"A la caza" de tierras a principios de año

Conscientes de que la tierra aún ofrece la posibilidad de generar ganancias, muchos inversores han realizado fuertes inversiones en los primeros días del año. Algunas personas incluso hacen depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar.

Conscientes de que la tierra aún ofrece la posibilidad de generar ganancias, muchos inversores han realizado fuertes inversiones en los primeros días del año. Algunas personas incluso hacen depósitos justo antes del Año Nuevo Lunar.

Los inversores pusieron dinero para comprar terrenos ya desde primeros días del año. Foto: Truong Thanh

Tan pronto como termina el Tet, los inversores se apresuran a "poner dinero"

Sin quedarse con la idea de que “enero es el mes de la diversión”, el primer día de regreso al trabajo después del Tet, la Sra. Thu Huong, una empleada de oficina, fue a la notaría para realizar una transacción de tierras.

Esta inversionista “aficionado” dijo que en la última semana antes de las vacaciones del Tet, depositó para comprar un terreno de 90 m2 en la comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanoi ) para poder “cerrar el trato” justo después del Tet.

Tras investigar el mercado, descubrí que el precio de 2.100 millones de VND por un terreno en la carretera intercomunal es razonable. Es una ubicación con buen potencial comercial, así que en cuanto esté abierta, habrá compradores. Para evitar que el vendedor cambie de opinión o aumente el precio, decidí dar un depósito de inmediato, comentó la Sra. Thu Huong.

Los terrenos divididos en parcelas, que cuentan con garantías legales, están ubicados en zonas con infraestructura completa y tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND, continúan registrando buenas tasas de crecimiento de precios.

Según la Sra. Huong, invertir en terrenos no es tan fácil como antes. Porque las tasas de registro y los impuestos sobre la renta provenientes de la transferencia de derechos de uso de tierras han aumentado significativamente después de que Hanoi aplicara la nueva lista de precios de tierras. Según los cálculos de la Sra. Huong, los impuestos y tasas totales casi se han duplicado en comparación con principios del año pasado.

La Sra. Xuan Hoa, una inversionista, dijo que el terreno que compró en septiembre de 2024 está a punto de ser rentable. Se trata de un terreno de 120 m2, ubicado en la comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanoi), el precio de compra fue de aproximadamente 1.300 millones de VND, pero el precio actual que están negociando las dos partes ha alcanzado casi 1.600 millones de VND.

“Justo antes del Tet, los agentes inmobiliarios no dejaban de llamarme para preguntarme si quería vender. Incluso un mes después de comprar el terreno, había clientes que ofrecían unos 100 millones de VND más”, dijo emocionada la Sra. Xuan Hoa.

Pero los inversores no siempre obtienen buenos resultados al "navegar" por el mercado. La Sra. Hoa dijo que había "enterrado" su capital durante siete años en un terreno en el barrio de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanoi). La presión de pagar los intereses de los préstamos bancarios la mantiene siempre estresada y cansada. El nudo sólo se desatará cuando venda el terreno a principios de 2024.

Aunque lo vendí al doble del precio de compra, tras deducir los gastos del préstamo, la ganancia no fue gran cosa. Sin mencionar la presión mental que había soportado durante siete años. En esa época, sufría insomnio y dolores de cabeza con frecuencia —confesó la Sra. Hoa—.

Además, para facilitar la compra y venta de terrenos, especialmente en los distritos suburbanos de Hanoi, los inversores tendrán que mantener una buena relación con los corredores locales. Estas personas son consideradas los "locales" de la zona y determinarán en gran medida la liquidez de la tierra.

Estos intermediarios suelen ser gente del pueblo. Saben cómo encontrar terrenos a buen precio que no han sido utilizados por mucha gente. Sin embargo, suelen ocultar la información de contacto del propietario a sus clientes. Solo permiten que las partes se reúnan cuando realizan la transacción en la notaría, dijo la Sra. Hoa.

¿Será 2025 el año de la tierra?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2025, las parcelas de tierra que se han dividido en parcelas, están legalmente aseguradas, están ubicadas en áreas con infraestructura completa y tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND continuarán registrando buenas tasas de crecimiento de precios. Además, la demanda de compras, tanto para fines residenciales como de inversión, aumentará continuamente junto con el ritmo de la urbanización y el desarrollo económico , sobre la base de un corredor legal completado.

Compartiendo la misma opinión, un representante del Instituto de Economía de la Construcción ( Ministerio de Construcción ) también dijo que la situación de las transacciones de terrenos este año será más emocionante que en 2024, y se espera que los precios aumenten entre un 8 y un 10 por ciento.

Hablando con periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, comentó que la mayoría de los vietnamitas todavía priorizan la acumulación de tierras u oro. De hecho, desde que se promulgó la Ley de Tierras de 1993, los precios de la tierra en Hanoi sólo han tenido dos tendencias: estancamiento y aumento, pero ninguna disminución.

Debido a la estabilidad mencionada, muchas personas consideran el terreno como un refugio seguro para activos que combatan la inflación. Por lo tanto, muchos inversionistas aún se atreven a invertir si ven una zona con potencial, infraestructura completa, cerca de grandes ciudades y con estatus legal estándar, enfatizó el Sr. Toan.

Este CEO considera que el segmento de suelo residencial puede encajar fácilmente en muchos estilos de inversión diferentes. Los traders de swing pueden beneficiarse de las tendencias locales del mercado. Mientras tanto, los inversores a largo plazo todavía pueden estar seguros de obtener beneficios después de algunos años.

Sin embargo, también señaló que el segmento de terrenos suburbanos tiene una tasa de liquidez bastante lenta, mientras que el producto en sí no tiene la capacidad de generar flujo de caja. Por lo tanto, si los inversores utilizan demasiado apalancamiento financiero, pueden surgir riesgos.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com, desde ahora hasta principios del segundo trimestre de 2025 es el momento en que el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores se sentirán gradualmente más confiados con las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.

Tras este período, el mercado entrará en una fase de recuperación, que se prevé que comience entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025. En ese momento, los inversores ya no se centrarán en el precio de venta ni en los factores legales, como en épocas de mercado desfavorable. En cambio, la posibilidad de un aumento de precios es clave para decidir invertir. Por lo tanto, los inversores también prestan especial atención a segmentos rentables como los terrenos, afirmó el Sr. Quoc Anh.

Al compartir más sobre el potencial de aumento de precios en el segmento de terrenos, el Sr. Nguyen Quoc Anh citó una estadística: considerando ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la etapa de desarrollo, con 100 VND invertidos, los apartamentos solo ganarían 136 VND, pero el terreno ganaría hasta 300 VND. Por ello, el suelo sigue siendo el segmento que priorizan los inversores.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html