[E] Was sind die Erwartungen an den Immobilienmarkt im Jahr 2024: Die Suche nach Gold im Sand?

In einem Umfeld stark sinkender Gewinne und erhöhter rechtlicher Risiken für Projekte schätzt Herr Nguyen Quang Thuan – Vorsitzender der FiinGroup – ein, dass alle Kapitalkanäle für Immobilien vor großen Herausforderungen stehen.

Erstens unterliegt die Kreditfinanzierung durch Banken Kreditrisikokontrollen, birgt ein hohes Kreditrisiko und führt zu einem hohen Risiko rechtlicher Probleme bei Projekten.

Zweitens verzeichnete der Markt für Unternehmensanleihen eine hohe Ausfallrate, was zu einem geringen Anlegervertrauen in Unternehmensanleihen führte. Ausländische Direktinvestitionen (ADI) in Immobilien wurden durch das hohe internationale Zinsumfeld beeinträchtigt.

Drittens sinkt die Verfügbarkeit von Anzahlungen seitens der Käufer aufgrund der hohen Immobilienpreise und der Auswirkungen auf deren Einkommen im aktuellen Wirtschaftsklima . Gleichzeitig sind die Hypothekenzinsen zwar in letzter Zeit tendenziell gesunken, doch bestehen weiterhin rechtliche Risiken und variable Zinssätze.

Schließlich unterliegt das Kapital aus Unternehmenskooperationen der Politik der vietnamesischen Staatsbank zur Kontrolle des Kreditrisikos hinsichtlich der Kreditvergabe, der Begrenzung von Kapitaleinlagen und Unternehmenskooperationen gemäß den Rundschreiben. Gleichzeitig schränkt Dekret 65 auch die Zwecke ein, für die Anleihen ausgegeben werden dürfen.

Dementsprechend erklärte der Vorsitzende der FiinGroup, dass die Umsetzungs- und Vertriebsfähigkeiten der Immobilienentwickler angesichts des schwierigen Immobilienmarktes erheblich beeinträchtigt worden seien, was sich in dem starken Rückgang des Verhältnisses von im Voraus erhaltenen Einnahmen zu den Lagerbeständen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zeige.

Folglich haben sich die Finanzlage und die Liquidität von Immobilienunternehmen verschlechtert, da sie unter erheblichem Druck stehen, Schulden und Kapital zurückzuzahlen, während der Cashflow aus dem operativen Geschäft nicht ausreicht, um diesen Anforderungen gerecht zu werden.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html