(Dan Tri) - Los expertos creen que para el segmento terrestre, este año el fenómeno de la "fiebre de la tierra" no ocurrirá de manera generalizada sino sólo localmente.
Experto: El mercado de terrenos se está desacelerando
Según un informe del Ministerio de Construcción, en el cuarto trimestre de 2024, el número de transacciones de departamentos y casas individuales alcanzó más de 25.400 unidades, un 33,8% menos en comparación con el trimestre anterior. El número de transacciones exitosas de terrenos alcanzó los 86.796 lotes/parcelas, un 15,7% menos en comparación con el trimestre anterior.
En todo el año 2024, el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas individuales fue de más de 125.500 unidades, un 11,2% menos en comparación con el mismo período. El volumen de transacciones de terrenos en 2024 alcanzará más de 412.400 lotes/parcelas, un incremento del 33,6% respecto a 2023.
El año pasado, además de los apartamentos, el segmento de terrenos en los suburbios de Hanoi y algunas áreas vecinas se consideró que tenía señales positivas. Sin embargo, en muchos lugares el segmento terrestre aún enfrenta dificultades o sólo se ha recuperado ligeramente.
Al evaluar el segmento de terrenos en los últimos tiempos, el Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, dijo que los terrenos han mostrado signos de recuperación desde abril de 2024, el número de transacciones aumentó rápidamente en mayo pero cayó en picada en septiembre. La razón es el efecto general del mercado de Hanoi: cuando la liquidez es lenta, los precios disminuyen y las provincias también se ven afectadas.
Después de que los precios de los terrenos en Hanoi aumentaran a finales de 2024, muchos inversores han reducido los precios de venta. El mercado de tierras en Hanoi se está desacelerando. En las provincias limítrofes con Hanoi, como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, etc., ya no existe el fenómeno de venta con pérdidas y los precios de la tierra han vuelto a aumentar desde 2024.
En particular, los precios de la tierra en Hung Yen registraron el crecimiento más fuerte, Bac Giang también se recuperó al nivel de precios en comparación con el pico de 2022. Para el área de Thanh Hoa al sur, el mercado aún es débil, el precio es más bajo que el pico anterior.
Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).
Hablando sobre el potencial de inversión de este segmento en el futuro, el Sr. Chung dijo que todavía hay muchas oportunidades, pero que no solo comprar terrenos en Hanoi será rentable para los inversores, sino que es necesario elegir cuidadosamente el área con conexión de infraestructura de tráfico y densidad de población.
En la actualidad, muchos inversores eligen zonas que tienen claras orientaciones de desarrollo o se han convertido en pueblos o ciudades, por lo que el precio básico fluctuará entre 3 y 5 mil millones de VND.
Mucha gente no puede comprar ningún producto a ese precio, por lo que optan por “depositar dinero” para invertir en las provincias periféricas. Algunas zonas de los ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... están atrayendo la atención de muchos inversores.
Sin embargo, al comprar terrenos, los inversores deben prestar atención a los proyectos que cumplan las condiciones legales, al menos firmar un contrato de compraventa o tener un libro rojo, y también deben considerar la capacidad del inversor; Elija ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a los futuros residentes.
El Sr. Nguyen Anh Que, experto en bienes raíces, dijo que los precios de todos los segmentos inmobiliarios en Hanoi alcanzaron su punto máximo en octubre de 2024. En el caso de los apartamentos y terrenos en Hanoi, el precio se ha desacelerado y la liquidez ha disminuido. Además, algunos inversores inmobiliarios en los suburbios buscan formas de "deshacerse de sus bienes".
¿La “fiebre de la tierra” no se extenderá este año?
Al evaluar el segmento de tierras este año, el Sr. Le Dinh Chung afirmó que el fenómeno de la "fiebre de la tierra" no se producirá de forma generalizada, sino sólo a nivel local. Para las provincias mencionadas anteriormente, desde Thanh Hoa hasta el sur, el mercado todavía no es positivo este año. En cuanto a las provincias en zonas turísticas como Da Nang y Nha Trang, este año se han visto señales más positivas debido a la recuperación económica que ha llevado al crecimiento del turismo.
