Según los expertos, antes del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, la demanda de bienes raíces disminuyó significativamente, sin embargo, solo en la primera semana después del Tet, el índice de búsqueda para comprar apartamentos y bienes raíces aumentó nuevamente.
Según los expertos en investigación del mercado inmobiliario, después del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, el mercado inmobiliario ha mostrado "signos" de mejora cuando el número de listados y el nivel de interés en bienes raíces han cambiado positivamente.
Entre los tipos de bienes raíces que interesan a los inversores y a las personas, se observa que los terrenos y los apartamentos tienen una recuperación más fuerte tanto en interés como en listados, especialmente cuando los precios de los apartamentos muestran signos de desaceleración.
El interés por los bienes raíces aumentó entre 4 y 6 veces
Al informar a los periodistas del periódico electrónico VietnamPlus, al mediodía del 13 de febrero, un representante de Batdongsan.com.vn dijo que antes y durante el Año Nuevo Lunar 2025, la demanda de búsquedas de bienes raíces disminuyó significativamente, pero solo en la primera semana después del Tet, los índices aumentaron bruscamente nuevamente. En Hanoi y Ho Chi Minh, el interés inmobiliario aumentó entre 4 y 6 veces en comparación con antes del Tet.
El número de anuncios de apartamentos en venta y alquiler en la semana posterior al Tet en las ciudades mencionadas anteriormente también fue aproximadamente 4 veces mayor que la semana anterior al Tet.
En enero de 2025 la actividad del negocio inmobiliario también mejoró. El número de nuevas empresas registradas llegó a 273, un aumento del 65% respecto al mismo período de 2024; El número de negocios que volvieron a operar llegó a 974, un incremento del 51%. Estas señales, tanto de los clientes inmobiliarios como de las empresas, muestran una mentalidad más abierta y preparada y movimientos de mercado positivos.
Los datos de la unidad de investigación del mercado inmobiliario antes mencionada también reflejan desarrollos destacados en cada localidad. Por ejemplo, en Hanoi, en el segmento de ventas, en enero, la demanda de búsqueda de los compradores se centró en los tipos de apartamentos en el oeste (distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong); Los terrenos suburbanos se encuentran principalmente en los distritos de Long Bien, Ha Dong y Hoai Duc; Casas privadas en distritos densamente poblados como Dong Da, Hoang Mai, Long Bien.
Localidades como Hai Phong y Hung Yen también registraron altas búsquedas de bienes raíces. Entre ellos, Hai Phong, con su puerto de aguas profundas y su parque industrial fuertemente desarrollado, está atrayendo la atención de muchos inversores. Hung Yen se beneficia de su ubicación "al lado" de Hanoi y del rápido desarrollo de nuevas áreas urbanas, por lo que la demanda de terrenos y villas también está aumentando.
En Ciudad Ho Chi Minh, en enero, la mayor parte del interés de los clientes en terrenos se concentró en el Distrito 9. Mientras tanto, la demanda de apartamentos por parte de los clientes se centró principalmente en los Distritos 2 y 7. En cuanto a casas particulares, Binh Thanh y Go Vap fueron los distritos que atrajeron el mayor interés.
Provincias como Binh Duong, Dong Nai y Vung Tau también siguen registrando una gran cantidad de interés en bienes raíces por parte de los inversores. En particular, Binh Duong y Dong Nai son dos provincias con muchos parques industriales y una gran cantidad de trabajadores y expertos que viven aquí, lo que crea una gran demanda de bienes raíces residenciales y de alquiler.
Cabe destacar que la ciudad de Da Nang es reconocida como la localidad líder en el país en términos de interés en el segmento terrestre en enero de 2025. Actualmente, Da Nang aún mantiene su posición como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos gracias a su turismo desarrollado y su moderna infraestructura de transporte.
“En muchas otras localidades, el terreno también es el tipo de terreno que más llama la atención a principios de este año. "En el futuro próximo, con los terrenos, probablemente habrá algunos aumentos localizados y a corto plazo en los precios en algunas áreas, pero es muy difícil tener una fiebre generalizada de precios de la tierra como en 2022", dijo el Sr. Dinh Minh Tuan, un experto en investigación inmobiliaria.
La razón, según el Sr. Tuan, es que el sector bancario seguirá siendo cauteloso a la hora de conceder préstamos para bienes raíces de inversión, especialmente en mercados provinciales que antes eran localmente "calientes". Los cambios en el comportamiento de las inversiones (priorizar proyectos con una planificación clara y comodidades) harán que los terrenos divididos espontáneamente se queden sin tierra "viva".
Los inversores también priorizarán segmentos de terreno en zonas con buenas conexiones de infraestructura y un claro potencial de desarrollo económico y de servicios.
Los precios de los apartamentos se estancan
Una buena señal para los compradores de viviendas es que, después del Tet, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City mostraron signos de desaceleración.
El precio medio de venta de apartamentos en la primera quincena de febrero de 2025 en las ciudades mencionadas fue de 62 millones de VND/m2 y 57 millones de VND/m2, respectivamente (mientras tanto, el precio medio de los apartamentos en Hanoi fue de 63 millones de VND/m2; el precio medio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh fue de 60 millones de VND/m2).
Así, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City está actualmente bajando ligeramente, aunque según los expertos inmobiliarios se trata sólo de una "fluctuación" de corto plazo.
Además, aunque el mercado inmobiliario después del Tet está cambiando positivamente cuando el número de búsquedas de propiedades, el número de listados de venta y alquiler han aumentado y los precios se han estabilizado, para tener mejor liquidez aún se necesitan muchos "impulsos".
En los últimos tiempos, los compradores de bienes raíces, que se centran principalmente en apartamentos y casas particulares, esperan a ver si la oferta se vuelve más abundante con la esperanza de que los precios se ajusten a un nivel razonable. Por otra parte, dada la compleja evolución del mercado mundial, los inversores también están considerando canales y regiones de inversión.
Al compartir su experiencia desde la perspectiva de un experto, el subdirector general de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, dijo que para aquellos que compran bienes raíces para vivir, comprar en cualquier momento es el momento adecuado, siempre que el comprador haya calculado cuidadosamente el plan financiero y los factores para garantizar una vida cómoda.
“Aunque muchos inversores y bancos apoyan préstamos de hasta el 80-85% del valor del producto, si decide comprar una casa, los compradores deben tener al menos el 30-40% del dinero 'de carne' disponible y asegurar un flujo de caja estable en los próximos 3-5 años, suficiente para mantener la vida. "Si todavía no tienes suficiente dinero, deberías considerar alquilar una casa antes de decidirte a comprar", recomendó el Sr. Quoc Anh.
Mientras tanto, respondiendo a la pregunta del periodista, ¿qué tipo de bienes raíces serán una oportunidad para los inversores? El subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), Vuong Duy Dung, enfatizó: "Esta es una pregunta difícil porque la historia es cuándo comprar, para qué público objetivo, y entonces es apropiado".
"Desde la perspectiva del Ministerio de Construcción, me interesan especialmente las viviendas sociales, las viviendas para personas de bajos ingresos, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Se trata de viviendas con necesidades reales, esenciales como alimentación, agua, educación y transporte", afirmó el Sr. Dung.
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