El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita comentarios sobre el proyecto de Decreto sobre precios de la tierra, que estipula específicamente los procedimientos y contenidos para determinar los precios de la tierra de acuerdo con cuatro métodos que incluyen comparación, ingresos, excedentes y coeficientes de ajuste del precio de la tierra relacionados con la implementación de la Ley de Tierras (enmendada) 2024, vigente a partir del 1 de enero de 2025.
En consecuencia, con base en el propósito del uso del suelo a valorar, las características del terreno y la superficie del terreno a valorar, la información recopilada, las condiciones para aplicar los métodos de valoración del suelo prescritos en la Cláusula 6, Artículo 158 de la Ley de Tierras, la organización de consultoría de valoración de tierras contratada para determinar la consultoría de valoración de tierras es responsable de analizar, seleccionar métodos de valoración de tierras apropiados y proponer en el Informe Explicativo el desarrollo de un plan de valoración de tierras como base para que la agencia de recursos naturales y medio ambiente lo presente al Consejo de Valoración de Tierras al mismo nivel para su decisión.
La información sobre los precios de la tierra, los precios de arrendamiento de la tierra y los precios de arrendamiento de locales para aplicar el método de comparación, el método del excedente y para elaborar los coeficientes de ajuste del precio de la tierra es información dentro de un período no mayor de 24 meses desde el momento de la valoración de la tierra y antes, recopilada en la base de datos nacional sobre la tierra y en la base de datos nacional sobre los precios.
La información también puede obtenerse de las siguientes fuentes: Precio ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra en caso de que el ganador de la subasta haya cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión que aprueba los resultados de la subasta en la unidad que organiza la subasta de derechos de uso de la tierra; El precio del terreno se establece en el contrato de transferencia de derechos de uso del terreno que ha sido notariado y certificado en la Oficina de Registro de la Propiedad; Precio del terreno utilizado para recaudar obligaciones financieras por casos de transferencia de derechos de uso del terreno recaudadas ante las autoridades fiscales; Precio de alquiler del terreno, precio de alquiler del local indicado en el contrato de alquiler del terreno, contrato de alquiler del local o recaudado en la autoridad fiscal; Los precios de transmisión de terrenos, los precios de alquiler de terrenos y los precios de alquiler de locales que resulten exitosos en el mercado se recogen en las salas de negociación inmobiliaria con confirmación y sello de la sala de negociación inmobiliaria; Los precios de transferencia de tierras en el mercado se recogen a través de entrevistas directas con el cedente o cesionario.
La información sobre los costos e ingresos provenientes del uso de la tierra para usos no agrícolas para aplicar el método de ingresos se recopila de las siguientes fuentes:
El costo de generación de ingresos por el uso de la tierra a que se refiere el punto b) de esta Cláusula se determina con base en las normas y precios unitarios emitidos por los organismos estatales competentes; En caso de que no existan normas o precios unitarios emitidos por los organismos estatales competentes, la base es la información y los datos sobre los costos reales promedio comunes en el mercado de al menos 3 parcelas de terreno con la distancia más cercana a la parcela de terreno, el área de terreno a evaluar, la distancia más cercana a la parcela de terreno, el área de terreno a evaluar y no limitada por los límites administrativos de las unidades administrativas de nivel comunal, distrital y provincial.
Ingresos de la producción y de las actividades económicas registrados en los estados financieros o precios de alquiler de terrenos, precios de alquiler de locales recopilados de acuerdo con "Precios de alquiler de terrenos, precios de alquiler de locales registrados en contratos de alquiler de terrenos, contratos de alquiler de locales o recopilados en las autoridades fiscales; Los precios de transferencia de terrenos, los precios de alquiler de terrenos, los precios de alquiler de locales exitosos en el mercado se recopilan en los parqués de bienes raíces con la confirmación y el sello del parqué de bienes raíces" dentro de 3 años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración.
En caso de que los ingresos del terreno a valorar no sean completos cada año y no reflejen con exactitud los ingresos reales por el uso del terreno, recopile información sobre los precios de alquiler de terrenos y de locales de al menos 3 terrenos para comparar.
