Neues Szenario des Immobilienmarktes in Binh Duong

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich Immobilienprojekte eingeführt und nach und nach neue Preise festgelegt, es wird jedoch weiterhin zu einer Diskrepanz zwischen den Produktlinien kommen.

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich Immobilienprojekte eingeführt und nach und nach neue Preise festgelegt, es wird jedoch weiterhin zu einer Diskrepanz zwischen den Produktlinien kommen.

Für das Jahr 2025 wird ein „Überangebot“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong prognostiziert.

Projektversorgungsmultiplikator

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 wurden in Binh Duong kontinuierlich viele neue Projekte von Investoren auf den Markt gebracht. Zum Beispiel das Gio Riverside Project in der City. Di An wird von der An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company entwickelt. Das Projekt besteht aus zwei Wohnblöcken mit 40 oberirdischen Stockwerken und 3 Untergeschossen und bietet dem Markt 2.905 Wohnungen und 76 Geschäftshäuser. Das Projekt befindet sich in der Einführungsphase und ist noch nicht im Bau.

Vor ein paar Tagen, in der Stadt. Thu Dau Mot hat Informationen zu einem Apartmentprojekt namens Orchard Heights. Der Anzeige zufolge wird dieses Projekt auf einer Grundstücksfläche von fast 7.000 m2 errichtet und umfasst zwei 24 Stockwerke hohe Türme mit 436 Wohnungen.

Dem Marktforschungsbericht der DKRA Group zufolge werden in Binh Duong derzeit etwa 20 Immobilienprojekte auf den Markt gebracht, bei den meisten davon handelt es sich um Apartmentprojekte, die die Voraussetzungen für den Verkauf künftiger Projekte nicht erfüllen.

Zuvor gab es laut einem Bericht des Bauamts von Binh Duong zwischen Januar 2024 und September 2024 in der Provinz 18 zukünftige Immobilienprojekte, für die offiziell Kaufverträge mit Kunden unterzeichnet wurden. Dabei handelt es sich überwiegend um Reihenhaus- und Villenprojekte mit einer Gesamtanzahl von bis zu 5.000 Produkten.

Allerdings handelt es sich hierbei nur um Projekte, die nach dem Immobilienwirtschaftsgesetz veräußerbar sind. Es gibt noch immer viele Projekte, für die zwar eine Baugenehmigung erteilt wurde, deren Fundament jedoch noch nicht fertiggestellt ist und die nicht zum Verkauf stehen. Investoren haben sie jedoch in Form von Einlagen auf den Markt gebracht, um sich einen Platz zu sichern. Darunter können wir das Emerald 68-Projekt der Le Phong Group in der City erwähnen. Thuan An, TT AVIO-Projekt der TT Capital Company und Bcons Avenue-Projekt der Bcons Group in der Stadt. Di An…

Ein weiteres Signal zeigt, dass 2025 ein Jahr des „Überangebots“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong sein wird. Anfang Februar 2025 gab das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Ausschreibung für drei Stadtgebiete mit einer Fläche von 580 Hektar in der Stadt bekannt. Di An und City. Ben Cat

Konkret handelt es sich um 2 Projekte in der Stadt. Ben Cat ist das Stadtgebiet Tay An Tay (Bezirk An Tay, Gemeinde Phu An) mit einer Fläche von 268 Hektar und das Stadtgebiet nördlich der Ringstraße 4 (Bezirk An Tay) mit einer Fläche von 284 Hektar; Das dritte Projekt ist das neue Stadtgebiet Tan Binh im Bezirk Tan Binh (Stadt Di An) mit einer Fläche von fast 33 Hektar.

Neuer Preis steht fest

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group prognostiziert, dass bis 2025 etwa 13.000 bis 15.000 Wohnungen auf dem Markt entstehen werden, die meisten davon in der Provinz Binh Duong, und dass die Preise um 10 bis 20 % steigen werden.

Tatsächlich begannen die Preise ab Februar 2025, als in Binh Duong neue Projekte zum Verkauf angeboten wurden, stark zu steigen. Beispielsweise wird der Preis für Wohnungen im Projekt The Emerald 68 vom Investor mit etwa 60 Millionen VND/m2 angegeben. Im Jahr 2024 werden Projekte in der Region wie A&T SKY Garden nur noch etwa 40 Millionen VND/m2 kosten.

In TP. Di An, im letzten Jahr lagen die Preise für Projekte wie TT AVIO, Phu Dong Sky One usw. bei etwa 30 Millionen VND/m2. Anfang des Jahres wurde das Gio Riverside-Projekt zu einem Preis von etwa 45 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, kommentierte, dass die Immobilienpreise in Binh Duong im Jahr 2025 stark ansteigen werden. Der Grund dafür ist, dass in der Provinz Binh Duong gerade die Grundstückspreisliste 2025 in Kraft getreten ist, der zufolge die Preise um 30 bis 80 Prozent steigen werden.

„Wenn Investoren neue Projekte durchführen, wird der neue Grundstückspreis auf den Hauspreis angewendet, wodurch ein neuer Preis entsteht, der höher ist als bei den alten Projekten“, sagte Herr Thang.

Darüber hinaus weist der Immobilienmarkt von Binh Duong laut Herrn Nguyen Van Thanh, Generaldirektor der Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, eine große Differenzierung der Produktlinien auf. Die Realität im Jahr 2024 und die Startpläne vieler Investoren im Jahr 2025 zeigen, dass der Fokus weiterhin auf Apartmentprodukten liegt. Gleichzeitig wird die Zahl der Grundstücke und Reihenhäuser ab 2024 schrittweise zurückgehen und im Jahr 2025 sogar noch weiter zurückgehen.

„Meiner Meinung nach wird der Markt zwei Extreme aufweisen. Immobilienprodukte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Gebieten wie Di An und Thuan An werden gut nachgefragt. Projekte in Gebieten fernab von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Bau Bang, Ben Cat und Thu Dau Mot werden jedoch schleppend nachgefragt, da es dort keine Standortvorteile gibt und die Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen gering ist“, kommentierte Herr Thanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html