Die Wohnungspreise steigen, wo können Menschen mit wenig Geld ein Haus kaufen?

(Dan Tri) – Experten zufolge können Käufer in Gebieten weitab vom Zentrum nach Immobilien suchen. Dies erfordert zwar Bewegungsflexibilität, ist aber eine praktikable Lösung für diejenigen mit einem begrenzten Budget.

Wohnungsangebot verbessert sich, Preise bleiben jedoch hoch

Laut einem Bericht einer Immobilieneinheit hat sich das Angebot im Vergleich zu vor fünf Jahren deutlich verbessert. Das Gesamtangebot an neuen Wohnungen wird im Jahr 2024 24.996 Einheiten erreichen, den höchsten Stand seit 2020.

Allerdings bleiben die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen weiterhin hoch. Der primäre Angebotspreis (direkter Verkaufspreis vom Investor) erreichte 75 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Jahr 2024 machten Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND machten 40 % aus, während nur 1 % der Wohnungen weniger als 2 Milliarden VND kosteten.

Frau Do Thu Hang, eine Immobilienexpertin, sagte, dass die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen im Hauptmarkt von Hanoi weiterhin hoch seien. Sogar das Segment der bezahlbaren Wohnungen, das als kostengünstiger Gewerbewohnraum galt und dessen Durchschnittspreis früher lediglich zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2 schwankte, hat mittlerweile rund 50 Millionen VND/m2 erreicht. Günstigere Wohnungen sind rar.

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hang erklärte, dass das derzeitige Problem des Marktes das knappe Angebot an günstigen und erschwinglichen Wohnungen sei, es jedoch nicht zu leugnen sei, dass eine große Nachfrage nach dem höherpreisigen Wohnungssegment bestehe. Da die Preise weiter steigen, wird es für preisbewusste Käufer immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Auf dem Markt herrscht ein Ungleichgewicht beim Angebot, doch durch Anpassungen im Grundstücksrecht, im Immobilienwirtschaftsrecht und im Wohnungsbaurecht werden Gebiete, die sich für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum eignen, in der kommenden Zeit mehr Aufmerksamkeit erhalten. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage zeigt, dass bei vorhandener Nachfrage das Angebot mit Sicherheit nach und nach gedeckt wird.

Was sollten Eigenheimkäufer tun?

Käufern stehen noch weitere Optionen zur Verfügung, um von den Chancen des Eigenheimbesitzes zu profitieren. Denn obwohl es nur einen kleinen Anteil ausmacht, kann man nicht sagen, dass das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND völlig verschwunden ist, sondern hauptsächlich, dass die derzeit auf dem Primärmarkt verfügbare Anzahl immer knapper wird.

Auf dem Zweitmarkt sind diese Wohnungen immer noch verfügbar, obwohl die meisten in abgelegenen Gebieten liegen und klein sind. Darüber hinaus sind planungstechnisch noch viele Projekte in der Planungsphase. Daher könnte das Wohnungssegment mit Preisen unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter ergänzt werden. Wenn dieses Angebot nicht vom gewerblichen Markt kommt, stellt der soziale Wohnungsbau eine Alternative dar.

Eine andere Strategie besteht darin, nach Immobilien in Gebieten weiter weg vom Stadtzentrum zu suchen, wo die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar Flexibilität beim Reisen, ist aber für Personen mit begrenztem Budget eine praktikable Lösung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte außerdem, dass es für Menschen mit mittlerem Einkommen immer schwieriger werde, eine Wohnung zu bezahlen, da die Immobilienpreise weiterhin stiegen und die Preise für neu eröffnete Wohnbauprojekte alle 60 Millionen VND/m2 oder mehr betragen.

Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise in Hanoi ist es jedoch unwahrscheinlich, dass sich das Preisanstiegstempo wie in der Vorperiode halten wird. Tatsächlich sind die Bankzinsen nicht festgeschrieben und in manchen Zeiträumen werden die Hypothekendarlehen durch Zinsanpassungen teurer, was es vielen Eigenheimkäufern unmöglich machen kann, die Ratenzahlungen zu leisten.

„Käufer müssen sich darauf einstellen, in günstigere Gegenden umzuziehen, etwa in Bezirke weit abseits des Zentrums oder in Satellitenstädte rund um Hanoi“, sagte er.

(Dan Tri) – Experten zufolge können Käufer in Gebieten weitab vom Zentrum nach Immobilien suchen. Dies erfordert zwar Bewegungsflexibilität, ist aber eine praktikable Lösung für diejenigen mit einem begrenzten Budget.

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