Conscientes de que la tierra aún ofrece posibilidades de generar ganancias, muchos inversores han realizado fuertes inversiones en los primeros días del año. Algunas personas incluso hacen depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar.
Conscientes de que la tierra aún ofrece posibilidades de generar ganancias, muchos inversores han realizado fuertes inversiones en los primeros días del año. Algunas personas incluso hacen depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar.
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| Los inversores pusieron dinero para comprar terrenos en los primeros días del año. Foto: Truong Thanh |
Tan pronto como termina el Tet, los inversores se apresuran a "poner dinero"
Sin quedarse con la idea de que “enero es el mes de la diversión”, el primer día de regreso al trabajo después del Tet, la Sra. Thu Huong, una empleada de oficina, fue a la notaría para realizar una transacción de tierras.
Esta inversora “aficionada” dijo que en la última semana antes de las vacaciones del Tet, realizó un depósito para comprar un terreno de 90 m2 en la comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanoi) para poder “cerrar el trato” justo después del Tet.
“Después de consultar el mercado, descubrí que el precio de 2.100 millones de VND por un terreno en la carretera intercomunal es razonable. Esta es una ubicación con buen potencial comercial, por lo que tan pronto como esté "abierto" habrá compradores. Para evitar que el vendedor cambiara de opinión o aumentara el precio, decidí hacer un depósito de inmediato", compartió la Sra. Thu Huong.
Los lotes de tierra que han sido divididos en parcelas, cuentan con garantías legales, están ubicados en áreas con infraestructura completa y tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND, continúan registrando buenas tasas de crecimiento de precios.
Según la Sra. Huong, invertir en terrenos no es tan fácil como antes. Porque las tasas de registro y los impuestos sobre la renta provenientes de la transferencia de derechos de uso de tierras han aumentado significativamente después de que Hanoi aplicara la nueva lista de precios de tierras. Según los cálculos de la Sra. Huong, los impuestos y tasas totales casi se han duplicado en comparación con principios del año pasado.
La Sra. Xuan Hoa, una inversionista, dijo que el terreno que compró en septiembre de 2024 está a punto de ser rentable. Se trata de un terreno de 120 m2, ubicado en la comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanoi), el precio de compra fue de aproximadamente 1.300 millones de VND, pero el precio actual que están negociando las dos partes ha alcanzado casi los 1.600 millones de VND.
“Justo antes del Tet, el corredor siguió llamando para preguntarme si quería vender. "Aproximadamente un mes después de que compré el terreno, hubo un cliente que se ofreció a pagar unos 100 millones de dongs más", dijo emocionada la Sra. Xuan Hoa.
Pero los inversores no siempre obtienen dulces recompensas cuando "navegan" por el mercado. La Sra. Hoa dijo que había "enterrado" su capital durante siete años en un terreno en el barrio de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanoi). La presión de pagar los intereses de los préstamos bancarios la mantiene siempre estresada y cansada. El nudo sólo se desatará cuando venda el terreno a principios de 2024.
“Aunque lo vendí por el doble del precio por el que lo compré, después de descontar los costos del préstamo, el beneficio que obtuve no valió mucho. Sin contar la presión mental que ha estado reprimida durante 7 años. "En esta época del año suelo sufrir insomnio y dolores de cabeza", confiesa Hoa.
Además, para facilitar la compra y venta de terrenos, especialmente en los distritos suburbanos de Hanoi, los inversores tendrán que mantener una buena relación con los corredores locales. Estas personas son consideradas los "locales" de la zona y determinarán en gran medida la liquidez de la tierra.
“Estos intermediarios suelen ser gente del pueblo. Saben cómo ‘cazar’ tierras a buen precio que no hayan sido ‘vendidas’ a mucha gente. Sin embargo, estos corredores a menudo ocultan la información de contacto del propietario a sus clientes. Sólo permitirán que las dos partes se reúnan cuando se haga una transacción en la notaría", dijo la Sra. Hoa.
¿Será 2025 el año de la tierra?
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2025, las parcelas de tierra que se han dividido en parcelas, están legalmente aseguradas, están ubicadas en áreas con infraestructura completa y tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND seguirán registrando buenas tasas de crecimiento de precios. Además, la demanda de compras, tanto para fines residenciales como de inversión, aumentará continuamente junto con el ritmo de la urbanización y el desarrollo económico, sobre la base de un corredor legal completado.
Compartiendo la misma opinión, un representante del Instituto de Economía de la Construcción (Ministerio de Construcción) también dijo que la situación de las transacciones de terrenos este año será más vibrante que en 2024, y se espera que los precios aumenten entre un 8 y un 10%.
Hablando con periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, comentó que la mayoría de los vietnamitas todavía priorizan el acaparamiento de tierras u oro. De hecho, desde que se promulgó la Ley de Tierras de 1993, los precios de la tierra en Hanoi sólo han tenido dos tendencias: estancamiento y aumento, pero ninguna disminución.
“Debido a la estabilidad mencionada anteriormente, muchas personas consideran la tierra como un activo de refugio seguro para combatir la inflación. Por eso, muchos inversores se atreven a invertir si ven que la zona tiene potencial, infraestructura completa, está cerca de grandes ciudades y tiene el estatus legal adecuado", enfatizó el Sr. Toan.
Este CEO considera que el segmento de suelo residencial puede "encajar" fácilmente en muchos estilos de inversión diferentes. Los traders de swing pueden beneficiarse de las tendencias locales del mercado. Mientras tanto, los inversores a largo plazo todavía pueden estar seguros de obtener beneficios después de unos años.
Sin embargo, también señaló que el segmento de terrenos suburbanos tiene una tasa de liquidez bastante lenta, mientras que el producto en sí no tiene la capacidad de generar flujo de caja. Por lo tanto, si los inversores utilizan demasiado apalancamiento financiero, pueden surgir riesgos.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com, desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025 es el momento en que el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores se sentirán gradualmente más seguros con las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.
“Después de este período, el mercado avanzará hacia un período de bonanza, que se espera que comience desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no pondrán énfasis en el precio y la legalidad como lo hacían cuando el mercado estaba sombrío. En cambio, el potencial de apreciación del precio es la clave para decidir invertir. Por ello, los inversores prestan especial atención a segmentos tan rentables como el terreno", afirmó Quoc Anh.
Al compartir más sobre el potencial de aumentos de precios en el segmento de la tierra, el Sr. Nguyen Quoc Anh citó una estadística que dice que, en ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la etapa de desarrollo, con 100 VND invertidos, los apartamentos solo ganarían 136 VND, pero la tierra ganaría hasta 300 VND. Por ello, el terreno sigue siendo el segmento que priorizan los inversores.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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