Die Menschen sind begeistert, die Unternehmen sind zufrieden

Bei einer Konferenz mit Geschäftsbanken am 11. Februar forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Staatsbank und die Geschäftsbanken auf, sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Vorzugskrediten zu prüfen und diese weiterhin anzubieten, um Sozialwohnungen, Wohnungen für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und Wohnungen für benachteiligte Gruppen zu schaffen.

Diese Information gab Frau Minh Thu (30 Jahre alt) sofort einen „Schimmer“ der Hoffnung, dass sie und ihr Mann die Möglichkeit haben würden, ein Haus in Hanoi zu kaufen, nachdem sie fast zehn Jahre in der Hauptstadt gelebt und gearbeitet hatten.

Laut Frau Thu steigen die Immobilienpreise von Tag zu Tag, und mit dem Einkommen des Paares von knapp über 30 Millionen VND pro Monat ist der Kauf eines Hauses zu schwierig. Wenn es ein Vorzugskreditpaket für Eigenheimdarlehen mit niedrigen Zinsen für junge Leute gibt, wird das für viele Menschen wie sie und ihren Mann eine großartige Gelegenheit sein, ihren „Traum vom Sesshaftwerden“ zu verwirklichen.

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Das bevorzugte Wohnungsbaukreditpaket für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter wird, wenn es umgesetzt wird, großartige Möglichkeiten für die soziale Absicherung schaffen. Foto: Hoang Ha

Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass es sich sehr positiv auf den Immobilienmarkt auswirken würde, wenn es zu diesem Zeitpunkt ein Vorzugskreditpaket für Angebot und Nachfrage im Bereich des Wohnungsbaus für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter gäbe. Wenn das Angebot vielfältig ist und den Käufern viele Segmente zur Auswahl stehen, wird sich der Markt nachhaltig entwickeln.

Laut Herrn Giang wurden im Rahmen des vorherigen Vorzugskreditpakets in Höhe von 30.000 Milliarden VND nicht nur Kredite für Sozialwohnungen, sondern auch für kostengünstige Gewerbewohnungen bereitgestellt, wodurch vielen Menschen der Zugang zu Kapital und der Kauf von Häusern ermöglicht wurde. Wenn es nun ein Kreditpaket gibt, das einen angemessenen Zinssatz und eine lange Laufzeit von mindestens 10 Jahren oder mehr garantiert, ist das für Käufer sehr vorteilhaft.

„Wenn Unternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte entwickeln und Kapital zu einem stabilen Zinssatz von 8 % pro Jahr für etwa 5 bis 10 Jahre aufnehmen können, werden sich die Produktionskosten sicherlich verringern, und das Haus wird zu einem günstigeren Verkaufspreis verkauft.“

Junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter sollten bei der Kreditaufnahme für den Kauf eines Eigenheims maximale Anreize erhalten. Der Zinssatz kann dem Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen entsprechen, etwa 5-6 % sind angemessen“, sagte Herr Giang.

Soll es einen eigenen Fonds geben oder soll dieser mit bestehenden Vorzugskreditpaketen kombiniert werden?

„Das bevorzugte Kreditpaket für junge Menschen unter 35 Jahren zum Erwerb von Eigenheimen wird, wenn es umgesetzt wird, vielen jungen Menschen heute hervorragende soziale Absicherungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Gruppe ist die wichtigste Erwerbstätige. Wenn ihnen Priorität und eine stabile Wohnsituation gewährt werden, können sie ihre Fähigkeiten weiterentwickeln und so zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen“, erklärte Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, gegenüber VietNamNet.

Allerdings sollte es laut Herrn Toan einen separaten Fonds für die Kreditvergabe geben und nicht auf Kreditpakete von Geschäftsbanken zurückgreifen.

Das bisherige 30.000-Milliarden-VND-Paket war ein echtes Anreizpaket, das vielen Menschen Zugang zu Kapital verschaffte. Daher bedarf es eines separaten Pakets, um sowohl Unternehmen als auch Eigenheimkäufern einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Kreditnehmer für den Bau von Sozialwohnungen sollten ihre Kredite auf der Investitionseffizienz basieren und nicht auf strengen Vorschriften, die Unternehmen den Zugang erschweren.

Ähnlich wie beim Eigenheimkauf müssen auch die Kreditverfahren weniger kompliziert und umständlich sein. Die Kreditlaufzeit sollte lang sein, bis zu 30 Jahre, um die monatliche Rate zu reduzieren. Ein durchschnittlicher Zinssatz von 5 %/Jahr wäre angemessen. Wie können junge Leute ein Haus kaufen und müssen pro Monat nur etwa 6 bis 8 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen? „Ein Paar, das etwa 30 Millionen VND im Monat verdient, zwei Kinder großzieht und eine Hypothek von über zehn Millionen VND im Monat abbezahlen muss, kann das nur schwer bewältigen“, analysierte Herr Toan.

Darüber hinaus ist es laut dem Generaldirektor von EZ Property notwendig, rechtliche und institutionelle Engpässe zu beseitigen, um an jedem Ort die Motivation zu wecken, Sozialwohnungen und Wohnraum für junge Menschen zu schaffen und so ein vielfältiges Angebot zu schaffen.

Angesichts der Tatsache, dass es eine sehr humane Angelegenheit ist, jungen Menschen und Menschen in Not Anreize zu bieten, sich zu niedrigen Zinsen Geld zu leihen, um ein Eigenheim zu erwerben, und dass diese umgesetzt werden sollten, schlug der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, diese Kredite mit Eigenheimkreditpaketen zu kombinieren, wie etwa dem Kreditpaket der Geschäftsbanken für Sozialwohnungskredite im Wert von 145.000 Milliarden VND oder dem Kreditpaket der Social Policy Bank, das Kredite an benachteiligte Familien vergibt.

„Es wäre schwierig, einen Fonds einzurichten, der speziell an junge Menschen unter 35 Jahren Kredite gewährt. Dies muss sorgfältig durchdacht werden, damit bevorzugtes Kapital nicht verstreut wird. Es ist möglich, junge Menschen unter 35 Jahren als vorrangige Gruppe für den Erwerb von Sozialwohnungen zu berücksichtigen“, schlug Herr Thinh vor.

Der Premierminister schlug vor, dass die Banken einen Teil ihrer Gewinne opfern sollten, um die Kreditzinsen zu senken . Laut dem Premierminister müssen Banken mit ihrer Geschäftstätigkeit Gewinne erzielen, aber darüber hinaus müssen sie auch einen allgemeinen Nutzen für das Land bringen, denn „wenn das Wasser steigt, schwimmt die Wasserlinse“.