Con más de 3 mil millones de VND depositados en el banco, el Sr. Nguyen Nam en Cau Giay (Hanoi) quiere retirarlos para invertir en bienes raíces. En los cuales, terrenos, terrenos de subasta o departamentos son los segmentos que está investigando.

El Sr. Nam dijo que los precios de la tierra tienden a aumentar con el tiempo, por lo que es difícil perder dinero. Por lo tanto, planeó invertir en un terreno con el dinero disponible.

Sin embargo, desde principios de año, muchas provincias cercanas a Hanoi como Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh... o algunos distritos de Hanoi tienen muchos lotes de tierra subastados, el Sr. Nam también planea presentar una solicitud para comprar un lote que se ajuste a sus finanzas disponibles. Con más de 3 mil millones de VND, a veces piensa en comprar un apartamento en Hanoi y alquilarlo.

"Como no tengo experiencia en inversiones, no sé si elegir terrenos, apartamentos o terrenos subastados para tener menos riesgos y obtener ganancias en el futuro", compartió Nam.

En respuesta a las inquietudes de los inversionistas, compartiendo con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, analizó que los terrenos subastados son un segmento inmobiliario especial con un buen estatus legal, una hermosa infraestructura y precios razonables, por lo que ha atraído a los inversionistas durante mucho tiempo.

Sin embargo, al comprar un terreno en una subasta es muy fácil toparse con el fenómeno de FOMO (psicología de masas), comprando a un precio superior al del mercado.

Por lo tanto, según el Sr. Que, los inversores que participan en la subasta de este tipo de bienes inmuebles deben consultar cuidadosamente los precios del mercado, deben utilizar el capital ocioso, comprender la planificación y aceptar inversiones a mediano y largo plazo si la evaluación es buena. Al mismo tiempo, debes ser mentalmente fuerte para evitar el FOMO, perder tu depósito o sufrir amargas consecuencias; Incluso legal.

W-inversión inmobiliaria.jpg
Con más de 3 mil millones de VND disponibles, los inversores se preguntan si invertir en apartamentos, terrenos o terrenos subastados. Foto: Thach Thao

En el caso de los apartamentos, el precio medio de los apartamentos comerciales en venta en Hanoi es de unos 65-85 millones de VND/m2, y muchos proyectos tienen precios que oscilan entre 100 y 200 millones de VND/m2. Con este precio de venta casi solo los compradores de vivienda se muestran interesados ​​porque comprar para inversión y alquilar tomará entre 30 y 50 años para recuperar el capital, este precio también está fuera del alcance de los ingresos de las personas.

Además, según el líder del Grupo G6, la oferta de viviendas sociales en Hanoi entre 2025 y 2030 será muy grande. Actualmente hay alrededor de 14 proyectos de gran escala en selección de inversores, 67 proyectos en ejecución y 83 terrenos limpios con infraestructura terminada pertenecientes al fondo de tierras del 20% para vivienda social. Cabe destacar que en 2025 Hanoi pondrá a la venta más de 6.000 viviendas sociales.

Esto afectará a los precios de los apartamentos en el futuro, así como a la liquidez. Cuando más personas puedan comprar casas, esto también afectará la demanda de viviendas de alquiler y los precios de los alquileres.

Los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado considerablemente en los últimos tiempos, los apartamentos aumentaron entre un 50 y un 200%, las casas y los terrenos aumentaron entre un 20 y un 50%. Mientras tanto, los bienes raíces en los suburbios de Hanoi, como Hung Yen, Bac Ninh y Ha Nam, también han aumentado entre un 10 y un 50% en el último tiempo, por lo que ya no serán atractivos. "En la actualidad, el flujo de caja tiende a desplazarse hacia el sur, a Ciudad Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang... En 2025, los inversores podrían estar interesados ​​en el segmento de tierras o tierras agrícolas multiuso", dijo el Sr. Que.

Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que con la fuerte tasa de urbanización, la demanda en las localidades será alta, por lo que invertir para aumentar las ganancias de capital, comprar terrenos sigue siendo bueno y seguro.

Según él, con 3-4 mil millones de VND, es posible invertir en terrenos alrededor de Hanoi, ejes económicos asociados a parques industriales como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Sin embargo, el director general de SGO Homes señaló que al comprar terrenos, los inversores deben prestar atención a proyectos que cumplan con las condiciones legales, al menos firmar un contrato de compraventa o tener un libro rojo. Al mismo tiempo, es necesario considerar la capacidad del inversor; Elija ubicaciones que satisfagan la demanda y atraigan a los futuros residentes.

En cuanto a los terrenos subastados, según el Sr. Chung, la mayoría de las subastas actualmente son altas en función de la psicología y la esperanza de venderse por unos cientos de millones de dongs más. En términos de inversión, este método no funcionará.

“En este tipo de terrenos sólo se puede invertir a corto plazo, cuando el mercado está “caliente”, entonces “surfea”; "La inversión a largo plazo, especialmente en este momento, no será tan rentable como invertir en terrenos para proyectos", dijo el Sr. Chung.