Am 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) einen Workshop zum Thema „Land Law 2024: Effective implementation solutions for investors“.
Viele neue, positive Punkte
Rechtsanwalt Nguyen Van Hai von der Anwaltskanzlei YKVN sprach über die positiven Aspekte des Landgesetzes von 2024, das am 1. August in Kraft tritt, und sagte, dass das neue Gesetz den Zugang zu Land durch Auktionsmethoden für Land, das vom Staat gemäß Artikel 79 zurückerhalten wurde, erweitert habe. Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Projekten unter Verwendung von Grundstücken oder Vereinbarungen. Dank dieser Lösung können Unternehmen mit Grundbesitzern über Abtretungen verhandeln und Land für die Entwicklung von Gewerbewohnungen erhalten, sofern sie die örtlichen Verfahren sowie die Planungs- und sonstigen Vorschriften einhalten.
Darüber hinaus wurde mit dem Bodengesetz von 2024 die Form der Grundstücksmietzahlung für Investitionsprojekte im Bereich Bau und Betrieb der Infrastruktur von Industrieparks und Hochtechnologieparks von einer jährlichen auf eine einmalige Zahlung für das gesamte oder einen Teil des Geschäftsgebiets geändert. Von dort aus hat der Investor das Recht, das Grundstück gegen Zahlung einer einmaligen oder jährlichen Grundmiete unterzuvermieten. Dies trägt dazu bei, dem Staat und den Investoren stabile Einnahmen aus dem Grundbesitz zu verschaffen und unterstützt die stabile Entwicklung der Grundpächter.
Das Gesetz schreibt außerdem vor, dass Landnutzer die Form der Landpachtzahlung nur dann von einer jährlichen in eine einmalige Zahlung umwandeln dürfen, wenn das genutzte Land zu einem landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen oder fischereiwirtschaftlichen Produktionsprojekt gehört. Grundstücke in Industrieparks, Grundstücke in High-Tech-Parks, Grundstücke für gewerbliche Dienstleistungen für Tourismusunternehmen, Büros … „Streitfälle werden nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 wahrscheinlich einfacher und schonender durch die vietnamesische Handelsschiedsgerichtsbarkeit behandelt, zusätzlich zu den alten Formen des Volkskomitees oder Gerichts“, erwartet Anwalt Hai.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, sagte, das neue Landgesetz erlaube ausländischen Investoren und im Ausland lebenden Vietnamesen die Übertragung von Landnutzungsrechten in Industrieparks, Industrieclustern und Hightech-Zonen. Ausländische Investoren dürfen gemäß den Regierungsvorschriften auch Kapital überweisen oder einbringen und dabei Landnutzungsrechte nutzen. „Diese neuen Punkte werden sich positiv auf die Produktions- und Geschäftsaktivitäten auswirken und gleichzeitig neuen Wind bringen, um den Immobilienmarkt wieder in Schwung zu bringen, Einnahmen zu erzielen und eine starke wirtschaftliche Entwicklung zu fördern“, sagte Herr Hieu.
Unternehmen und Organisationen müssen sich jedoch laut Herrn Hieu intensiv mit dem neuen Gesetz befassen und nicht jede Klausel einzeln nachschlagen. Dies wird den Unternehmen dabei helfen, das Gesetz wirksam anzuwenden und die Faktoren, die ihr Investitions- und Geschäftsumfeld beeinflussen, richtig einzuschätzen.
Als eine Einheit, die im Ausland ansässige vietnamesische Investoren unterstützt, erklärte Herr Hoang Minh Thang, Leiter der Abteilung Geschäftsentwicklung von TMA Innovation, dass die oben genannten Regelungen nicht nur ausländischen vietnamesischen Investoren dabei helfen würden, einfacher Geld nach Vietnam zu pumpen, sondern den Unternehmen auch mehr Möglichkeiten eröffneten, die Umsetzung von Projekten zum Bau von Technologieparks, Bürogebäuden usw. zu beschleunigen.
„Mit den oben genannten Regelungen werden die Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücken für ausländische Investoren erheblich vereinfacht und sind fast so einfach wie für inländische Unternehmen. Wenn das neue Grundstücksgesetz in Kraft tritt, werden die Regelungen hoffentlich wirksam durchgesetzt, was eine große treibende Kraft sein wird, die den Unternehmen hilft, neue Höhen zu erreichen“, so Herr Thang.
