Eliminar las condiciones de residencia para los compradores de vivienda social
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que la Ley de Vivienda revisada aprobada recientemente por la Asamblea Nacional es en general muy buena, muy positiva, adecuada para la práctica, garantiza la coherencia y unidad de las regulaciones legales y puede decirse que es la nueva Ley de Vivienda de mejor calidad en más de 30 años.
Eliminar las condiciones de residencia para los compradores de vivienda social.
En cuanto a las políticas de vivienda social, según HoREA, el Capítulo VI de la Ley de Vivienda revisada ha regulado sincrónicamente los mecanismos de políticas para el desarrollo de vivienda social, en primer lugar para implementar el Programa para desarrollar al menos 1 millón de unidades de vivienda social (NOXH) en el período de 2021-2030 con una serie de políticas pendientes.
En consecuencia, la Cláusula 5, Artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula "apoyo a préstamos preferenciales del Estado a través del Banco de Política Social y las instituciones de crédito designadas por el Estado" para beneficiarios de políticas de vivienda social para "comprar, alquilar-comprar viviendas sociales o construir o renovar, reparar viviendas" o "comprar, alquilar-comprar viviendas para las fuerzas armadas del pueblo" permitiendo que las "instituciones de crédito designadas por el Estado" proporcionen préstamos preferenciales a beneficiarios de políticas de vivienda social para "comprar, alquilar-comprar viviendas sociales", superando las deficiencias de la Cláusula 4, Artículo 50 de la Ley de Vivienda de 2014, que no permitía a estas instituciones de crédito proporcionar préstamos para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales.
El Presidente de HoREA cree que el Artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que "las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social" han abolido las "condiciones de residencia", o encomendó al Gobierno la tarea de estipular "condiciones de ingresos" para los sujetos elegibles para comprar o alquilar viviendas sociales, o estipuló que "los sujetos que alquilan viviendas sociales no tienen que cumplir condiciones de vivienda e ingresos" es muy razonable, para adaptarse a la realidad de la migración laboral y la atracción de trabajadores altamente calificados y cualificados entre regiones y localidades y para adaptarse a la situación práctica en cada período.
El Comité Popular Provincial decide sobre la política de asignación de fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales.
Las cláusulas 2 y 3 del artículo 83 de la Ley de Vivienda de 2023 estipulan: "En las zonas urbanas especiales, de tipo I, tipo II y tipo III, con base en las regulaciones del Gobierno, el Comité Popular Provincial decidirá que el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de suelo residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales o organizar el fondo de suelo para vivienda social que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica en una ubicación distinta al alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa zona urbana o pagar dinero equivalente al valor del fondo de suelo que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales".
El Comité Popular Provincial decidió que los inversores en proyectos de construcción de viviendas comerciales deben reservar terrenos para la construcción de viviendas sociales.
Al mismo tiempo, la regulación "Para las áreas urbanas no cubiertas por las disposiciones de la Cláusula 2 de este Artículo (Artículo 83 - PV), el Comité Popular Provincial, con base en las condiciones locales, prescribirá criterios para proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales en los que el inversionista del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales u organizar el fondo de terrenos para viviendas sociales que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica en una ubicación distinta al alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa área urbana o pagar dinero equivalente al valor del fondo de terrenos que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales" es muy necesario, razonable y práctico, para implementar la política de socialización de la inversión, movilizando recursos de todos los inversionistas de proyectos de vivienda comercial para participar en el desarrollo de vivienda social y ha superado las disposiciones inapropiadas de la Ley de Vivienda de 2014 y el Decreto No. Nº 100/2015/ND-CP, Decreto Nº 49/2021/ND-CP.
“La cláusula 2 del artículo 85 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que “los inversores en proyectos de construcción de viviendas sociales” no financiados por el presupuesto estatal tienen derecho a incentivos, tales como “Exención de tasas por uso del suelo y renta del suelo para toda la superficie del terreno del proyecto; Gozar de un tratamiento preferencial en materia de impuesto al valor añadido y de impuesto sobre la renta de sociedades de acuerdo con la legislación fiscal; Disfrute de una utilidad máxima del 10% del costo total de la inversión en construcción para el área de construcción de vivienda social; Hasta el 20% del área total del terreno residencial dentro del área del proyecto se ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de servicios comerciales, empresariales y residenciales;
Obtenga préstamos con tasas de interés preferenciales; En el caso de la construcción de viviendas sociales para alquiler, se pueden obtener préstamos a tasas de interés más bajas y plazos de préstamo más largos que en el caso de la construcción de viviendas sociales para la venta o alquiler con opción a compra de acuerdo con las regulaciones del Primer Ministro en cada período; ... es muy necesario, razonable, satisface en parte los deseos de los inversores en proyectos de vivienda social, crea condiciones para atraer empresas e inversores a participar en el desarrollo de vivienda social para implementar el Programa para desarrollar al menos 1 millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2030", dijo el Sr. Chau.
En particular, la Ley de Vivienda de 2023, en sus artículos 3 y 4 del Capítulo VI, que estipulan el "desarrollo de viviendas para los trabajadores" y el "desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares", ha añadido mecanismos y políticas muy importantes y prácticos para abordar la necesidad de viviendas sociales para trabajadores, obreros, cuadros, funcionarios públicos, oficiales, suboficiales y empleados de las fuerzas armadas.
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