 2024.
Notamment, certains projets à Binh Duong ont enregistré des rendements locatifs d'appartements de 6 à 7,5 % par an. Cela peut être considéré comme un niveau record au Vietnam, près du double du rendement locatif des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.
Ces bons rendements locatifs à Binh Duong sont en grande partie dus au fait que les appartements haut de gamme ont des prix d'achat raisonnables tandis que les loyers sont élevés et les taux d'occupation stables. Ce type de produit présente un standard de remise qui attire les clients du segment haut de gamme, prêts à payer des prix de location plus élevés. En moyenne, chaque appartement de luxe à Binh Duong (le prix d'achat est d'environ 45 à 50 millions de VND/m2) peut être loué à 12 millions de VND par mois pour un appartement d'une chambre, 15 à 16 millions de VND (appartement de 2 chambres) et 18-20 millions de VND pour un appartement de 3 chambres. Cependant, à Ho Chi Minh-Ville ou à Hanoi, un appartement au prix de 45 à 50 millions de VND/m2 ne peut être loué que pour environ 7 à 12 millions de VND par appartement, selon le nombre de chambres.
M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn a déclaré : « Le taux d'occupation des appartements de luxe à Binh Duong est d'environ 80 à 90 %, même certains projets sont presque toujours pleins. dans un état « plein », cela provient d'une forte demande locative grâce au fort développement des parcs industriels, attirant ouvriers et experts pour travailler.
Binh Duong est actuellement en tête du pays en termes d'attraction des IDE et deuxième en termes de taux d'immigration. La province met également en œuvre de nombreuses politiques pour aider les entreprises à attirer et à retenir les travailleurs. Avec le revenu par habitant le plus élevé du pays, Binh Duong est devenue une destination attrayante pour les immigrants.
Parmi les 5 plus grands marchés immobiliers locatifs du pays, outre Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong est la localité leader tant en termes de montant d'intérêt que de taux de croissance d'intérêt, surpassant d'autres provinces et villes telles que Da Nang, Hai Phong , Khanh Hoa Au troisième trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements à louer à Binh Duong a augmenté de 58 % par rapport au premier trimestre 2021.
En ce qui concerne la structure de la clientèle, l'intérêt pour les appartements de Binh Duong vient principalement du besoin d'acheter pour investir et de certaines résidences réelles des résidents de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que des besoins de résidence réelle de la population locale. Parmi eux, les clients de Ho Chi Minh-Ville représentent 49%, les clients de Binh Duong et des provinces voisines représentent 33%, selon les données de l'aperçu du marché des appartements de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn.
Le segment des appartements haut de gamme de Binh Duong est considéré comme un levier pour le rendement locatif de la province. Mais le prix des appartements de luxe ici est dans les basses terres, 30 à 200 % inférieur à celui d'Hanoï, d'Ho Chi Minh-Ville et d'autres grandes villes, ce qui aide les investisseurs à accéder facilement au marché tout en garantissant un potentiel de profit élevé.
À Binh Duong, les appartements de 45 à 50 millions de VND/m2 ont des normes de transfert haut de gamme et maintiennent un taux d'occupation locatif de 80 à 90 %, avec des prix de location mensuels d'environ 15 millions de VND/appartement de 2 chambres. Cependant, à Hanoi ou à Ho Chi Minh-Ville, des appartements dont le prix varie entre 80 et 90 millions de VND/m2 peuvent être loués au même prix.
Vinh Phuc annonce une nouvelle liste de prix des terrains
Le Comité populaire de la province de Vinh Phuc a publié une nouvelle liste de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024. Notamment, 54 emplacements ont des fluctuations de prix augmentant de 5 à 8 fois.
En conséquence, la liste des prix des terrains révisée et complétée a pleinement assuré les emplacements, les itinéraires et les zones résidentielles de la province de Vinh Phuc conformément aux nouvelles réglementations de la loi foncière de 2024.
Plus précisément, la nouvelle liste de prix des terrains de 318 pages publiée a ajouté 715 emplacements et itinéraires et supprimé 132 itinéraires.
Parmi ceux-ci, le nombre de postes avec un taux de fluctuation augmentant de 3 à 5 fois est de 159 postes, ce qui représente 2,99 %. Le nombre de positions avec un ratio de volatilité de 5 à 8 fois est de 54 positions, représentant 1,02 %.
Le prix du terrain le plus élevé se trouve dans la ville de Vinh Yen, la section allant de la rue Ngo Quyen jusqu'à l'intersection avec la rue Nguyen Viet Xuan à l'emplacement 1 a un prix du terrain allant jusqu'à 52 millions de VND/m2.
