Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement (CIEM), kommentierte, dass sich der sozioökonomische Kontext im Jahr 2024 in vielerlei Hinsicht von dem im Jahr 2023 unterscheiden werde, dass es aber im Jahr 2024 wahrscheinlich weiterhin zu Verzögerungen auf dem Immobilienmarkt kommen werde, wenn es keine Durchbrüche gebe.
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung sagte, dass es im Jahr 2024 zwar sehr schwierig sei, die Entwicklung der Weltwirtschaft vorherzusagen, es aber wahrscheinlich sei, dass es keine größeren Schwankungen geben werde. Das Jahr 2024 ist ein Vorbereitungsjahr ohne große Wahlen oder politisch-wirtschaftliche oder soziale Zyklen. Es kam auch zu regionalen Konflikten, die zwar unterschiedlichen Ausmaßes, aber nicht ganz so dramatisch waren.
Darüber hinaus ist die makroökonomische Lage im Inland nicht durch zahlreiche plötzliche Veränderungen gekennzeichnet; sie folgt höchstwahrscheinlich einem allmählichen und extrapolierenden Trend. Allerdings bestehen bei allen Faktoren Aussichten auf eine Erholung und eine bessere Entwicklung im Jahr 2023.
Der sozioökonomische Kontext im Jahr 2024 unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von dem im Jahr 2023, aber auch im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt wahrscheinlich weiterhin abwarten müssen, wenn es keine Durchbrüche gibt. (Foto: TNCK)
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung sagte außerdem, dass der Entwurf des (geänderten) Grundstücksgesetzes, ob langsam oder schnell, im Jahr 2024 verabschiedet und zusammen mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz am 1. Januar 2025 in Kraft treten werde. Wenn das überarbeitete Bodengesetz den Geist der Resolution 18-NQ/TW des 13. Zentralen Exekutivkomitees und der Resolution 06-NQ/TW des Politbüros zu städtischen Gebieten vollständig widerspiegelt, werden sich dem Immobilienmarkt bei Förderung des Marktmechanismus zahlreiche Chancen bieten.
Gleichzeitig weist der Immobilienmarkt nach zwei Jahren der Anpassung neues Potenzial auf. Gleichzeitig werden die Schwierigkeiten schrittweise gelöst, insbesondere die Bankzinsen gesenkt und die Anleiheschulden schrittweise abgebaut.
Zudem sind die schwierigen Geschäfte aufgetaucht und es gibt keine Fluktuation mehr. Dadurch erhalten auch die Partner mehr Sicherheit bei Investitionsentscheidungen.
„Ich denke, 2024 wird als schwieriges Jahr für die vietnamesische Immobilienbranche gelten, aber es bietet auch viele neue Möglichkeiten“, sagte Herr Chung.
Dementsprechend hat Herr Chung drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 entworfen. Das erste Szenario ist eine progressive Extrapolation. Wenn nicht bei allen Faktoren ein Durchbruch gelingt, wird der Markt seinen langsamen Aufwärtstrend fortsetzen. Diese Option wird wahrscheinlich eintreten, wenn alle Aspekte berücksichtigt werden: Marktzyklus, Marktfaktoren, Marktkontext, Marktteilnehmer, Immobilienmarktpolitik …
Das zweite Szenario besteht darin, dass der Markt stark ansteigt und ein neuer Wachstumszyklus beginnt. Dies ist das gewünschte Szenario, es bedarf jedoch einiger Anstöße.
Drei Voraussetzungen stützen dieses Szenario: nämlich einen Anstieg der ausländischen Investitionen infolge der Aufwertung der Beziehungen zwischen Vietnam und den USA und eine Kapitalverlagerung von traditionellen Ländern hin zu den Schwellenmärkten; Das Landgesetz wurde verabschiedet und untergeordnete Gesetze wurden mit der Tendenz ausgearbeitet, den Markt zu unterstützen und zu stärken; Der geldpolitische und finanzielle Instrumentarium wird gelockert (niedrige Bankzinsen, Kreditausweitung; der Rückstand bei Immobilienanleihen wird gründlich abgebaut, Immobilienunternehmen erhalten Zugang zu einem neuen Kapitalzyklus).
Um alle Anforderungen zusammenzuführen, ist allerdings eine synchrone Koordination aller relevanten Stellen erforderlich. Dies ist das Szenario, das sich jeder wünscht und auf das jeder wartet, doch die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, ist nicht hoch.
Assoc. Prof. Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor, Zentralinstitut für Wirtschaftsmanagement. (Foto: CFL)
Das dritte Szenario ist ein Abschwung auf dem Immobilienmarkt. Dies ist ein unerwünschtes Szenario, aber es kann dennoch passieren. Wenn es für den Markt schwierige Faktoren gibt, wie etwa eine instabile Weltwirtschaft, eine schwierige gesamtwirtschaftliche Entwicklung oder geringe Auslandsinvestitionen, dann verfällt der Markt aufgrund fehlender Ressourcen und fehlender Entwicklungsmotivation in einen Zustand der Stagnation.
Das größte Risiko im Jahr 2024 geht von den Auswirkungen der Weltlage aus, da diese sich in einer schwer vorhersehbaren Phase befindet. Als nächstes kommt das Partnerrisiko. Während einer Phase des Marktrückgangs wirken sich Schwankungen in den Unternehmen stark auf die Beteiligten aus, daher muss dieses Risiko immer berücksichtigt werden.
Darüber hinaus gibt es noch weitere Risiken seitens des Marktes, der Makroökonomie und der Politik. Grundsätzlich wird sich die Verabschiedung des neuen Grundstücksgesetzes positiv auf den Immobilienmarkt auswirken: Der Markt ist transparenter, geregelter, durchführbarer und besser sanktionierbar.
„Das Jahr 2023 ist voller Vorfreude vergangen. Im Jahr 2024 wird der Markt wahrscheinlich weiterhin abwarten, wenn es nicht zu Durchbrüchen kommt. Kommen jedoch günstige Faktoren zusammen, wird sich bis zum Jahresende Bewegung am Markt ergeben. Im Gegenteil: Wenn Instabilität auftritt, wird der Markt weiter abwarten oder sogar nachgeben“, sagte Chung.
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