Los inversores también comenzaron a buscar zonas con un fuerte desarrollo turístico, especialmente Nha Trang y Da Nang, que han experimentado una recuperación más pronunciada en 2024.
Además, con el cambio de la ley de tierras, los proyectos antiguos con inventario restante recibirán gran atención por parte de los compradores. Los productos con precios inferiores a 3 o 4 mil millones de VND atraerán a más clientes. La razón por la que los proyectos antiguos son más atractivos es que estos proyectos se implementaron antes de que entrara en vigor la nueva lista de precios de la tierra, por lo que el costo de la tierra es menor. Mientras tanto, los proyectos que se ejecuten de acuerdo a la nueva lista de precios de la tierra serán "inflados".
"Aunque las parcelas volverán a estar en auge, no todos los propietarios se beneficiarán. La mentalidad de los clientes ha cambiado, ya que eligen con mucho cuidado, teniendo en cuenta la reputación del inversor, la legalidad del proyecto y la calidad del producto. En el pasado, los inversores podían vender inmediatamente después de completar la infraestructura, pero ahora tienen que añadir paisaje y servicios para atraer a los clientes", añadió.
Terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Respecto a los terrenos subastados, el Sr. Chung predijo que los distritos suburbanos de Hanoi seguirán recibiendo la atención de los inversores este año. Porque la oferta de vivienda en el mercado de Hanoi en el corto plazo no ha mostrado signos de mejora en comparación con las necesidades reales de la gente.
Además, como los precios en los distritos del centro de la ciudad son tan altos actualmente, los inversores tienden a buscar productos en los suburbios. El gusto de los inversores sigue siendo el de “cazar” terrenos parcelados para la venta, especialmente terrenos subastados organizados por localidades, por su seguridad jurídica.
Sin embargo, en el futuro, los terrenos subastados en Hanoi o las provincias circundantes no aumentarán tan dramáticamente como en el período reciente, pero el aumento de precios será más apropiado. Los inversores estarán más alerta y aprenderán cuidadosamente antes de fijar un precio aceptable en lugar de seguir la psicología de las masas o dejarse influenciar por los especuladores.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, experto en bienes raíces, dijo que después del período de reversión y consolidación, el mercado avanzará hacia un período de recuperación, que se espera que comience entre el segundo y el cuarto trimestre de este año. En este momento, los inversores ya no darán demasiada importancia al precio de venta y a los factores legales como cuando el mercado estaba sombrío.
En cambio, el potencial de apreciación del precio es la clave para decidir invertir. Por ello, los inversores prestan especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas de proyecto.
"En ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la etapa de desarrollo, por cada 100 dongs invertidos, los apartamentos solo generaban 136 dongs. Sin embargo, los terrenos generaban hasta 300 dongs", dijo el experto.
Según él, con la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el mercado de tierras experimentará muchos cambios importantes, desde la oferta hasta las actividades transaccionales. El segmento de terrenos se está desarrollando en una dirección más positiva, reduciendo la situación de "fiebre de la tierra", los precios virtuales y la creación de olas de mercado. Se trata, más bien, de un nuevo ciclo con un segmento de tierra más estable, transparente y sostenible.
Finalmente, desde el primer trimestre de 2026 hasta el cuarto trimestre de 2026, será el momento en que el mercado entrará en una órbita estable. Los precios y la liquidez aumentaron en una amplia gama de activos. Esta puede considerarse la mejor perspectiva del mercado, después de un largo período de estancamiento.
Coincidiendo con las opiniones anteriores, el Sr. Nguyen Anh Que afirmó que la tierra será un punto brillante entre 2025 y 2027, pero ya no ocupará la posición de "rey" como en el período anterior.
"Hay dos razones por las que el terreno ya no es tan atractivo como en 2022. En primer lugar, en las zonas urbanas de tipo 3 o superior, la construcción debe estar terminada antes de ser vendida, lo que hace que los costos de inversión aumenten. En segundo lugar, el procedimiento para dividir los terrenos se vuelve más difícil. Sin embargo, los terrenos seguirán siendo más atractivos que otros segmentos", enfatizó.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm
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