En particulier, dans la zone touristique de Tam Dao, les prix des terrains ont également augmenté dans de nombreux endroits. En particulier, la section allant de l'intersection de l'hôtel Venus qui longe la ceinture du parc central jusqu'à l'intersection de l'école, l'emplacement 1 a un prix de terrain résidentiel jusqu'à 49 millions de VND/m2, le prix de terrain commercial et de service est de 18 millions de VND/m2. ,2 millions VND/m2.
La liste actuelle des prix des terrains est publiée sur la base des résultats d'enquêtes et de relevés des localités et de comparaison de facteurs similaires d'emplacements pour évaluer et proposer des prix des terrains.
La nouvelle liste des prix des terrains de la province de Vinh Phuc entre en vigueur le 20 janvier et est applicable jusqu'à fin 2025.
Nouvelle réglementation sur la vente de logements sociaux après 5 ans d'utilisation, les gens en bénéficient pour des centaines de millions
Lors du transfert d'un logement social, 50 % des frais d'utilisation du sol doivent être payés, ce qui représente environ 120 à 200 millions de VND. Avec la nouvelle réglementation de la loi sur le logement de 2023, les gens n’ont pas à payer ces frais.
La Direction générale des impôts (ministère des Finances) vient de publier un document en réponse à la Direction des impôts de Hanoi concernant la collecte des frais d'utilisation du sol lors du transfert d'appartements de logements sociaux.
Selon la Direction générale des impôts, au point e, clause 1, article 89, la loi sur le logement de 2023 stipule : « ...Après une période de 5 ans à compter de la date de paiement intégral de l'achat du logement, l'acheteur du logement social. la maison peut être revendue selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin si un certificat a été accordé ; Le vendeur n'a pas à payer de frais d'utilisation du sol et doit payer l'impôt sur le revenu selon les dispositions de la loi sur les impôts, sauf dans le cas de la vente d'un logement social qui est une maison individuelle, le vendeur doit payer des frais d'utilisation du sol selon les dispositions de la loi. Le gouvernement doit payer l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi fiscale".
L'article 42 du décret n° 100/2024 stipule que les frais d'utilisation du sol doivent être payés lors de la revente de logements sociaux après une période de 5 ans.
En conséquence, en plus des sommes payables comme prévu, le vendeur doit payer 50 % des frais d'utilisation du sol. Le délai de calcul des droits d'utilisation du sol est le délai de soumission des documents valides pour la reconnaissance des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière.
En outre, au point d, clause 5, article 198 de la loi sur le logement de 2023 stipule qu'en cas de vente de logements sociaux, les frais d'utilisation du sol doivent être payés avant la date d'entrée en vigueur de cette loi, mais avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023. Si les frais d'utilisation du sol n'ont pas été payés pendant la période d'application, continuez à payer conformément à la réglementation.
Sur la base de la réglementation ci-dessus, la Direction générale des impôts a déclaré que dans le cas où l'acheteur d'un logement social est autorisé à revendre la maison conformément aux dispositions de la loi sur le logement et le transfert est effectué après le 1er août 2024 (la date La loi sur le logement entre en vigueur et n'a pas à payer de frais d'utilisation du sol et doit payer l'impôt sur le revenu.
En cas de vente d'un logement social en tant que logement individuel, le vendeur doit payer 50 % de la redevance d'occupation du sol et doit payer l'impôt sur le revenu.
En cas de vente de logements sociaux, les frais d'utilisation du sol doivent être payés conformément aux dispositions de la loi sur le logement avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement, mais les frais d'utilisation du sol n'ont pas encore été payés, l'argent doit continuer à être payé conformément à les dispositions de la loi. Lois sur le logement avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi.
À Hanoi, selon le marché, de nombreux projets d'appartements de logements sociaux sont utilisés depuis plus de 5 ans et sont éligibles au transfert, tels que Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu ; 987 Tam Trinh...
Des enquêtes menées dans de nombreux projets de logements sociaux montrent que, même si les appartements sont utilisés depuis de nombreuses années, leurs prix ont augmenté de plusieurs fois, au même titre que ceux des appartements dans des projets de logements commerciaux. Le prix de vente dans certains endroits peut atteindre 50 millions de VND/m2.
Auparavant, lors du transfert d'un logement social, il fallait payer 50 % des frais d'utilisation du sol, soit environ 120 à 200 millions de VND. Avec la nouvelle réglementation, les gens n’auront plus à payer ces frais.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat- marché-de-l'eau-à-hcmc-croissance-rendements-301695.html
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