Immobilienmarkt floriert, Vietnam wird zum Lichtblick

Vietnam ist ein attraktives Ziel für M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich.

PV: In letzter Zeit haben eine Reihe politischer Maßnahmen zu einer allmählichen Verbesserung des Immobilienmarktes geführt. Wie beurteilen Sie die Immobilienlage im Jahr 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Obwohl der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat und die Erholung in den einzelnen Segmenten ungleichmäßig verläuft, hat der Immobilienmarkt meiner Meinung nach insgesamt die schwierigste Phase überstanden.

Der Immobilienmarkt wird im Jahr 2024 sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage, sowohl beim Input als auch beim Output, positive Entwicklungen verzeichnen; sowohl auf Makro- als auch auf Mikroebene, kurzfristig und mittelfristig in der Politik sowie in den Betriebs- und Geschäftspraktiken ...

Ökonom , Dr. Nguyen Minh Phong.

In der kommenden Zeit werden die Durchdringung und Wirksamkeit der politischen Aufhebung und Verbesserung des rechtlichen Umfelds deutlich werden, und zwar mit einer Reihe neuer Gesetzesprojekte wie dem Wohnungsbaugesetz (geändert), dem Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) und dem Immobiliengesetz (geändert), die viele neue Punkte enthalten.

Die Ergebnisse bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in Projekten nehmen zu. Im Jahr 2023 beseitigte Hanoi 58,8 % der Projekte mit Schwierigkeiten und Hindernissen; Ho-Chi-Minh-Stadt hat 37,2 % gelöst. Die bereits gelösten und in der Umsetzung befindlichen Projekte werden auch in der kommenden Zeit zur Versorgungssicherung und Marktförderung beitragen.

Engpässe bei der Projektgenehmigung im Neubau von Wohnbauprojekten werden behoben und das Marktangebot steigt. Der Markt für Sozialwohnungen wird sich dank eines starken Anstiegs des Angebots aus großen Projekten des staatlichen und privaten Sektors im ganzen Land deutlich verbessern.

Das Segment der Industrieimmobilien wird dank der landesweiten Umsetzung von Infrastrukturprojekten und verstärkten Aktivitäten des FDI-Sektors an Dynamik gewinnen. Das Segment der gehobenen Gewerbeimmobilien wird sich langsamer erholen, da die reale Nachfrage noch nicht stark ansteigen konnte. Der Immobilienmarkt erhält und wird weiterhin durch die Ergebnisse der Umsetzung öffentlicher Investitionskapitalien und der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen neue Impulse erhalten. Generell wird der Immobilienmarkt ab Ende 2024 lebendiger sein und die Transaktionen werden zunehmen.

Alle oben genannten Faktoren wirken sich positiv aus, stärken das Vertrauen in den Immobilienmarkt und wirken sich auf über 40 andere Branchen der Volkswirtschaft aus.

PV: Viele Meinungen besagen, dass das Potenzial des Immobilienmarktes riesig ist. Wird Vietnam Ihrer Meinung nach im Jahr 2024 zu einem Lichtblick für ausländische Investoren?

Dr. Nguyen Minh Phong: Eine neue Welle der Erholung des Tourismus , wobei die Leistungskennzahlen der Hotels in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreichen. Dies zeigt, dass die Umstrukturierungsmaßnahmen stärker ausfallen werden und dass sich Chancen nur für Unternehmen mit sicheren und nachhaltigen Entwicklungsstrategien ergeben, die sich auf Segmente konzentrieren, die den tatsächlichen Bedarf decken und über ausreichende Finanzkraft verfügen. Gleichzeitig sollten inkompetente Einheiten, die ihr Geschäft nach dem Prinzip „Schnellschuss“ betreiben, schrittweise eliminiert werden.

Für den Zeitraum 2024–2026 wird ein explosionsartiger Zustrom ausländischen Kapitals auf den vietnamesischen Immobilienmarkt prognostiziert, insbesondere aus asiatischen Ländern wie Korea, Singapur, Malaysia und Thailand sowie von Investoren aus dem Nahen Osten. Meiner Meinung nach liegen die Investitionsziele nach wie vor darin, saubere Landfonds (mit rechtlichem Eigentum, vollständiger Entschädigung und Räumung) mit guter Qualität, realem Wert und Entwicklungspotenzial zu finden.