Laut dem Leiter eines namhaften Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt spielt bei der Entwicklung von Immobilienunternehmen neben der Produktion von Wohnungen und Stadthäusern auch die Bereitstellung von Grundstücken eine Schlüsselrolle und entscheidet über das Überleben des Unternehmens. Er prognostiziert, dass Einheiten mit schönen Grundstücksfonds und gutem Rechtsstatus in naher Zukunft stark von den neuen Regelungen des Grundstücksgesetzes von 2024 profitieren werden.
„Um es konkreter, detaillierter und klarer zu machen, schlage ich vor, dass die zuständigen Behörden umgehend Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um im Falle von Problemen oder Schwierigkeiten nach der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 Orientierung zu bieten“, sagte dieser Politiker.
Neue Gesetze im Immobilienbereich dürften dem Immobilienmarkt wieder Schwung verleihen. Foto von : TAN THANH
Was Sie jetzt tun müssen
Bei einer Anhörung vor kurzem zu den Fertigstellungsentwürfen von zwei Verordnungen zur Detaillierung mehrerer Artikel des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und zur Detaillierung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern forderte Vizepremierminister Tran Hong Ha das Bauministerium auf, die Umsetzungszeit der Schritte und Verfahren zur Regulierung des Immobilienmarktes zu absorbieren und zu institutionalisieren und dabei Durchführbarkeit, Aktualität und Eignung sicherzustellen.
Aus Expertensicht schlug Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, zusätzliche Vorschriften vor, um die Schwelle für Schwankungen auf dem Immobilienmarkt festzulegen, ab der regulatorische Lösungen umgesetzt werden müssen.
Unterdessen erklärte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied des Wirtschaftsbeirats des Premierministers, dass es für eine echte Stabilisierung und erneute Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes notwendig sei, „die Lücke zu schließen“. Dabei sei es insbesondere notwendig, „die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen“ – damit das derzeit blockierte Angebot und die Nachfrage am Immobilienmarkt zusammenkommen und der Markt „seine Farbe ändert“. Herr Thien hat einige Dinge vorgeschlagen, die sofort erledigt werden müssen.
Erstens müssen institutionelle Probleme rasch und entschlossen gelöst werden, um die Markterholung nicht zu behindern.
Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.
Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und so eine erhöhte Nachfrage zu fördern.
Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien wies darauf hin, dass die Lösungen synchron umgesetzt werden müssten und dass alle Engpässe, bei denen die Möglichkeit einer Lösung bestehe, umgehend angegangen werden müssten, um die Dynamik der Markterholung nicht zu verlieren. „Die Freigabe von Kapital für den Immobilienmarkt ist der entscheidende Schritt“, betonte Herr Thien.
Definieren Sie klar, was „vietnamesischer Herkunft“ ist
Herr Phan Duc Hieu sagte, dass das Landgesetz von 2024 festgelegt habe, dass inländische Personen und im Ausland lebende Vietnamesen vietnamesische Staatsbürger seien, und dass der Begriff „im Ausland lebende Vietnamesen“ durch „im Ausland lebende Menschen vietnamesischer Herkunft“ ersetzt worden sei. Beide Subjekte haben Anspruch auf eine eigene Wohnung verbunden mit Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Allerdings ist es laut Herrn Ma Xuan Tuan, Direktor des Ho Chi Minh City Real Estate Investment Research Center (HOREC), notwendig, das Wort „Wurzel“ in diesem Fall klar zu definieren. „Beispiel: Zwei vietnamesische Großeltern haben ein Kind, das in die USA geht und eine Amerikanerin heiratet, ein Kind zur Welt bringt und die amerikanische Staatsbürgerschaft erhält. Gilt dieses Kind dann als vietnamesischer Abstammung? Oder gilt ein Vietnamese, der schon lange im Ausland lebt und keinen Personalausweis oder keine Dokumente mehr besitzt, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit belegen, als vietnamesischer Abstammung?“ - Herr Tuan hat die Frage gestellt.
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Quelle: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
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