Después de los apartamentos, ¿qué segmento inmobiliario liderará el mercado este año?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que el mercado inmobiliario será más estable este año. En particular, los bienes inmuebles en zonas suburbanas resultarán atractivos para los inversores.

"Tomando el pulso" al mercado inmobiliario en 2025

En 2024, el mercado inmobiliario registró un fuerte crecimiento en el segmento de departamentos. Cabe destacar que en Hanoi, según un informe de una unidad de investigación, la oferta de apartamentos de nueva apertura para la venta alcanzó el nivel más alto desde 2020, superando las 30.900 unidades, 3 veces más que en el mismo período.

En el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni costes de mantenimiento), un aumento del 36% respecto al mismo periodo del año pasado y del 12% respecto al trimestre anterior.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado en 2024 aún enfrentará muchos desafíos. En concreto, la recuperación del mercado sigue presentando una clara diferenciación entre segmentos, regiones, tipos de productos e incluso entre proveedores. Esta unidad predice que en 2025, el “calor” del mercado se distribuirá gradualmente de manera más uniforme entre las regiones y los segmentos inmobiliarios.

Al presentar un escenario para el mercado inmobiliario de este año, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, dijo que el mercado de Hanoi no tendrá demasiados cambios repentinos debido al fuerte aumento en 2024.

El mercado en las provincias del norte cercanas a Hanoi en 2024 también comenzará a aumentar, pero no mucho, con buena liquidez. Los proyectos en las provincias cercanas a Hanoi, en la región norte, tienen precios bastante razonables.

El mercado del Sur también es un buen lugar para invertir en 2025 debido a la fuerte inversión en infraestructura. Entre 2025 y 2026, cuando la infraestructura esté en funcionamiento, este mercado se recuperará.

En general, el mercado se estabilizará este año. Un exceso de subidas y bajadas de precios no es positivo. La economía se mantiene estable, con un objetivo de crecimiento del PIB del 8%, por lo que el mercado inmobiliario también se beneficiará. Los mercados provinciales tendrán mayor resiliencia, afirmó.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Huynh Thi Kim Thanh, gerente del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, dijo que este año se espera que el mercado inmobiliario se vuelva más vibrante que en 2024, gracias a la mejora de la oferta en muchos segmentos. Los bienes raíces residenciales en áreas suburbanas y ciudades satélite cerca de Hanoi y Ho Chi Minh City son cada vez más atractivos gracias a la infraestructura de transporte desarrollada.

Según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, el mercado inmobiliario tendrá un breve período de entusiasmo después del Tet, pero se desacelerará rápidamente a la espera de nuevas políticas, así como de la situación económica y política en el país y en el extranjero. Si la economía es estable, el mercado inmobiliario se desarrollará en una dirección más sostenible, sin aumentos de precios impactantes como los de los apartamentos en el último año.

¿Qué segmento inmobiliario es el punto brillante del mercado?

El Sr. Vu Cuong Quyet dijo que en 2024, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi no se deberán enteramente a la demanda real de vivienda, sino que el 50-60% se deberá a la inversión. Invertir en apartamentos tiene la ventaja de no sólo proporcionar un lugar para vivir sino también de proporcionar un flujo de efectivo estable por el alquiler. Este año, los inversores no sólo invertirán en Hanoi sino también en las provincias industriales.

También se espera que el segmento de vivienda social se desarrolle este año (Ilustración: Tran Khang).

En cuanto al segmento inmobiliario, este año la gente tiene grandes expectativas de que la vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi y otras provincias se desarrollará para satisfacer la demanda. Además, este año el terreno será un buen segmento de inversión. El año pasado, los precios de los apartamentos aumentaron mucho, incluso el metro cuadrado de apartamento era más alto que el del terreno en los alrededores. Por lo tanto, la tierra será una buena opción este año.

El segmento inmobiliario turístico en 2024 comenzará a recuperarse, pero no habrá un cambio claro. En el mercado turístico, Da Nang se recuperó bastante bien. Se prevé que en 2025 este segmento comience a estabilizarse y regrese al mercado en el período 2025-2026. En general, los segmentos del mercado inmobiliario en 2025 serán más estables y mejores, sin picos de precios.

Al compartir sobre este tema, la Sra. Huynh Thi Kim Thanh dijo que en 2025 se espera que los bienes raíces de los parques industriales y los segmentos comerciales, de oficinas y minoristas sean los puntos brillantes. Para el sector inmobiliario de los parques industriales, la economía estable de Vietnam y los flujos de capital de IED en constante aumento han creado un fuerte atractivo.

Al mismo tiempo, la tendencia a cambiar las cadenas de suministro globales para reducir los riesgos de conflictos comerciales, como el que existe entre Estados Unidos y China, promueve aún más el desarrollo de este segmento. La infraestructura de los parques industriales, cada vez más bien invertida, también es un factor que contribuye a mantener el impulso del crecimiento.

Mientras tanto, el sector inmobiliario de oficinas y comercios minoristas también muestra un gran potencial gracias a la escasez de terrenos céntricos. La recuperación económica, el aumento del consumo y las presiones inflacionarias bien controladas son factores importantes que apoyan a este segmento. Se espera que los productos inmobiliarios en ubicaciones centrales, con diseños modernos y que respondan a las nuevas tendencias de consumo, sigan registrando un alto rendimiento y un valor agregado estable.

Coincidiendo con las opiniones expuestas, el Sr. Nguyen Anh Que afirmó que el ciclo inmobiliario de 2025 a 2030 se centrará en la vivienda social. La tierra será un punto brillante entre 2025 y 2027, pero ya no ocupará la posición de "rey" como en el período anterior.

Hay dos razones por las que el terreno ya no es tan atractivo como en 2022. En primer lugar, en las zonas urbanas de tipo 3 o superior, la construcción debe completarse antes de la venta, lo que aumenta los costos de inversión. En segundo lugar, el proceso de división de terrenos se vuelve más difícil. Sin embargo, los terrenos seguirán siendo más atractivos que otros segmentos, enfatizó.

Además, cree que el segmento inmobiliario turístico tendrá gran auge desde finales de 2026 hasta 2028, especialmente en Phu Quoc y Da Nang. Phu Quoc tiene la ventaja de una pronta recuperación turística, y los visitantes internacionales representan actualmente el 80% del total de visitantes. La ciudad también fue elegida como sede de la APEC 2027 y ha sido reconocida como un área urbana de primera clase. Esto supondrá un gran impulso para el sector inmobiliario turístico en esta zona.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm