Herausforderungen, aber auch viele Chancen
Im Marktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das dritte Quartal 2023 heißt es, dass die Regierung und andere Behörden und Ministerien in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 aktiv eingegriffen haben, um den Immobilienmarkt wiederherzustellen.
Insbesondere wurden seitens der Regierung kontinuierlich und eindringlich nahezu 20 Maßnahmen angekündigt, die zur Steigerung des Vertrauens und der Stärke des Marktes und der Beteiligten beigetragen haben.
Der Immobilienmarkt erhält viele positive Faktoren und es gibt genügend gute Nachrichten, um im nächsten Jahr einen neuen Zyklus einzuleiten. (Illustration)
Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) erklärte, dass die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 das wichtigste Signal sei, da sie klare Leitlinien und Richtung vorgebe. Mit der Zeit spiegeln die Mechanismen und Richtlinien der Regierung immer stärker die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes und der Unternehmen wider.
Zum ersten Mal seit vielen Jahren haben Projektinvestoren durch eine Reihe attraktiver Anreizmaßnahmen wie Rabatte, Sonderangebote, langfristige Zinsstützung, vorzeitige Hauslieferung und verlängerte Zahlungsfristen (darunter auch Projekte mit einer Laufzeit von bis zu drei Jahren) ihre Begeisterung für den Verkauf gezeigt.
Bei der Veranstaltung „VARs Connect Tour Da Nang – Den Immobilienmarkt erobern 2024“ sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, schätzte, dass 2024 ein herausforderndes Jahr für die Immobilienbranche sei, aber auch eine große Chance biete, den Immobilienmarkt wiederzubeleben.
Genauer gesagt, als zahlreiche Provinzen und Städte Marktpläne angekündigt haben. Dazu gehören die Städte Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Quang Ngai, Phu Tho, Ninh Thuan, An Giang, Ca Mau, Ben Tre, Kon Tum, Hai Duong, Binh Dinh ...
Ist es Zeit, Geld anzuzahlen?
Dementsprechend wurden Ende 2023 bei vielen Großprojekten Verkaufskampagnen gestartet, das Angebot diversifiziert und Transaktionen gefördert. Sowohl im Norden als auch im Süden gibt es viele Projekte, wie etwa Canopy Residences, The Moonlight 1 An Lac, Akari City, Glory Heights und The Global City, die zum neuen Angebot beitragen. Auch das Segment der Ferienimmobilien erlebt ein starkes Comeback und sendet positive Signale für den Markt.
Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass Anleger angesichts der niedrigen Bankzinsen nach Anlagemöglichkeiten wie Aktien oder Immobilien suchen würden. Die Senkung der Einlagenzinsen sowie neue Verkaufsrichtlinien stimulieren die Transaktionen.
Darüber hinaus sind neue Veränderungen im makroökonomischen Bild und bei den Wirtschaftswachstumsprognosen positive Signale. Es wird prognostiziert, dass das dritte Quartal 2024 den Wendepunkt für den Immobilienmarkt darstellen könnte und das zweite Quartal 2025 die Zeit der Erholung sein wird. Dies gilt insbesondere unmittelbar nach der offiziellen Umsetzung von Gesetzesentwürfen wie dem Wohnungsbaugesetz (in der geänderten Fassung) und dem Immobilienwirtschaftsgesetz (in der geänderten Fassung).
Darüber hinaus bietet sich Anfang 2024 eine besondere Gelegenheit für alle, die sich für den vietnamesischen Immobilienmarkt interessieren. Positive Faktoren wie eine starke Konjunkturerholung, unterstützende politische Maßnahmen und neue Planungen schaffen ein günstiges Umfeld für Investitionsentscheidungen.
Allerdings bedeutet diese Wahl auch, dass die Anlagestrategien und -ziele sorgfältig bedacht werden müssen, um spätere Reue zu vermeiden.
N. Giang
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