5 Gründe, warum es schwierig ist, Ihr Haus zu verkaufen

Kein Immobilieninvestor möchte, dass sein Haus ewig zum Verkauf steht, aber niemand es kauft. Dies macht sie ängstlich und frustriert. Warum scheint der Verkauf eines Hauses so einfach zu sein, verursacht aber so viel Kopfzerbrechen? Laut HomeLight gibt es fünf häufige Gründe dafür, warum Ihr Eigentum verfällt.

himmelhohe Preise

Der Immobilienexperte Alex Adabashi sagt, dass ein zu hoher Preis für ein Haus potenzielle Käufer abschrecken kann.

„Selbst in den heißesten Märkten gibt es immer noch Häuser, die nicht verkauft werden können“, warnt er. „Hausbesitzer wollen oft einen höheren Preis ansetzen, um Verhandlungsspielraum zu haben, doch das stellt für Käufer eine Eintrittsbarriere dar.“

Investoren wird geraten, sich von erfahrenen Leuten oder Immobilienmaklern beraten zu lassen, um einen angemessenen Preis für das Haus festzulegen. Von dort aus erzielen Sie den gewünschten Preis, sind aber auch in Reichweite des Käufers.

Haus in schlechtem Zustand

Jeder möchte immer ein schönes, komfortables und sicheres Haus zu einem vernünftigen Preis besitzen. Wenn das Haus viele Mängel aufweist, wie z. B. Schäden, Alter, fehlende Ausstattung und nicht renoviert ist, wird es Käufer zögern lassen und sie abschrecken, selbst wenn der Preis angemessen ist.

Adabashi glaubt, dass der erste Eindruck eines Hauses sehr wichtig ist. Daher müssen Sie das Erscheinungsbild auffrischen, streichen oder gegebenenfalls renovieren, um sicherzustellen, dass die Immobilie in den Augen derer, die sich das Haus ansehen, einen hohen Wert hat.

Einige Tipps, wie Sie Ihrem Zuhause ohne große Kosten mehr Lebendigkeit verleihen können, sind das Hinzufügen weiterer Pflanzen, das Anbringen zusätzlicher Lampen zur Steigerung der Helligkeit und die Neugestaltung des Wohnzimmers, dem Ort, der bei Hauskäufern den ersten Eindruck hinterlässt.

Sie können sich von Bekannten aus der Architekturbranche oder von Immobilienmaklern beraten lassen, um zu erfahren, wie Sie Ihr Geld bei Reparaturen und Renovierungen sinnvoll einsetzen können.

Ein großes Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Schlechte Lage

Die Lage spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes und der Liquidität einer Immobilie. Der Verkauf eines Hauses an einem Standort weit entfernt vom Stadtzentrum, dicht besiedelten Gebieten oder Annehmlichkeiten ist oft schwieriger als in verkehrsgünstigen Gegenden.

Auch wenn Ihr Haus sehr schön ist, ist die Lage zu weit entfernt, der Verkehr zu unbequem und es gibt nicht genügend Annehmlichkeiten in der Umgebung wie Schulen, Krankenhäuser, Märkte usw., was ein großer Minuspunkt sein kann.

Der tatsächliche Wert der Immobilie sollte anhand der Lage, der Größe, des Zustands des Gebäudes und im Vergleich mit den Marktpreisen in der Umgebung sorgfältig ermittelt werden. Eine weitere Möglichkeit, den Verkaufspreis zu erhöhen, besteht darin, in den Bau zusätzlicher wichtiger Versorgungseinrichtungen zu investieren, um die Bedürfnisse der Käufer zu erfüllen.

In diesem Fall sollten Sie einen Maklerservice in Anspruch nehmen, da diese über umfangreiche Erfahrung beim Verkauf von Häusern in abgelegenen Gegenden verfügen und in den jeweiligen Gebieten über einen großen Kundenstamm verfügen.

Lass Emotionen regieren

Der Verkauf eines Hauses ist eine emotionale Angelegenheit, doch manchmal können Ihre persönlichen Vorlieben und Erinnerungen unbeabsichtigt zu Hindernissen für eine erfolgreiche Transaktion werden. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie den Verhandlungsprozess nicht von Emotionen dominieren lassen.

Versuchen Sie, persönliche Details zu entfernen, indem Sie sich beispielsweise von Souvenirs, Familienfotos oder anderen Gegenständen mit einer starken persönlichen Note verabschieden. Lassen Sie Emotionen beiseite und konzentrieren Sie sich auf die Schaffung eines neutralen Raums, der ein breites Spektrum potenzieller Käufer anspricht.

Denken Sie daran, dass Ihr Ziel der Verkauf Ihres Hauses ist. Konzentrieren Sie sich also darauf, einen guten Eindruck auf den Käufer zu machen und seien Sie bereit, bei Ihren persönlichen Vorlieben Kompromisse einzugehen.

Schlechtes Timing

Der Verkauf eines Hauses kann schwierig sein, insbesondere wenn der Markt schwierig oder eingefroren ist. Daher ist die Wahl des richtigen Handelszeitpunkts für die Optimierung der Verkaufspreise und die Verkürzung der Transaktionszeiten von großer Bedeutung.

Allerdings gibt es auf diese Frage keine exakte Antwort, da der beste Zeitpunkt von vielen Faktoren abhängt. Normalerweise sollten Reihenhäuser und Wohnungen am Ende des Jahres oder vor Beginn der Schulferien verkauft werden, wenn die Nachfrage nach Häusern am höchsten ist. Grundstücke und Villen können das ganze Jahr über verkauft werden, Frühling und Sommer sind jedoch immer noch die idealsten Jahreszeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm