Aufgrund von Fehlern bei der Festlegung der Grundstückspreise verlangt die Provinz Quang Nam von den Investoren die Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Pacht, um weiterhin Landnutzungsrechtszertifikate für das Projekt erteilen zu können.
Die Provinz Quang Nam hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen und die Ausstellung von Zertifikaten an Erwerber für Wohnungsbau-Investitionsprojekte regelt.
Dies ist eines der Probleme bei der Umsetzung von Stadt- und Wohnungsbauprojekten in der Provinz Quang Nam in jüngster Zeit.
Dementsprechend hat die Provinz Quang Nam grundsätzlich zugestimmt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Prüfung zu beauftragen und von den Investoren eine schriftliche Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen zu verlangen, nachdem die spezifischen Grundstückspreise für 14 Wohnbauprojekte, deren Infrastrukturbau gemäß der 1/500-Planung abgeschlossen ist, erneut genehmigt wurden.
Bei diesen 14 Wohnbauprojekten wurde der Infrastrukturbau gemäß der Detailplanung 1/500 abgeschlossen. volle Landnutzungsgebühr bezahlt. Aufgrund von Fehlern bei der Bestimmung der Grundstückspreise müssen wir jedoch auf die erneute Genehmigung der Grundstückspreise warten.
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| Bei vielen Wohnbauprojekten in Quang Nam kommt es bei der Festlegung der Grundstückspreise zu Fehlern, sodass auf eine erneute Genehmigung der Grundstückspreise gewartet werden muss. |
Laut der Provinz Quang Nam muss nach der erneuten Genehmigung des konkreten Grundstückspreises eine schriftliche Verpflichtung vorliegen, wenn der Investor eine vorübergehende Zahlung geleistet hat, einen Plan zur Sicherung von Vermögenswerten für die vorübergehende Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren oder Grundrente hat oder bei der erneuten Genehmigung des Grundstückspreises über eine Bankgarantie verfügt.
Ziel dieser Richtlinie ist es, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte an Projektinvestoren weiterhin zu regeln und Verfahren für die Landaufteilung, die Registrierung von Änderungen, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an Erwerber je nach Zuständigkeitsbereich zu regeln.
Die Zertifizierungsrate liegt je nach dem vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geprüften und entschiedenen spezifischen Projekt bei bis zu 90 % oder 95 %. Für den verbleibenden Bereich wird eine Lösung gefunden, nachdem das Volkskomitee der Provinz den konkreten Grundstückspreis erneut genehmigt hat und der Projektinvestor die Zahlung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen geleistet hat.
Was das Projekt Chien Dan Market Quarter in der Gemeinde Tam Dan (Bezirk Phu Ninh) betrifft, werden die Verfahren zur Landaufteilung, Registrierung von Änderungen und Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte an die Erwerber erst durchgeführt, nachdem der Investor die Investition in den Bau des Marktabschnitts des Projekts abgeschlossen hat, diese akzeptiert wurde und die Infrastruktur der Gemeinde zur Verwaltung übergeben wurde.
Bei 8 Projekten, denen Land in Teilen zugeteilt wurde, stimmte die Provinz Quang Nam grundsätzlich zu, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterhin die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten (ausgestellt von Block) an Projektinvestoren für nicht mehr als 80 % der zugeteilten Wohngrundstücke regelt.
Die restliche Fläche wird nach Abschluss des Projekts und ordnungsgemäßer Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen bezüglich des Grundstücks abgewickelt.
Die Aufteilung von Grundstücken, die Registrierung von Änderungen und die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an die Erwerber dürfen erst nach Abschluss der Infrastrukturarbeiten für diese Projekte gemäß den Vorschriften erfolgen.
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| Viele Stadt- und Wohnungsbauprojekte in der Provinz Quang Nam sind mit Schwierigkeiten konfrontiert. |
Nach Angaben der Provinz Quang Nam ist für diese acht Projekte noch immer keine Baulücke vorhanden. Die Infrastrukturinvestitionen auf den zugewiesenen Grundstücken sind im Wesentlichen abgeschlossen, und die Landnutzungsgebühren und die Pacht sind gemäß den vorherigen Entscheidungen zur Genehmigung der spezifischen Grundstückspreise des Projekts bereits bezahlt.
Bei Projekten mit Fehlern bei der Bestimmung der Grundstückspreise muss jedoch auf eine erneute Genehmigung der Grundstückspreise des Projekts gewartet werden.
Für acht noch nicht abgeschlossene Projekte verlangt die Provinz Quang Nam von den Projektinvestoren eine aktive Abstimmung mit den örtlichen Behörden, um die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet abzuschließen und das Projekt weiter umzusetzen und abzuschließen.
Falls die Schwierigkeiten zu groß sind und die Räumung des Geländes nicht fortgesetzt werden kann, wird vorgeschlagen, die Detailplanung (1/500) anzupassen und sie aus der Projektplanung zur Stadtverschönerung zu entfernen …
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