Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bittet um Kommentare zum Verordnungsentwurf zu Grundstückspreisen, der insbesondere die Verfahren und Inhalte zur Bestimmung der Grundstückspreise nach vier Methoden, darunter Vergleichs-, Einkommens-, Überschuss- und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten, im Zusammenhang mit der Umsetzung des Grundstücksgesetzes (geändert) 2024, wirksam ab dem 1. Januar 2025, festlegt.
Dementsprechend ist die mit der Beratung zur Grundstücksbewertung beauftragte Beratungsorganisation zur Grundstücksbewertung dafür verantwortlich, auf Grundlage des Zwecks der zu bewertenden Landnutzung, der Merkmale des zu bewertenden Grundstücks und der zu bewertenden Landfläche, der gesammelten Informationen sowie der in Absatz 6, Artikel 158 des Bodengesetzes vorgeschriebenen Bedingungen für die Anwendung von Landbewertungsmethoden geeignete Landbewertungsmethoden zu analysieren, auszuwählen und im Erläuterungsbericht vorzuschlagen, einen Landbewertungsplan als Grundlage für die Agentur für natürliche Ressourcen und Umwelt zu entwickeln, der dem Landbewertungsrat auf derselben Ebene zur Entscheidung vorgelegt wird.
Bei den Informationen zu Grundstückspreisen, Grundstücksmieten und Raummieten zur Anwendung der Vergleichsmethode, der Überschussmethode und zur Ermittlung von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten handelt es sich um Informationen aus einem Zeitraum von höchstens 24 Monaten ab dem Zeitpunkt der Grundstücksbewertung und davor, die in der nationalen Grundstücksdatenbank und der nationalen Preisdatenbank gesammelt wurden.
Informationen können auch aus den folgenden Quellen gesammelt werden: Gewinnpreis der Auktion für Landnutzungsrechte, falls der Gewinner der Auktion seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung zur Genehmigung des Auktionsergebnisses bei der Einheit, die die Auktion für Landnutzungsrechte organisiert, nachgekommen ist; Der Grundstückspreis ist im notariell beglaubigten und beim Grundbuchamt beglaubigten Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte angegeben. Der Grundstückspreis wird zur Einziehung finanzieller Verpflichtungen im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten verwendet und wird bei den Steuerbehörden eingezogen; Grundstücksmietpreis, Räumlichkeitenmietpreis, der im Grundstücksmietvertrag, Räumlichkeitenmietvertrag angegeben oder beim Finanzamt eingezogen ist; Die Erhebung von Grundstücksübertragungspreisen, Grundstücksmietpreisen und am Markt erzielten Raummietpreisen erfolgt an Immobilienbörsen mit Bestätigung und Stempel der Immobilienbörse; Die Erhebung der Grundstücksübertragungspreise auf dem Markt erfolgt durch direkte Befragung der Veräußerer bzw. Erwerber.
Informationen zu Kosten und Erträgen aus der Landnutzung aus nichtlandwirtschaftlicher Landnutzung zur Anwendung des Einkommensverfahrens werden aus den folgenden Quellen gesammelt:
Die Kosten für die Erzielung von Einkünften aus der Landnutzung gemäß Punkt b dieser Klausel werden auf Grundlage der von den zuständigen staatlichen Stellen herausgegebenen Normen und Einheitspreise bestimmt. Falls keine von den zuständigen staatlichen Stellen herausgegebenen Normen oder Einheitspreise vorliegen, dienen Informationen und Daten zu den durchschnittlichen, tatsächlichen Kosten auf dem Markt von mindestens 3 Grundstücken in der geringsten Entfernung zum Grundstück, der zu bewertenden Grundstücksfläche und ohne Einschränkung durch die Verwaltungsgrenzen von Verwaltungseinheiten auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene als Grundlage.
In Jahresabschlüssen erfasste Einkünfte aus Produktion und Geschäftstätigkeit oder Grundstücksmietpreise, Mietpreise für Räumlichkeiten, die gemäß „Grundstücksmietpreise, in Grundstücksmietverträgen, Mietverträgen für Räumlichkeiten erfasste oder bei der Steuerbehörde erhobene Mietpreise für Räumlichkeiten; Grundstücksübertragungspreise, Grundstücksmietpreise, erfolgreiche Mietpreise für Räumlichkeiten auf dem Markt werden an Immobilienbörsen mit Bestätigung und Stempel der Immobilienbörse erhoben“ innerhalb von 3 aufeinanderfolgenden Jahren bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt erhoben.
Falls die Einkünfte des zu bewertenden Grundstücks nicht jedes Jahr vollständig ermittelt werden und nicht genau die tatsächlichen Einkünfte aus der Landnutzung widerspiegeln, sammeln Sie zum Vergleich Informationen über die Grundstücksmieten und Raummieten von mindestens 3 Grundstücken.
