Aufgrund von Fehlern bei der Festlegung der Grundstückspreise verlangt die Provinz Quang Nam von den Investoren die Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundmieten, um weiterhin Nutzungszertifikate für das Projekt erteilen zu können.
Die Provinz Quang Nam hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen und die Ausstellung von Zertifikaten an Übernehmer für Wohnungsbau-Investitionsprojekte regelt.
Dies ist eines der Probleme bei der Umsetzung von Stadt- und Wohnungsbauprojekten in der Provinz Quang Nam in jüngster Zeit.
Dementsprechend hat die Provinz Quang Nam grundsätzlich zugestimmt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Prüfung zu beauftragen und von den Investoren eine schriftliche Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundmieten einzufordern, nachdem die spezifischen Grundstückspreise für 14 Wohnbauprojekte, deren Infrastrukturbau gemäß der 1/500-Planung abgeschlossen ist, erneut genehmigt wurden.
Bei diesen 14 Wohnbauprojekten wurde der Bau der Infrastruktur gemäß der Detailplanung 1/500 abgeschlossen. volle Landnutzungsgebühr bezahlt Aufgrund von Fehlern bei der Grundstückspreisermittlung muss allerdings auf die Neufeststellung der Grundstückspreise gewartet werden.
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| Bei vielen Wohnbauprojekten in Quang Nam kommt es bei der Festlegung der Grundstückspreise zu Fehlern, sodass auf eine erneute Genehmigung der Grundstückspreise gewartet werden muss. |
Laut der Provinz Quang Nam muss, falls der Investor eine vorübergehende Zahlung geleistet hat, einen Plan zur Sicherung von Vermögenswerten für die vorübergehende Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren oder Grundrente hat oder bei der Neugenehmigung des Grundstückspreises über eine Bankgarantie verfügt, nach der Neugenehmigung des spezifischen Grundstückspreises eine schriftliche Verpflichtung vorliegen.
Ziel dieser Richtlinie ist es, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte an Projektinvestoren weiterhin zu regeln und Verfahren für die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an Übernehmer je nach Zuständigkeitsbereich zu regeln.
Die Zertifizierungsrate liegt je nach dem vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geprüften und entschiedenen spezifischen Projekt bei bis zu 90 % oder 95 %. Für den verbleibenden Bereich wird eine Lösung gefunden, nachdem das Volkskomitee der Provinz den spezifischen Grundstückspreis erneut genehmigt hat und der Projektinvestor die Zahlung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen geleistet hat.
Was das Projekt Chien Dan Market Quarter in der Gemeinde Tam Dan (Bezirk Phu Ninh) betrifft, werden die Verfahren zur Landaufteilung, Registrierung von Änderungen und Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte an die Erwerber erst durchgeführt, nachdem der Investor seine Investition in den Bau des Marktabschnitts des Projekts abgeschlossen, die Genehmigung erhalten und die Infrastruktur an die lokale Verwaltung übergeben hat.
Bei acht Projekten, denen das Land in Teilen zugeteilt wurde, stimmte die Provinz Quang Nam grundsätzlich zu, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterhin die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten (ausgestellt von Block) an Projektinvestoren für nicht mehr als 80 % der zugeteilten Wohngrundstücke regelt.
Die verbleibenden Flächen werden nach der Fertigstellung des Projekts und der ordnungsgemäßen Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen für die Grundstücke aufgelöst.
Die Aufteilung von Grundstücken, die Registrierung von Änderungen und die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an die Erwerber dürfen erst nach der ordnungsgemäßen Fertigstellung der Infrastrukturbauarbeiten für diese Projekte erfolgen.
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| Viele Stadt- und Wohnungsbauprojekte in der Provinz Quang Nam sind mit Schwierigkeiten konfrontiert. |
Nach Angaben der Provinz Quang Nam ist bei diesen acht Projekten die Räumung noch nicht abgeschlossen, die Infrastrukturinvestitionen auf den zugewiesenen Grundstücken sind im Wesentlichen abgeschlossen und die Landnutzungsgebühren und Grundmieten sind gemäß den vorherigen Entscheidungen zur Genehmigung der spezifischen Grundstückspreise des Projekts bezahlt.
Bei Projekten, bei denen es zu Fehlern bei der Festlegung der Grundstückspreise gekommen ist, muss jedoch auf eine erneute Genehmigung der Grundstückspreise des Projekts gewartet werden.
Bei acht noch nicht abgeschlossenen Projekten verlangt die Provinz Quang Nam von den Projektinvestoren, sich aktiv mit den örtlichen Behörden abzustimmen, um die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet abzuschließen, damit das Projekt weiter umgesetzt und abgeschlossen werden kann.
Falls die Schwierigkeiten zu groß sind und die Räumung des Geländes nicht fortgesetzt werden kann, wird vorgeschlagen, die Detailplanung (1/500) anzupassen und sie aus der Projektplanung zur Stadtverschönerung zu entfernen …
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