Hay disponibles 50 millones de VND/m2, y también hay disponibles casi 100 millones de VND/m2.
Según los periodistas de Dan Tri , los precios de los apartamentos en algunos proyectos en la parte occidental de Hanoi se ofrecen muy altos, hasta casi 100 millones de VND/m2. La oferta se concentra mayoritariamente en los segmentos medio y alto.
Por ejemplo, un apartamento en el proyecto Masteri West Heights alcanzó casi 100 millones de VND/m2, estableciendo el precio máximo para toda la zona oeste de Hanoi.
Un corredor que vende apartamentos en este proyecto dijo que además de los edificios A y D que han entregado apartamentos a los clientes, el inversor está abriendo nuevas ventas de apartamentos en los edificios B y C del proyecto. En la lista de precios, el corredor introdujo un apartamento con una superficie de 80m2, 3 dormitorios, vista al lago con un precio de venta de 6,4-6,9 mil millones de VND, equivalente a 80-86 millones de VND/m2.
"Actualmente, los apartamentos con vistas al lago son los más caros del proyecto. Un apartamento de 62 m² con vistas al interior cuesta casi 72 millones de VND/m², pero uno de 61 m² con vistas al lago cuesta 87 millones de VND/m²", ejemplificó el agente.
La oferta de apartamentos en el oeste de Hanoi se concentra principalmente en la zona urbana de Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).
El inversor del proyecto mencionado anteriormente también está ejecutando tres edificios de apartamentos Masteri Lumiere Evergreen. El edificio está a la venta, y se espera que los apartamentos se entreguen a mediados de 2026. El precio de venta en los locales de compraventa oscila entre 62 y 79 millones de VND/m², con algunos apartamentos en buenas ubicaciones que cuestan casi 100 millones de VND/m².
Ubicado en la zona central del área urbana de Vinhomes Smart City, el proyecto The Canopy Residences con más de 1.700 apartamentos está siendo construido por el inversor GIC Group. Ubicado junto al proyecto Masteri West Heights, el precio de apertura de los apartamentos The Canopy Residences en la primera fase varía entre 62 y 69 millones de VND/m2, debido a los diferentes segmentos.
Además de los proyectos que se abren a la venta, el precio de los apartamentos en subdivisiones asequibles que el inversor ha entregado a los residentes en el área urbana de Vinhomes Smart City fluctúa entre 52 y 55 millones de VND/m2. Al principio (alrededor de 2020), el precio promedio de este apartamento era de 37 millones de VND, algunos apartamentos en malas ubicaciones costaban 33 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos que se ponen a la venta en el área urbana de Vinhomes Smart City son en su mayoría más altos que otros proyectos de apartamentos en el área. Por ejemplo, el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) tiene un precio de oferta de alrededor de 39 a 42 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito Nam Tu Liem) es de alrededor de 45 a 50 millones de VND/m2...
Sólo unos pocos, no comunes
Al compartir con el reportero Dan Tri , el Sr. Nguyen Thai Yen, gerente de una oficina de transacciones inmobiliarias en el área occidental de Hanoi, dijo que los precios de los apartamentos en el área occidental, específicamente en el área urbana de Vinhomes Smart City, han aumentado rápidamente en los últimos tiempos. Su oficina ha realizado transacciones exitosas con departamentos de lujo y alta gama.
Respecto a los compradores, dijo que la mayoría compra para vivir y son "gente con dinero" que no utiliza demasiado apalancamiento financiero. La mayoría de los clientes ya tienen diferentes propiedades en los suburbios y el centro. La compra de un apartamento en una zona diferente a la mencionada anteriormente es para que familiares y miembros de la familia vivan allí debido a la ubicación.
Al hablar con el reportero Dan Tri , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, no negó que el precio de los apartamentos en el oeste haya aumentado rápidamente en los últimos tiempos. En particular, los apartamentos en algunos proyectos de apartamentos de lujo y alta gama en esta zona alcanzan un precio máximo de casi 100 millones de VND/m2.
Según él, el mercado inmobiliario funciona según los mecanismos del mercado. Si la oferta satisface la demanda, los precios caerán, y viceversa, si la oferta no satisface la demanda, los precios subirán.
Este experto también destacó que es la escasez de oferta lo que ha provocado que los precios de los departamentos aumenten. "Para regular los precios de los apartamentos, no podemos obligar a los inversores a bajarlos. Por lo tanto, la única solución es que el Estado agilice la eliminación de obstáculos y los trámites de inversión en nuevos proyectos para aumentar la oferta; entonces, los precios de los apartamentos bajarán", propuso el Sr. Diep.
Un rincón de bienes raíces en la zona oeste de Hanoi (Ilustración: Ha Phong).
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que la demanda de vivienda de la gente en las grandes ciudades sigue siendo muy alta. Mientras tanto, en los proyectos inmobiliarios, la larga etapa de preparación de la inversión imposibilita que la oferta satisfaga inmediatamente la demanda. Muchos proyectos están estancados debido a problemas legales, por lo que es poco probable que los precios de los apartamentos bajen e incluso podrían aumentar.
Según el Sr. Dinh, los precios de los apartamentos están aumentando continuamente debido al continuo progreso de los precios inmobiliarios en los últimos años. Algunos costos de insumos aumentaron, lo que hizo subir los precios de los departamentos.
Según el Sr. Dinh, el precio de los apartamentos en la zona oeste de Hanoi, que alcanza un umbral elevado de casi 100 millones de VND/m2, no es un producto popular ni de producción en masa. Si los precios de los apartamentos en esta zona fueran comunes y aumentaran a este ritmo, sería inusual.
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