Hohe Preise machen es Menschen schwer, ein Haus zu kaufen.

Experten kommentierten, dass es im Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf dem Markt in Hanoi in jüngster Zeit viele positive Erholungssignale gegeben habe.

Das Angebot hat sich im Vergleich zu vor fünf Jahren verbessert, die Preise bleiben jedoch hoch. Dies macht es für Kunden mit echtem Wohnbedarf aufgrund begrenzter Budgets schwierig, sich diese leisten zu können.

Im Vergleich zu den letzten fünf Jahren erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 24.996 Einheiten, den höchsten Stand seit 2020. Obwohl sich das Wohnungsangebot verbessert hat, bleiben die Wohnungspreise weiterhin hoch. Der ursprüngliche Angebotspreis (direkter Verkaufspreis vom Investor) erreichte 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.

Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND machten 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND machten 40 % aus. Wohnungen mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND machen nur etwa 1 % des Marktanteils aus.

Phase 2012 – 2013, in der Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse bei nur etwa 22 bis 25 Millionen VND/m², für Wohnungen der gehobenen Preisklasse bei etwa 30 Millionen VND/m² und das Gehalt eines Bürofachmanns beträgt etwa 20 Millionen VND/Monat. Nach mehr als einem Jahrzehnt liegt der Preis für Wohnungen der mittleren Preisklasse bei 50 bis 65 Millionen VND/m2, das Gehalt von Büroangestellten beträgt jedoch nur etwa 25 Millionen VND/m2.

Der Ökonom Dinh The Hien schlussfolgerte vor diesem Hintergrund, dass die Immobilienpreise derzeit rapide steigen und der Erwerb eines Eigenheims für viele unerschwinglich sei. Die Löhne haben mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt gehalten. Die aktuellen Preise sind für die meisten Menschen noch immer unerschwinglich, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Bei den meisten Menschen steigen die Immobilienpreise noch immer schneller als das Einkommen. Ob die Immobilienpreise sinken können oder nicht, ist eine schwierige Frage und eine enorme Herausforderung für den Immobilienmarkt.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen auf dem Primärmarkt von Hanoi weiterhin hoch seien. Sogar das Segment der Wohnungen der Klasse C, das früher als kostengünstiger Gewerberaum galt und dessen Durchschnittspreis lediglich zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² schwankte, hat mittlerweile rund 50 Millionen VND/m² erreicht. Günstigere Wohnungen sind rar.

Hohe Preise beeinträchtigen die Bezahlbarkeit von Wohnraum für Kunden mit echtem Bedarf erheblich. Dies ist ein großes Problem für den Bereich des bezahlbaren Wohnraums. Allerdings sei im High-End-Segment weiterhin eine gute Nachfrage zu verzeichnen, brachte Frau Hang das Thema zur Sprache.

Eine Studie von Savills Vietnam zeigt, dass Wohnungen der Klasse B zwar mit einem Marktanteil von rund 97 % das neue Angebot dominieren, aber dank klarer Rechtslage und seriöser Investoren immer noch eine gute Absorptionsrate von 85 % erreichen. Frau Hang ist daher der Ansicht, dass das aktuelle Marktproblem im Mangel an günstigen und erschwinglichen Wohnungen liege, es sei jedoch unbestreitbar, dass eine große Nachfrage nach höherpreisigen Wohnungen bestehe.

Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Hanoi-Markt voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen. Unter ihnen ist die Klasse B weiterhin führend und macht 88 % des zukünftigen Angebots aus. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Die Gebiete Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich etwa 52 % des Marktanteils ausmachen.

Die Experten von Savills merkten an, dass derzeit ein Ungleichgewicht im Angebot auf dem Markt vorliege, dass aber durch Anpassungen im Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht und Wohnungsbaurecht in der kommenden Zeit Gebiete, die sich für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum eignen, mehr Aufmerksamkeit erhalten werden. Denn das Gesetz von Angebot und Nachfrage besagt, dass bei vorhandener Nachfrage das Angebot mit Sicherheit nach und nach gedeckt wird.

Andererseits haben Käufer noch andere Möglichkeiten, die Chance auf ein Eigenheim zu nutzen. Obwohl dies nur einen kleinen Anteil ausmacht, kann man nicht sagen, dass das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND völlig verschwunden ist. Hauptsächlich wird die derzeit auf dem Primärmarkt verfügbare Anzahl jedoch immer knapper. Auf dem Zweitmarkt sind diese Wohnungen noch verfügbar, obwohl die meisten in abgelegenen Gebieten liegen und klein sind.

Darüber hinaus sind planungstechnisch noch viele Projekte in der Pipeline. Daher könnte das Wohnungssegment mit Preisen unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter ausgebaut werden. Wenn dieses Angebot nicht vom gewerblichen Markt kommt, ist der soziale Wohnungsbau eine Alternative. Wenn mehr Sozialwohnungsprojekte auf den Markt kommen, wird dies einen positiven Beitrag zur Lösung des Wohnungsbedarfs der Menschen leisten.

Frau Hang sprach über die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen: „Ein Haus zu besitzen erfordert umfassendes Wissen und es braucht Zeit, um Geld anzusparen. Besonders junge Menschen verfügen nach dem Schulabschluss meist nicht über ausreichende Mittel, um sofort ein Haus zu kaufen. Daher ist der Aufbau von Geld unumgänglich. Käufer können nach finanziellen Unterstützungspaketen suchen. Die Nutzung von Fremdkapital kann den Erwerb von Immobilien verkürzen. Um die Bezahlbarkeit zu gewährleisten, ist jedoch eine vernünftige Finanzplanung erforderlich.“

Darüber hinaus sollten Sie auch die Strategie im Auge behalten, nach Immobilien in Gebieten weiter außerhalb des Stadtzentrums zu suchen, da dort die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar Flexibilität beim Reisen, ist aber eine praktikable Lösung für Personen mit begrenztem Budget. Ganz zu schweigen von der starken Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur von Hanoi in den kommenden Jahren mit einer Reihe herausragender Projekte wie den Brücken Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao und dem Teilprojekt 3 der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion, die dazu beitragen wird, die Verbindung zwischen Hanoi und den benachbarten Gebieten bequemer zu gestalten.

Auch wenn Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist das Mieten eine geeignete Lösung. Dies ist auch in vielen Ländern ein allgemeiner Trend, insbesondere wenn die Immobilienpreise hoch sind und junge Menschen Zeit brauchen, um Geld anzusparen. Heutzutage gibt es viele Möglichkeiten, ein Haus mit guter Qualität zu mieten und so den Wohnbedarf zu decken, während man auf die Gelegenheit wartet, ein Haus zu kaufen.

Insgesamt ist der Erwerb eines Eigenheims nicht nur eine Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob Sie sich für einen Direktkauf, die Miete eines Hauses oder eine Investition in Immobilien in jedem Segment entscheiden, muss jeder auf der Grundlage seiner finanziellen Situation und persönlichen Pläne sorgfältig abwägen, empfehlen Experten.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513