Die Menschen sind begeistert, die Unternehmen sind zufrieden

Auf einer Konferenz mit Geschäftsbanken am 11. Februar forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Staatsbank und die Geschäftsbanken auf, die Bereitstellung von Vorzugskreditpaketen für Angebot und Nachfrage zu prüfen und fortzusetzen, um sozialen Wohnungsbau, Wohnraum für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und Wohnraum für benachteiligte Gruppen zu schaffen.

Diese Information gab Frau Minh Thu (30 Jahre alt) sofort einen „Schimmer“ der Hoffnung, dass sie und ihr Mann die Möglichkeit haben würden, ein Haus in Hanoi zu kaufen, nachdem sie fast zehn Jahre in der Hauptstadt gelebt und gearbeitet hatten.

Laut Frau Thu steigen die Immobilienpreise von Tag zu Tag, und mit dem Einkommen des Paares von knapp über 30 Millionen VND pro Monat sei der Kauf eines Hauses zu schwierig. Wenn es für junge Leute ein Vorzugskreditpaket für Eigenheimdarlehen mit niedrigen Zinsen gibt, wird das für viele Menschen wie sie und ihren Mann eine großartige Chance sein, ihren „Traum vom Sesshaftwerden“ zu verwirklichen.

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Das bevorzugte Wohnungsbaudarlehenspaket für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter wird, wenn es umgesetzt wird, großartige Möglichkeiten für die soziale Absicherung schaffen. Foto von : Hoang Ha

Aus geschäftlicher Sicht sagte Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass es sich sehr positiv auf den Immobilienmarkt auswirken würde, wenn es jetzt ein Vorzugskreditpaket für Angebot und Nachfrage im Bereich des Wohnungsbaus für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter gäbe. Wenn das Angebot vielfältig ist und den Käufern viele Segmente zur Auswahl stehen, wird sich der Markt nachhaltig entwickeln.

Laut Herrn Giang wurden im Rahmen des vorherigen Vorzugskreditpakets in Höhe von 30.000 Milliarden VND nicht nur Kredite für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt, sondern auch für günstigen Gewerberaum. Dadurch konnten viele Menschen Kapital beschaffen und ein Haus kaufen. Wenn es nun ein Kreditpaket gibt, das einen angemessenen Zinssatz und eine lange Laufzeit von mindestens 10 Jahren oder mehr garantiert, ist das für Käufer sehr gut.

„Für Unternehmen, die gewerbliche Wohnbauprojekte entwickeln möchten, ist es erforderlich, dass sie sich Kapital zu einem stabilen Zinssatz von 8 %/Jahr für etwa 5 bis 10 Jahre leihen können. wird sicherlich die Produktionskosten senken und dadurch zu angemesseneren Immobilienpreisen führen.

Junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter sollten bei der Kreditaufnahme für den Kauf eines Eigenheims maximale Anreize erhalten. Der Zinssatz kann dem Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen entsprechen, etwa 5-6 % sind angemessen“, sagte Herr Giang.

Sollte es einen separaten Fonds geben oder sollte dieser mit den bestehenden Vorzugskreditpaketen kombiniert werden?

„Wenn das bevorzugte Kreditpaket für den Hauskauf für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter umgesetzt wird, eröffnet es für viele junge Menschen von heute großartige Möglichkeiten zur sozialen Absicherung. Dies ist die wichtigste Gruppe von Arbeitnehmern. Wenn ihnen Vorrang eingeräumt wird und sie eine stabile Unterkunft haben, können sie ihre Fähigkeiten selbstbewusst entwickeln und zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen", erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, gegenüber VietNamNet.

Allerdings müsse es laut Toan einen eigenen Fonds für Kredite geben und nicht die Nutzung von Kreditpaketen der Geschäftsbanken.

„Das vorherige Paket in Höhe von 30.000 Milliarden VND war ein echtes Anreizpaket, viele Menschen hatten Zugang zu Kapital. Daher besteht Bedarf für ein separates Paket, um sowohl Unternehmen als auch Eigenheimkäufern einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Bei der Kreditvergabe für den sozialen Wohnungsbau sollten sich die Eigentümergemeinschaften an der Investitionseffizienz orientieren und keine strengen Vorschriften auferlegen, die den Unternehmen die Arbeit erschweren.

Ähnlich wie beim Eigenheimkauf müssen auch die Kreditverfahren weniger kompliziert und umständlich sein. Um die monatliche Rate zu reduzieren, sollte die Kreditlaufzeit lang (bis zu 30 Jahre) sein. Ein durchschnittlicher Zinssatz von 5 %/Jahr wäre angemessen. Wie können junge Leute ein Haus kaufen und dabei nur etwa 6 bis 8 Millionen VND pro Monat für Tilgung und Zinsen aufwenden? „Für ein Paar, das etwa 30 Millionen VND im Monat verdient, zwei Kinder großzieht und eine Hypothek von über zehn Millionen VND im Monat abbezahlen muss, ist das schwierig“, analysierte Toan.

Darüber hinaus sei es laut dem Generaldirektor von EZ Property notwendig, rechtliche und institutionelle Engpässe zu beseitigen, um in jedem Ort die Motivation zu wecken, Sozialwohnungen und Wohnraum für junge Menschen zu schaffen und so ein vielfältiges Angebot zu schaffen.

Angesichts der Tatsache, dass es eine sehr humanitäre Angelegenheit ist, jungen Menschen und Menschen in Not Anreize zu geben, sich zu niedrigen Zinsen Geld zu leihen, um ein Eigenheim zu erwerben, und dass dies umgesetzt werden sollte, schlug der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, diese Kredite mit Eigenheimdarlehenspaketen zu kombinieren, wie etwa dem Kreditpaket der Geschäftsbanken für Sozialwohnungsdarlehen in Höhe von 145.000 Milliarden VND oder dem Kreditpaket der Social Policy Bank, das Kredite an benachteiligte Familien vergibt.

„Es wäre schwierig, einen Fonds aufzulegen, der speziell Kredite an junge Menschen unter 35 Jahren vergibt. Es muss mit angemessener Sorgfalt darauf geachtet werden, eine Zerstreuung des Vorzugskapitals zu vermeiden. „Es ist möglich, junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter als vorrangige Gruppe für den Kauf von Sozialwohnungen hinzuzufügen“, schlug Herr Thinh vor.

Der Premierminister schlug vor, dass die Banken einen Teil ihrer Gewinne opfern sollten, um die Kreditzinsen zu senken . Laut dem Premierminister müssten die Banken mit ihrer Geschäftstätigkeit Gewinne machen, aber neben dem Gewinn müssten sie auch einen allgemeinen Nutzen für das Land bringen, denn „wenn das Wasser steigt, schwimmen die Wasserlinsen“.