Pour que les résidents n'aient pas à « louer » leur propre logement

Si rien ne change, cette année, le groupe Novaland achèvera les procédures nécessaires pour délivrer des livres roses à plus de 7 000 appartements à Hô Chi Minh-Ville. Ces appartements ont été remis aux clients par la société depuis longtemps, mais les livres roses n'ont pas été délivrés en raison de problèmes juridiques prolongés.

Si rien ne change, cette année, le groupe Novaland achèvera les procédures nécessaires pour délivrer des livres roses à plus de 7 000 appartements à Hô Chi Minh-Ville. Ces appartements ont été remis aux clients par la société depuis longtemps, mais les livres roses n'ont pas été délivrés en raison de problèmes juridiques prolongés.

La plupart des appartements ci-dessus appartiennent à deux projets, dont Sunrise Riverside à Nha Be (3 117 appartements) et The Sun Avenue à City. Thu Duc (2 894 unités). En outre, la liste comprend également plus de 500 bureaux dans les projets Sunrise Riverside et Orchard Garden.

C'est certainement une bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons de Novaland, car le livre rose est considéré comme un « certificat légal » de propriété, mais c'est aussi la source de nombreux soucis pour les gens : de la joie initiale lors de la réception de la maison, à l'inquiétude lorsque le propriétaire du projet n'a pas rempli son engagement. Il y a aussi l’incertitude de savoir que le projet est embourbé dans des problèmes juridiques, ce qui rend incertaine la date d’arrivée du livre rose.

L’histoire des livres roses d’appartement est toujours d’actualité, aussi bien à Ho Chi Minh-Ville qu’à Hanoi, car si de nombreuses difficultés n’ont pas été résolues, de nouveaux problèmes surgissent.

Une série de causes ont été identifiées par les autorités et des centaines de projets ont dû être divisés en groupes pour être résolus. En regardant cela, nous pouvons voir à quel point le « monde du livre rose » est compliqué.

En juin 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013, Ho Chi Minh-Ville avait mis en œuvre 335 projets, avec plus de 191 000 appartements, mais plus de 81 000 appartements n'avaient pas obtenu de certificat. La cause provient de problèmes juridiques liés aux obligations financières, aux procédures d’évaluation foncière et à de nombreux autres problèmes. Après un an et demi de travaux, le Département a achevé la suppression des difficultés et obstacles pour 43 121 appartements, atteignant un taux de 53 %. Il est prévu qu’en 2025, les départements et les succursales achèvent d’éliminer les difficultés et les obstacles pour les appartements restants.

Pour le groupe de nouveaux projets d'investissement dont la construction a été achevée et mis en service, mais qui n'ont pas encore terminé le processus de certification, la Ville a également publié un plan et établi un groupe de travail avec une feuille de route claire en 3 étapes : de l'examen à la mise en œuvre et au résumé préliminaire. La catégorisation des problèmes et la fourniture de solutions adaptées à chaque niveau d’autorité ont démontré une efficacité évidente. Le groupe de travail a résolu 40 projets, avec un total de près de 27 000 appartements, maisons, terrains, bureaux, ainsi que 655 places de parking et 206 espaces de services commerciaux.

Il faut souligner que vivre dans des appartements sans livre rose, c'est comme louer un appartement pour lequel ils ont économisé chaque centime, car en plus d'y vivre, ils ne peuvent pas exercer leurs droits dans les transactions civiles parce que la propriété n'a pas été reconnue par l'État.

On peut constater que l’un des problèmes majeurs est l’obligation financière lors de la réalisation d’un livre rose. Auparavant, comme l'unité d'évaluation n'était pas « intéressée » à participer aux appels d'offres pour l'évaluation des terrains et des projets invités par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, une série de projets se sont retrouvés dans une situation difficile car ils ont dû attendre longtemps pour remplir leurs obligations financières. Actuellement, sur la base du nouveau décret d'orientation sur les prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville a traité la question dans le sens de la création d'un groupe de travail interdisciplinaire ou d'une unité de service public ayant pour fonction de consulter pour déterminer les prix des terrains. Cette unité proposera d’ajouter des fonctions de conseil en évaluation foncière aux unités relevant du Ministère, minimisant ainsi le temps d’attente lors de l’exécution des obligations financières. Bien entendu, outre les obligations financières, il existe encore de nombreux autres problèmes, tels que l’inspection, l’examen et l’enquête du projet ; coincé parce que c'est un nouveau type de bien immobilier…

La résolution approfondie de la question de l’octroi de livres roses et de certificats de droit d’utilisation des terres pour les parcelles de terrain laissées par l’histoire mais répondant aux conditions prescrites dans la loi foncière de 2024 répond non seulement aux besoins urgents de la population, mais contribue également à augmenter les recettes du budget. Rien qu'à Ho Chi Minh-Ville, au 18 décembre 2024, la ville a collecté plus de 25 300 milliards de VND au titre du foncier, soit une augmentation de 8 000 milliards de VND par rapport à 2023.

Les attentes des citoyens de tout le pays concernant l’octroi de livres roses pour de nombreux projets d’appartements et l’octroi de livres rouges pour les terrains qui remplissent les conditions d’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres en vertu de la loi foncière de 2024 sont extrêmement élevées, en particulier lorsque des dizaines de milliers d’acheteurs de maisons dans de nombreuses grandes villes ont le même rêve de posséder une propriété protégée par la loi. C'est une chose à laquelle les autorités doivent prêter attention, pour ne pas laisser ce rêve devenir trop éloigné pour de nombreuses personnes qui doivent « louer » leur propre logement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html