El mercado inmobiliario está en plena efervescencia, tenga cuidado con los trucos de fijación de precios de los "brokers"

El mercado de terrenos vuelve a estar en auge

Después de los desarrollos "calientes" del segmento de apartamentos, el mercado de terrenos y viviendas de baja altura en muchas zonas también registró entusiasmo con una mayor demanda de compra y transacciones. Muchos inversores han regresado al mercado inmobiliario en el contexto de una desaceleración de otros canales de inversión como los depósitos bancarios, el oro y las acciones.

El Sr. Nguyen Duc Duy, un corredor de bienes raíces en el área de Hoa Lac (Thach That, Hanoi), compartió que en los últimos dos meses, la demanda de compra de terrenos en el área suburbana ha sido mayor que antes. En algunos lugares los precios de los terrenos también están empezando a aumentar de nuevo y ya no se da la situación de vender con pérdidas.

Según el Sr. Duy, el mercado de tierras suburbanas, especialmente en distritos de Hanoi como Ba Vi, Thach That, la ciudad de Son Tay y algunos distritos de Hoa Binh, ha registrado una recuperación.

"Las oficinas inmobiliarias en Hoa Lac y sus alrededores prácticamente han reabierto sus puertas. La cantidad de personas que quieren informarse sobre terrenos y comprarlos a través de las oficinas inmobiliarias también es alta", compartió el Sr. Duy.

La información sobre la venta de terrenos en los suburbios de Hanoi también ha sido muy activa y densa últimamente (Foto: Ha Phong).

También registrando nuevamente un gran interés, muchas oficinas de corretaje en el área de An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) abrieron simultáneamente sus puertas para recibir a los clientes. Muchas oficinas están publicando información de contratación a medida que el mercado de terrenos muestra signos de mejora.

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, en el primer trimestre, el segmento de terrenos tuvo 97.659 transacciones exitosas, lo que equivale al 119,86% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y al 145,18% en comparación con el mismo período de 2023. También en el primer trimestre de este año, la demanda de casas individuales y terrenos aumentó rápidamente.

Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de este año de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), muchas áreas han experimentado un aumento repentino en las transacciones de tierras, especialmente en áreas en las afueras de grandes ciudades o localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización.

En Hanoi, como los fondos inmobiliarios en los distritos del centro de la ciudad se están agotando cada vez más, el mercado de casas bajas, casas adosadas, casas individuales y terrenos en áreas suburbanas se está convirtiendo en la opción de muchos inversores.

Esta unidad comentó que los desarrollos antes mencionados reflejan la tendencia cambiante del mercado inmobiliario. A principios del segundo trimestre, cuando los precios de los apartamentos empezaron a mostrar signos de desaceleración, los inversores se dirigieron al segmento inmobiliario, seguro pero también potencial.

Tenga cuidado con los trucos de manipulación de precios de los "corredores de tierras"

Según muchos expertos inmobiliarios, los precios de los terrenos y de las casas de baja altura están en alza, debido principalmente a la limitada oferta nueva y a la venta de algunos proyectos en los suburbios de Hanoi. Además, se espera que nuevas políticas entren en vigor próximamente tendrán un gran impacto en el mercado.

Sin embargo, los expertos en este campo también advierten que, para el segmento de vivienda de baja altura, el terreno, especialmente las áreas con valores en declive desde hace mucho tiempo, el aumento repentino no refleja la situación real del mercado y puede ser solo un truco de los corredores de terrenos para inflar los precios. Por lo tanto, los compradores deben tener cuidado con el riesgo de enterrar capital cuando invierten dinero en productos con precios inflados que no se acercan a su valor de uso real.

Aunque el fenómeno de la "fiebre" en los terrenos y las viviendas de baja altura aún no se ha producido, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam también ha emitido una advertencia sobre la "fiebre virtual" que puede formarse, provocando el riesgo de una inversión insegura, especialmente cuando el mercado está en proceso de recuperación.

El presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, dijo que los altos precios de la tierra en el contexto de un mercado en su conjunto que aún no escapa a las dificultades es una señal inusual. "En muchas zonas hay mucha información sobre transacciones, pero los compradores y vendedores no son reales. Podrían ser sólo trucos de los corredores e inversores para hacer subir los precios de los terrenos", enfatizó Dinh.

Se aconseja a los inversores que consideren esto como una inversión a largo plazo, no deben priorizar el uso de apalancamiento financiero y deben priorizar la ubicación y el potencial del terreno para tomar una decisión.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm