Unternehmen müssen die Chance ergreifen, sich zu verändern.

Immobilien haben den „Tiefpunkt“ überschritten

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong sagte, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2023 aufgrund des äußerst begrenzten Angebots bei den meisten Immobilienarten stagnierte.

„Die Zahl der zum Verkauf freigegebenen Projekte ist sehr gering. Von den Projekten, die in den ersten sechs Monaten des Jahres für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, beträgt die Zahl der Projekte mit mehr als 4.500 Wohnungen nur etwa 37,5 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2022“, informierte Herr Phong.

Der Immobilienmarkt ist auch im Jahr 2024 noch mit vielen verbleibenden Schwierigkeiten konfrontiert.

Darüber hinaus lag das Volumen der Immobilientransaktionen je nach Segment nur bei etwa 36–41 % im Vergleich zum Jahresende 2022, was zu einem negativen Wachstum bei der Produktion und dem Verbrauch der meisten wichtigen Baumaterialien führte und in vielen Monaten zweistellige Werte erreichte.

Unter Berufung auf Daten des Bauministeriums ist das Volumen der Immobilientransaktionen in den ersten 10 Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 50 % zurückgegangen. Bis Ende September 2023 waren die Immobilienbestände mit einem Gesamtwert von bis zu 301.600 Milliarden VND sehr groß, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Es sind Lösungen erforderlich, um diese riesigen Bestände abzubauen und auf den Immobilienmarkt zurückzubringen, um sowohl Cashflow und Liquidität zu schaffen, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen als auch das Wohnungsangebot für den Markt zu erhöhen.

Unter der engen Führung der Regierung und den Bemühungen der zentralen und lokalen Ministerien und Zweigstellen hat sich die sozioökonomische Situation des gesamten Landes und der Bauindustrie in den letzten Monaten des Jahres jedoch positiv verändert.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass die Gesamttransaktionssumme in den vierten Quartalen des Jahres 2023 2.700 betrug; 3.700; 5.778; 5.710 Produkte. Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt zudem die „Rückkehr“ zahlreicher Immobilienunternehmen und Makler.

Die Gesamttransaktionen für das gesamte Jahr 2023 werden 18.600 Produkte erreichen, was 18.900 Produkten im Jahr 2022 entspricht, aber nur 17 % im Vergleich zu 2018.

„Die Verbesserung der Absorptionsrate ist auf drei Hauptfaktoren zurückzuführen: Vor allem darauf, dass die Kunden/Investoren weniger pessimistisch sind, die Investoren aggressiver mit Preissenkungen umgehen und eine Reihe von Vorzugspolitiken anwenden. Darüber hinaus können einige Projekte wieder zum Verkauf angeboten werden, was die Auswahl für Kunden/Investoren erweitert“, fügte Frau Mien hinzu.

Unternehmen müssen die Zeit verstehen und „langsam, aber stetig“ vorgehen.

Obwohl es Ende 2023 positive Signale auf dem Markt gab, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, wie beispielsweise der globalen Wirtschaftsrezession und dem langsamen Wachstum, das die Wirtschaft des Landes beeinträchtigen wird.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe für Marktforschung der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, ging näher auf dieses Thema ein und sagte, dass die Immobilienkredite bis zum 20. Dezember im Vergleich zum Jahresende 2022 um 10,85 % gestiegen seien. Gegen Jahresende beschleunigte sich die Kreditauszahlungsrate; in nur 20 Tagen im Dezember 2023 stieg das Kreditwachstum um 1,7 %, was etwa 202.700 Milliarden VND entspricht, die in die Wirtschaft gepumpt wurden. Der schwache Cashflow auf dem Markt hat jedoch zu einer unveränderten Kaufkraft geführt.

Darüber hinaus setzt die Staatsbank ihre Politik der Zinssenkung fort. Die Kreditzinsen sind kontinuierlich stark gesunken und nähern sich dem Rekordtief während der Covid-19-Pandemie. Allerdings erschweren die restriktiven Kreditbedingungen Investoren und Eigenheimkäufern den Zugang zu Kreditkapital, was die ohnehin schwache Nachfrage nach Kapital noch weiter sinken lässt.

Auf der anderen Seite führten Probleme bei der Umsetzung, insbesondere im Zusammenhang mit der Räumung des Geländes, dazu, dass viele Projekte nicht fertiggestellt wurden und hinter dem Zeitplan zurückblieben, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und einem „schändlichen“ Stadtbild führte.

Um zu überleben und den Immobilienmarkt wiederzubeleben, ist Herr Chung davon überzeugt, dass das gesamte System zusammenarbeiten und seinen Beitrag leisten muss.

Insbesondere müssen auch die Immobilienunternehmen selbst ihre Produkte weiter umstrukturieren und sich auf realisierbare Projekte konzentrieren, die den finanziellen Bedürfnissen der Menschen entsprechen. Beschränken Sie die Entwicklung von Produkten für Investitionen und priorisieren Sie die Entwicklung von Produkten für echte Wohnbedürfnisse.

Erforschen Sie attraktivere und praktischere Anreizrichtlinien sowohl für Kunden/Investoren als auch für Immobilienvertriebs- und Maklereinheiten. Rationalisierung der Produktionsprozesse, Anwendung von Technologien und Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise.

Vor allem wenn wir in eine Richtung „langsam, aber stetig“ vorgehen und den Geist klar definieren, wird das Jahr 2024 immer noch eine Herausforderung sein, die es zu bewältigen gilt. Investoren, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte entwickeln, müssen der Betriebsmanagementphase besondere Aufmerksamkeit widmen, um die Durchführbarkeit der Mietnutzungspläne für Kunden/Investoren sicherzustellen.

„Es ist notwendig, ‚gemeinsam den Markt zu fördern‘ als Hauptziel klar zu definieren und dann das Gewinnziel festzulegen“, betonte Herr Chung.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html