La información sobre los costos e ingresos provenientes del uso de tierras agrícolas para aplicar el método del ingreso se recopila en agencias de estadística, agencias tributarias y agencias de desarrollo agrícola y rural; En caso de que no existan estadísticas o datos de las autoridades fiscales o de las agencias de desarrollo agrícola y rural, recopilar información sobre los costos reales del mercado común de al menos 3 parcelas de tierra con la distancia más cercana a la parcela de tierra o área de tierra que necesita ser evaluada según lo estipulado en el reglamento "Con la distancia más cercana a la parcela de tierra o área de tierra que necesita ser evaluada y no limitada por los límites administrativos de las unidades administrativas de nivel comunal, de nivel de distrito y de nivel provincial", específicamente de la siguiente manera:
Dentro de un período de 03 años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración para tierras para cultivo de cultivos anuales, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y otras tierras agrícolas; Al menos 3 cosechas consecutivas antes del momento de valoración para tierras de cultivo perenne; Durante un ciclo de explotación antes del momento de valoración de tierras forestales de producción y tierras de cultivo industrial de acuerdo a normativas legales especializadas.
Al aplicar los métodos de comparación, el método del excedente debe priorizar la selección de terrenos comparables en el siguiente orden: Similitud en ubicación, condiciones de infraestructura, área, tamaño, forma, coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción, altura de los edificios y otros factores que afecten el precio del terreno en comparación con el terreno a valorar; El momento de la transferencia y adjudicación de la subasta de los derechos de uso de tierras es el más cercano al momento de la valoración; Tiene la distancia más cercana al terreno o área de terreno a evaluar y no está limitada por los límites administrativos de la comuna, distrito o unidades administrativas provinciales.
Al recopilar información para aplicar métodos de valoración de tierras, las organizaciones de consultoría en valoración de tierras deben ser honestas, objetivas y legalmente responsables de la exactitud de la información de la investigación.
La unidad organizadora de la subasta de derechos de uso de tierras, la oficina de registro de tierras, la autoridad fiscal, la agencia de estadística, la agencia de agricultura y desarrollo rural, es responsable de proporcionar información para servir al trabajo de valoración de tierras por escrito o electrónicamente en un plazo no mayor a 5 días hábiles a partir de la fecha de la solicitud escrita de la organización de consultoría de valoración de tierras. Las organizaciones de consultoría de valoración de tierras son responsables de almacenar, gestionar y utilizar la información y los datos recopilados de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El borrador acaba de ser anunciado, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de publicar el borrador de la lista de precios de tierras en la página de información electrónica del Comité Popular Provincial y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente durante 30 días para recopilar comentarios de las agencias, organizaciones e individuos relevantes. El Comité Popular a nivel provincial presenta la lista de precios de la tierra al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación.
El Consejo Popular Provincial encarga al Comité Popular Provincial organizar la finalización de la lista de precios de tierras para decidir sobre su promulgación; Anunciar públicamente la lista de precios de tierras el 1 de enero de cada año y actualizarla en la Base de Datos Nacional de Tierras.
Español Con base en los requerimientos para la gestión estatal de los precios de la tierra local, el Comité Popular Provincial deberá presentar al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación antes de decidir ajustar, modificar o complementar la lista de precios de la tierra durante el año en los siguientes casos: Cuando se forman nuevas carreteras y calles no incluidas aún en la lista de precios de la tierra actual; Cuando se hayan completado y puesto en uso proyectos que utilicen terrenos pero el precio del terreno aún no esté incluido en la lista de precios de terrenos; Casos en los que se aplica la lista de precios de tierras prescrita en la Cláusula 3 del Artículo 111 y la Cláusula 1 del Artículo 160 de la Ley de Tierras cuando no existe precio de tierra en la lista de precios de tierras.
En el cual es posible ajustar, modificar o complementar el precio de un tipo de terreno, de varios tipos de terreno o de todos los tipos de terreno en la lista de precios de terrenos. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone ajustar y complementar la lista de precios de la tierra en una ubicación de tierra, en varias ubicaciones de tierra o en todas las ubicaciones de tierra; en un área de valor o en algunas áreas de valor o en todas las áreas de valor.
Sabiduría
Fuente
Kommentar (0)