Hohe Preise machen es Menschen schwer, ein Haus zu kaufen.

Experten kommentierten, dass es im Markt von Hanoi im Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen in jüngster Zeit viele positive Erholungssignale gegeben habe.

Das Angebot hat sich im Vergleich zu vor fünf Jahren verbessert, die Preise sind jedoch nach wie vor hoch. Dies macht es für Kunden mit echtem Wohnbedarf aufgrund ihres begrenzten Budgets schwierig, sich diesen leisten zu können.

Im Vergleich zu den letzten fünf Jahren erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 24.996 Einheiten, den höchsten Stand seit 2020. Obwohl sich das Wohnungsangebot verbessert hat, bleiben die Wohnungspreise weiterhin hoch. Der primäre Angebotspreis (direkter Verkaufspreis vom Investor) erreichte 75 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

59 % aller verkauften Einheiten entfielen auf Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. 40 % entfielen auf Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND. Wohnungen mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND machen nur etwa 1 % des Marktanteils aus.

Phase 2012 – 2013, in der Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt betragen die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse nur etwa 22 bis 25 Millionen VND/m2, Wohnungen der gehobenen Klasse kosten etwa 30 Millionen VND/m2 und das Gehalt eines Bürofachmanns beträgt etwa 20 Millionen VND/Monat. Nach mehr als einem Jahrzehnt liegt der Preis für Mittelklassewohnungen bei 50 bis 65 Millionen VND/m2, das Gehalt von Büroangestellten beträgt jedoch nur etwa 25 Millionen VND/m2.

Vor diesem Hintergrund schlussfolgerte der Ökonom Dinh The Hien, dass die Immobilienpreise derzeit rapide stiegen und der Erwerb eines Eigenheims für viele Menschen unerschwinglich sei. Die Löhne haben mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt gehalten. Die aktuellen Preise sind für die meisten Menschen noch immer unerschwinglich, insbesondere in großen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Bei den meisten Menschen steigen die Immobilienpreise noch immer schneller als das Einkommen. Ob die Häuserpreise sinken können oder nicht, ist eine schwierige Frage und eine große Herausforderung für den Immobilienmarkt.

Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass die zum Verkauf stehenden Wohnungspreise im Hauptmarkt von Hanoi nach wie vor hoch seien. Sogar das Segment der C-Klasse-Wohnungen, das als kostengünstiger Gewerberaum galt und dessen Durchschnittspreis früher lediglich zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2 schwankte, hat mittlerweile rund 50 Millionen VND/m2 erreicht. Günstigere Wohnungen sind rar.

Hohe Preise beeinträchtigen die Bezahlbarkeit von Wohnraum für Kunden mit echtem Bedarf erheblich. Dies ist ein großes Problem für den Bereich des bezahlbaren Wohnraums. Allerdings sei im High-End-Segment weiterhin eine gute Nachfrage zu verzeichnen, brachte Frau Hang das Thema zur Sprache.

Eine Untersuchung von Savills Vietnam zeigt, dass Klasse-B-Wohnungen zwar mit einem Marktanteil von rund 97 % das neue Angebot dominieren, aufgrund klarer Rechtsverhältnisse und seriöser Investoren aber immer noch eine gute Absorptionsrate von 85 % erreichen. Daher glaubt Frau Hang, dass das aktuelle Marktproblem im Mangel an günstigen und erschwinglichen Wohnungen liege, es aber unbestreitbar sei, dass eine große Nachfrage nach teureren Wohnungen bestehe.

Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt von Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen. Unter ihnen ist die Klasse B weiterhin führend und macht 88 % des zukünftigen Angebots aus. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Die Gebiete Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich etwa 52 % des Marktanteils ausmachen.

Die Experten von Savills merkten an, dass derzeit ein Ungleichgewicht des Angebots auf dem Markt vorliege, dass jedoch durch Anpassungen im Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht und Wohnungsbaurecht in der kommenden Zeit geeignete Gebiete für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum stärker in den Fokus rücken würden. Denn das Gesetz von Angebot und Nachfrage zeigt: Wenn Nachfrage vorhanden ist, wird das Angebot mit Sicherheit nach und nach gedeckt.

Andererseits stehen Käufern noch andere Optionen zur Verfügung, um die Chance auf ein Eigenheim zu nutzen. Obwohl dies nur einen kleinen Anteil ausmacht, kann nicht gesagt werden, dass das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwunden ist. Hauptsächlich wird jedoch die derzeit auf dem Primärmarkt verfügbare Anzahl immer knapper. Auf dem Zweitmarkt sind diese Wohnungen immer noch verfügbar, obwohl die meisten in abgelegenen Gebieten liegen und klein sind.

Darüber hinaus sind auch planungstechnisch noch viele Projekte in der Pipeline. Daher könnte das Wohnungssegment mit Preisen unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter ergänzt werden. Wenn dieses Angebot nicht vom gewerblichen Markt kommt, stellt der soziale Wohnungsbau eine Alternative dar. Wenn mehr soziale Wohnungsbauprojekte auf den Markt kommen, wird dies einen positiven Beitrag zur Lösung des Wohnungsbedarfs der Menschen leisten.

Über die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen, sagte Frau Hang: „Um ein Haus zu besitzen, braucht man umfassendes Wissen und es braucht auch Zeit, um Geld anzusparen. Besonders junge Leute haben nach ihrem Schulabschluss meist nicht genug Geld, um sofort ein Haus zu kaufen. Daher ist es unvermeidlich, Geld anzusparen. Käufer können nach finanziellen Unterstützungspaketen suchen. Die Nutzung von Fremdkapital hilft, die Zeit bis zum Immobilienerwerb zu verkürzen. Um jedoch die Bezahlbarkeit sicherzustellen, ist ein vernünftiger Finanzplan erforderlich.“

Eine weitere zu berücksichtigende Strategie besteht darin, nach Immobilien in Gebieten weiter außerhalb des Stadtzentrums zu suchen, wo die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar Flexibilität beim Reisen, ist aber für Personen mit begrenztem Budget eine praktikable Lösung. Darüber hinaus wird die starke Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur Hanois in den kommenden Jahren mit einer Reihe herausragender Projekte wie den Brücken Tu Lien, Ngoc Hoi und Tran Hung Dao sowie dem Teilprojekt 3 der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion dazu beitragen, die Verbindung zwischen Hanoi und den benachbarten Gebieten noch bequemer zu gestalten.

Auch wenn Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist das Mieten eine geeignete Lösung. Dies ist auch in vielen Ländern ein allgemeiner Trend, insbesondere wenn die Immobilienpreise hoch sind und junge Menschen Zeit brauchen, um Geld anzusparen. Heutzutage gibt es viele Möglichkeiten, ein Haus mit guter Qualität zu mieten, das den Wohnbedürfnissen entspricht, während man auf die Gelegenheit wartet, ein Haus zu kaufen.

Insgesamt ist der Erwerb eines Eigenheims nicht nur eine Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob man sich für einen Direktkauf, die Miete eines Hauses oder eine Immobilieninvestition jeglicher Art entscheidet, muss jeder auf der Grundlage seiner finanziellen Situation und seiner persönlichen Pläne sorgfältig abwägen, empfehlen Experten.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513