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Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Gesetzesänderung zu „superkleinen“ Grundstücken vor

Báo Đại Đoàn KếtBáo Đại Đoàn Kết27/05/2024

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Eine Reihe von überkreuzten Häusern im Bezirk Nha Be (HCMC) aufgrund von Stadtplanung und Gassenerweiterung. (Foto: H. Phuc).

Dementsprechend hat die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, die Vorschriften zur Landzuteilung und -pacht für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke um Punkt n, Klausel 3, Artikel 124 des Landgesetzes von 2024 zu ergänzen.

Ein Vertreter der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt verwies auf den Fall Ho-Chi-Minh-Stadt und erklärte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt vor 2008 die „Sammlung“ von Landflächen unter staatlicher Verwaltung oder vom Staat zur Verwaltung zugewiesenen („öffentlichen Landes“) reguliert habe, die verstreut, „verstreut, verstreut“ und unregelmäßig in Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten lagen (nicht in unabhängige Projekte aufgeteilt werden konnten, um Auktionen für Landnutzungsrechte durchzuführen, für Projekte mit Landnutzungsnutzung zu bieten und Investoren auszuwählen).

Anfangs erlaubte die Stadt einen „Austausch“ von 8 %, der dann schrittweise auf 10 %, 12 % und 15 % angehoben wurde. Bei Wohn- und Gewerbegrundstücken mit Infrastrukturprojekten konnte der Staat diese nutzen oder sie „versteigern“, um Geld für den Staatshaushalt einzunehmen.

Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die oben beschriebene Methode von Ho-Chi-Minh-Stadt leicht verständlich, leicht umzusetzen und sichert Staatseinnahmen. Allerdings wurde sie seit 2008 nicht mehr umgesetzt. Im aktuellen Kontext kann sie jedoch mit den Bestimmungen in Punkt n, Klausel 3, Artikel 124 des Grundstücksgesetzes von 2024 in der aktuellen Praxis angewendet werden.

Der Vorteil des „Tauschmechanismus“ besteht darin, dass er leicht verständlich und einfach durchzuführen ist und dass der Staat die Wohn- und Gewerbegrundstücke des Projekts direkt nutzen oder dem State Asset Auction Center zur Durchführung von Auktionen überlassen kann, wodurch eine bedeutende Einnahmequelle für den Staatshaushalt entsteht.

Gleichzeitig ist die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt davon überzeugt, dass die „Tauschlösung“ auch die Landressourcen fördert. Dabei handelt es sich um „öffentliches Land“, das entsprechend den Marktmechanismen in Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte „eingestreut“ wird.

Dabei geht es um die Frage, wie man konkrete Regelungen zu angemessenen „Wechselkursen“ erarbeiten kann, um den Verlust staatlicher Haushaltseinnahmen und öffentlicher Vermögenswerte wie etwa Landressourcen zu vermeiden.

In diesem Zusammenhang hat die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, der Regelung des „Austauschs von Flächen unter staatlicher oder zugewiesener Verwaltung (öffentliches Land) in Immobilienprojekten, Gewerbeimmobilien mit 17 % (oder 18 %) Wohngrundstücken und Gewerbegrundstücken in Projekten mit Infrastruktur“ Priorität einzuräumen.

Grundlage dieses Vorschlags ist, dass die Detailplanung im Maßstab 1/500 von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten derzeit oft nur eine „Wohnflächenquote“ von ca. 25-38% für Hochhausprojekte vorsieht; etwa 45–50 % für Reihenhausprojekte; Bei Villenprojekten beträgt der Anteil ca. 50-60%, insbesondere bei Gartenhausprojekten ist die „Wohngrundstücksquote“ sehr gering, sie liegt bei nur ca. 10-15%.

Es ist bekannt, dass das Dokument mit den Kommentaren zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt an den Premierminister und die zuständigen Ministerien, wie etwa das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Justizministerium, übermittelt wird.


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Quelle: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html

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