Immobilienprojekte mit Expansionspotenzial und Anpassung an inländische und regionale Nachfragetrends sowie Veränderungen in den globalen Lieferketten werden weiterhin die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich ziehen. Vietnam bleibt ein attraktives Ziel für M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich, da die vietnamesischen Rechtsvorschriften den Verkauf unfertiger Immobilienprojekte erlauben (während dies in anderen Ländern nicht möglich ist – PV).

Das Potenzial für Industrie-, Wohn- und Hotelimmobilien ist riesig. M&A-Aktivitäten im Bereich Industrieimmobilien werden sich durch die Möglichkeit, von zahlreichen Freihandelsabkommen (FTAs) zu profitieren, sowie durch die umfangreichen Einrichtungen und unterstützenden Industrien, die weitreichende Erfahrungen und Kenntnisse des vietnamesischen Marktes, die inländische Unternehmen in ihre Zusammenarbeit mit ausländischen Partnern einbringen, verbessern.

Der Markt für hochwertige Büroimmobilien mit Öko-Zertifizierung weist weiterhin hohe Belegungsraten und stabile Mietwachstumsraten auf, was seine Attraktivität auf dem Immobilien-M&A-Markt erhöht.

Generell gilt: Obwohl es immer attraktive Gelegenheiten gibt, sind der Immobilien-M&A-Markt im Besonderen und das Immobiliengeschäft im Allgemeinen nicht für jeden Investor das richtige Geschäftsfeld. Ich bin davon überzeugt, dass nur Unternehmen erfolgreich sein können, die in der Lage sind, den Markt einzuschätzen und zu analysieren und über ein starkes finanzielles Potenzial verfügen.

Beschleunigen Sie den Prozess der Beseitigung von Verwaltungsverfahren

PV: Obwohl der Immobilienmarkt im Jahr 2024 viele Chancen für einen Durchbruch hat, steht er weiterhin vor Schwierigkeiten und Herausforderungen. Was ist Ihrer Meinung nach die Lösung, um dem Immobilienmarkt zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung zu verhelfen?

Dr. Nguyen Minh Phong: In der kommenden Zeit sind größere Anstrengungen seitens der relevanten Parteien, insbesondere der Unternehmen, erforderlich, um das Verbrauchervertrauen zurückzugewinnen, das Ungleichgewicht zwischen den Segmenten zu verbessern und Cashflows aus Quellen wie dem Anleihenmarkt und vorausbezahltem Kapital von Kunden zu bereinigen.

Der Immobilienmarkt beginnt, anzuziehen (Illustrationsfoto).

Um die Schwierigkeiten für den Markt zu beseitigen, muss die Staatsbank die Anweisung des Premierministers aus der Sitzung am 7. Dezember 2023 zur Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe an Unternehmen strikt umsetzen. Dementsprechend muss auf Folgendes geachtet werden: Die Kreditzinsen müssen deutlich gesenkt werden. Fortsetzung der Umschuldung; Verbesserung der Bedingungen für neue Kredite; Stärkung des Managements und Beseitigung uneinbringlicher Forderungen aufgrund von Spekulation und Betrug; Fortsetzung der Finanzpolitik in Bezug auf Kapital, Steuern, Gebühren und öffentliche Investitionen zur Unterstützung der Geldpolitik …

Insbesondere müssen die Kommunen die Erstellung und Genehmigung von Plänen beschleunigen, die als Grundlage für die Umsetzung von Immobilienprojekten dienen. Veröffentlichen Sie die Liste der Immobilienprojekte, für die Investoren durch Ausschreibungen ausgewählt werden müssen, damit Unternehmen umfassende Informationen erfassen, proaktiv recherchieren und sich für die Teilnahme auf öffentliche und transparente Weise registrieren können …

Den Prozess der Beseitigung verwaltungstechnischer Verfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten weiter beschleunigen; Verstärken Sie die Inspektionen und Prüfungen, um Schwierigkeiten und Probleme bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Unternehmen und Privatpersonen zu vermeiden. Stärkere Dezentralisierung durch Volkskomitees auf Provinzebene, um Richtlinien und Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau zu erlassen, die den örtlichen Gegebenheiten entsprechen.

Auf der Immobilienseite ist eine Neustrukturierung der Produktsegmente und Preise notwendig; Verbessern Sie die Projektqualität und stärken Sie das Vertrauen der Investoren. Gleichzeitig müssen Unternehmen die Kapitalmobilisierung durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen an der Börse fördern.

PV: Vielen Dank für das Interview!

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-viet-nam-tro-thanh-diem-sang-thu-hut-a650226.html