Informationen über Kosten und Erträge aus der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen zur Anwendung des Einkommensverfahrens werden bei Statistikämtern, Steuerbehörden sowie Behörden für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung erhoben. Falls keine Statistiken oder Daten von Steuerbehörden oder Agenturen für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung vorliegen, sammeln Sie Informationen zu den tatsächlichen gemeinsamen Marktkosten von mindestens 3 Grundstücken mit der geringsten Entfernung zu dem zu bewertenden Grundstück oder der zu bewertenden Landfläche gemäß der Verordnung „Mit der geringsten Entfernung zu dem zu bewertenden Grundstück oder der zu bewertenden Landfläche und ohne Einschränkung durch die Verwaltungsgrenzen von Verwaltungseinheiten auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene“, und zwar wie folgt:
Innerhalb eines Zeitraums von drei aufeinanderfolgenden Jahren bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt für Flächen für den Anbau einjähriger Kulturen, Flächen für die Aquakultur, Flächen für die Salzgewinnung und andere landwirtschaftliche Flächen; Mindestens drei aufeinanderfolgende Ernten vor dem Bewertungszeitpunkt für Flächen mit mehrjährigem Ackerbau; Während eines Nutzungszyklus vor dem Bewertungszeitpunkt für Produktionswaldflächen und industrielle Ackerflächen gemäß fachspezifischen gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Anwendung von Vergleichsverfahren muss das Überschussverfahren die Auswahl vergleichbarer Grundstücke in folgender Reihenfolge priorisieren: Ähnlichkeit in Lage, Infrastrukturbedingungen, Fläche, Größe, Form, Landnutzungskoeffizient, Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und anderen Faktoren, die den Grundstückspreis im Vergleich zum zu bewertenden Grundstück beeinflussen; Der Zeitpunkt der Übertragung und des Gewinns der Versteigerung der Landnutzungsrechte liegt am nächsten zum Bewertungszeitpunkt; Befindet sich in der geringsten Entfernung zum zu bewertenden Grundstück oder zur zu bewertenden Grundstücksfläche und ist nicht durch die Verwaltungsgrenzen von Gemeinde-, Bezirks- oder Provinzverwaltungseinheiten begrenzt.
Bei der Erfassung von Informationen zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung müssen Beratungsunternehmen zur Grundstücksbewertung ehrlich und objektiv vorgehen und die gesetzliche Verantwortung für die Genauigkeit der Untersuchungsinformationen tragen.
Die für die Versteigerung der Landnutzungsrechte zuständige Stelle, das Katasteramt, die Steuerbehörde, das Statistikamt oder das Amt für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung sind dafür verantwortlich, innerhalb von höchstens fünf Werktagen ab dem Datum der schriftlichen Anfrage der Beratungsorganisation für die Landbewertung die für die Landbewertung erforderlichen Informationen schriftlich oder elektronisch bereitzustellen. Beratungsunternehmen für Grundstückswertermittlung sind für die Speicherung, Verwaltung und Nutzung der gesammelten Informationen und Daten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.
Der Entwurf wurde gerade bekannt gegeben. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist dafür verantwortlich, den Entwurf der Grundstückspreisliste 30 Tage lang auf der elektronischen Informationsseite des Volkskomitees der Provinz und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu veröffentlichen, um Kommentare von relevanten Behörden, Organisationen und Einzelpersonen zu sammeln. Das Volkskomitee auf Provinzebene legt die Grundstückspreisliste dem Volksrat auf derselben Ebene zur Genehmigung vor.
Der Provinzvolksrat weist das Provinzvolkskomitee an, die Fertigstellung der Grundstückspreisliste zu organisieren, damit über deren Veröffentlichung entschieden werden kann. Geben Sie die Grundstückspreisliste jedes Jahr am 1. Januar öffentlich bekannt und aktualisieren Sie sie in der Nationalen Grundstücksdatenbank.
Auf der Grundlage der Anforderungen an die staatliche Verwaltung der lokalen Grundstückspreise muss das Volkskomitee der Provinz in den folgenden Fällen eine Entscheidung über die Anpassung, Änderung oder Ergänzung der Grundstückspreisliste im Laufe des Jahres dem Volksrat der gleichen Ebene zur Genehmigung vorlegen: Beim Bau neuer Straßen und Wege, die noch nicht in der aktuellen Grundstückspreisliste enthalten sind; Wenn Projekte zur Nutzung von Grundstücken abgeschlossen und in Betrieb genommen wurden, der Grundstückspreis jedoch noch nicht in der Grundstückspreisliste enthalten ist; Fälle, in denen die in Absatz 3, Artikel 111 und Absatz 1, Artikel 160 des Bodengesetzes vorgeschriebene Bodenpreisliste angewendet wird, wenn in der Bodenpreisliste kein Bodenpreis angegeben ist.
Dabei besteht die Möglichkeit, den Preis eines Grundstückstyps, mehrerer Grundstückstypen oder aller Grundstückstypen in der Grundstückspreisliste anzupassen, zu ändern oder zu ergänzen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, die Grundstückspreisliste an einem, mehreren oder allen Grundstücksstandorten anzupassen und zu ergänzen. in einem Wertebereich oder einigen Wertebereichen oder allen Wertebereichen.
Weisheit
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