Die Menschen sind begeistert, die Unternehmen sind zufrieden

Bei einer Konferenz mit Geschäftsbanken am 11. Februar forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Staatsbank und die Geschäftsbanken auf, sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Vorzugskrediten zu prüfen und diese weiterhin anzubieten, um Sozialwohnungen, Wohnungen für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und Wohnungen für benachteiligte Gruppen zu schaffen.

Diese Information gab Frau Minh Thu (30 Jahre alt) sofort einen „Schimmer“ der Hoffnung, dass sie und ihr Mann die Möglichkeit haben würden, ein Haus in Hanoi zu kaufen, nachdem sie fast zehn Jahre in der Hauptstadt gelebt und gearbeitet hatten.

Laut Frau Thu steigen die Immobilienpreise von Tag zu Tag, und mit dem Einkommen des Paares von knapp über 30 Millionen VND pro Monat ist der Kauf eines Hauses zu schwierig. Wenn es ein Vorzugskreditpaket für Eigenheimdarlehen mit niedrigen Zinsen für junge Leute gibt, wäre das für viele Menschen wie sie und ihren Mann eine großartige Gelegenheit, ihren „Traum vom Sesshaftwerden“ zu verwirklichen.

W-Wohnungsinvestition.jpg
Das bevorzugte Wohnungsbaukreditpaket für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter wird, wenn es umgesetzt wird, großartige Möglichkeiten für die soziale Absicherung schaffen. Foto: Hoang Ha

Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass es sich sehr positiv auf den Immobilienmarkt auswirken würde, wenn es zu diesem Zeitpunkt ein Vorzugskreditpaket für Angebot und Nachfrage im Bereich des Wohnungsbaus für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter gäbe. Wenn das Angebot vielfältig ist und den Käufern viele Segmente zur Auswahl stehen, wird sich der Markt nachhaltig entwickeln.

Laut Herrn Giang wurden im Rahmen des vorherigen Vorzugskreditpakets in Höhe von 30.000 Milliarden VND nicht nur Kredite für Sozialwohnungen, sondern auch für kostengünstige Gewerbewohnungen bereitgestellt, wodurch vielen Menschen der Zugang zu Kapital und der Kauf von Häusern ermöglicht wurde. Wenn nun ein Kreditpaket vorliegt, das einen angemessenen Zinssatz und eine lange Laufzeit von mindestens 10 Jahren oder mehr gewährleistet, ist das für den Käufer sehr gut.

„Für Unternehmen, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte entwickeln möchten, ist es erforderlich, dass sie sich Kapital zu einem stabilen Zinssatz von 8 % pro Jahr für etwa 5–10 Jahre leihen können. werden sicherlich die Produktionskosten senken und dadurch zu angemesseneren Immobilienpreisen führen.

Junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter sollten bei der Kreditaufnahme für den Kauf eines Eigenheims maximale Anreize erhalten. Der Zinssatz kann dem Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen entsprechen, etwa 5-6 % sind angemessen“, sagte Herr Giang.

Soll es einen separaten Fonds geben oder soll dieser mit bestehenden Vorzugskreditpaketen kombiniert werden?

„Wenn das bevorzugte Kreditpaket für den Hauskauf für junge Menschen unter 35 umgesetzt wird, eröffnet es für viele junge Menschen von heute großartige Möglichkeiten der sozialen Absicherung. „Dies ist die wichtigste Gruppe von Arbeitnehmern. Wenn ihnen Vorrang eingeräumt wird und sie eine stabile Unterkunft haben, können sie ihre Fähigkeiten selbstbewusst entwickeln und zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen“, erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, gegenüber VietNamNet.

Allerdings sollte es laut Herrn Toan einen separaten Fonds für die Kreditvergabe geben und nicht auf Kreditpakete von Geschäftsbanken zurückgreifen.

„Das vorherige Paket in Höhe von 30.000 Milliarden VND war ein echtes Anreizpaket, viele Menschen hatten Zugang zu Kapital. Daher besteht Bedarf an einem separaten Paket, um sowohl Unternehmen als auch Eigenheimkäufern einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Wenn Einheiten Kredite für den Bau von Sozialwohnungen aufnehmen, sollten sie ihre Kredite auf der Investitionseffizienz basieren lassen und keine strengen Vorschriften erlassen, die es den Unternehmen schwer machen.

Ähnlich wie beim Eigenheimkauf müssen auch die Kreditverfahren weniger kompliziert und umständlich sein. Die Kreditlaufzeit sollte lang sein, bis zu 30 Jahre, um die monatliche Rate zu reduzieren. Ein durchschnittlicher Zinssatz von 5 %/Jahr wäre angemessen. Wie können junge Leute ein Haus kaufen und müssen dabei nur etwa 6 bis 8 Millionen VND pro Monat an Tilgung und Zinsen zahlen? „Ein Paar, das etwa 30 Millionen VND im Monat verdient, zwei Kinder großzieht und eine Hypothek von über zehn Millionen VND im Monat abbezahlen muss, ist schwer zu bewerkstelligen“, analysierte Herr Toan.

Darüber hinaus ist es laut dem Generaldirektor von EZ Property notwendig, rechtliche und institutionelle Engpässe zu beseitigen, um an jedem Ort die Motivation zu wecken, Sozialwohnungen und Wohnungen für junge Menschen zu entwickeln und so ein vielfältiges Angebot zu schaffen.

Angesichts der Tatsache, dass es eine sehr humane Angelegenheit ist, jungen Menschen und Menschen in Not Anreize zu bieten, sich zu niedrigen Zinsen Geld zu leihen, um ein Eigenheim zu erwerben, und dass diese umgesetzt werden sollten, schlug der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, diese Kredite mit Eigenheimkreditpaketen zu kombinieren, wie etwa dem Kreditpaket der Geschäftsbanken für Sozialwohnungskredite im Wert von 145.000 Milliarden VND oder dem Kreditpaket der Social Policy Bank, das Kredite an benachteiligte Familien vergibt.

„Es wäre schwierig, einen Fonds einzurichten, der speziell jungen Menschen unter 35 Jahren Kredite gewährt. Es muss mit angemessener Sorgfalt darauf geachtet werden, eine Streuung des Vorzugskapitals zu vermeiden. „Es ist möglich, junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter als vorrangige Gruppe für den Kauf von Sozialwohnungen hinzuzufügen“, schlug Herr Thinh vor.

Der Premierminister schlug vor, dass die Banken einen Teil ihrer Gewinne opfern sollten, um die Kreditzinsen zu senken . Laut dem Premierminister müssten die Banken mit ihrer Geschäftstätigkeit Gewinne erwirtschaften, aber darüber hinaus müssten sie auch einen allgemeinen Nutzen für das Land bringen, denn „wenn das Wasser steigt, schwimmt die Wasserlinse“.