Um eine Wohnung zu haben, leihen sich viele junge Familien Geld von Banken, um eine Wohnung zu kaufen. In Zeiten steigender Zinsen fällt es ihnen schwer, ihre Schulden zurückzuzahlen.
Junge Leute kaufen Wohnungen in Hanoi - Foto: QUANG THE
Angesichts der in die Höhe schießenden Wohnungspreise in Hanoi sind viele Wirtschaftsexperten der Ansicht, dass der Staat politische Maßnahmen ergreifen müsse, um jungen Menschen unter 35 Jahren den Zugang zu Bankkrediten zu ermöglichen. Allerdings müsse der Zinssatz fest und niedrig sein und die Laufzeit müsse lang sein.
Sorgen Sie sich jedes Mal, wenn der Kredit für den Kauf einer Wohnung schwankt
Am 9. März sagte Frau Nguyen Thi Phuong (31 Jahre alt, aus Thanh Hoa) in einem Gespräch mit dem Reporter von Tuoi Tre , dass sie und ihr Mann, nachdem sie viele Jahre lang 500 Millionen VND gespart hätten, im Jahr 2021 beschlossen hätten, weitere 1,7 Milliarden VND zu leihen, um eine 55 m2 große Wohnung in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) zu kaufen.
„Das Darlehen in Höhe von 1,7 Milliarden VND hat eine Laufzeit von 25 Jahren. Anfangs mussten meine Frau und ich 18 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zurückzahlen, aber als der variable Zinssatz zeitweise auf 11-13,5 % stieg, mussten wir bis zu 23 Millionen VND pro Monat zahlen.
Der hohe Zinssatz fiel mit der Zeit zusammen, als mein Mann arbeitslos war, sodass ich jeden Monat darum kämpfen musste, die Schulden abzubezahlen“, sagte Frau Phuong.
Um in Hanoi eine Wohnung zu kaufen, leihen sich viele junge Familien Geld von Banken – Foto: Q.THE
Herr Do Quang Trung (34 Jahre alt, aus der Provinz Nghe An) sagte, dass er, obwohl er nur 500 Millionen VND geliehen hatte, um eine Wohnung zu kaufen, eine Zeit lang wegen der Zinsen Probleme hatte.
„Meine Familie hat eine Wohnung im Wert von knapp 3 Milliarden VND gekauft und musste sich zusätzlich 500 Millionen VND leihen, mit einer Laufzeit von 15 Jahren, das Darlehen begann im Dezember 2020. In den ersten 2 Jahren war der feste Zinssatz von 7-7,5 % für meinen Mann und mich noch angenehm.
Zwei Jahre später kam es aufgrund der marktabhängigen Zinssätze zu zahlreichen Härtefällen. Einmal stieg der Zinssatz auf 13,5 % und die Tilgungs- und Zinszahlungen beliefen sich auf fast 7,5 Millionen VND/Monat. „Meine Frau und ich verfügen über ein sehr begrenztes Einkommen und müssen uns neben der monatlichen Zahlung an die Bank auch um den Lebensunterhalt und die Ausbildung unserer Kinder kümmern“, sagte Herr Trung.
Laut Herrn Trung beträgt der Bankzinssatz im Februar 2025 9,5 %, der von seiner Familie zu zahlende Betrag beträgt 5,4 Millionen VND (Hauptbetrag 2,8 Millionen VND, Zinsen 2,6 Millionen VND). Nach vielen Jahren der Schuldentilgung beträgt der gesamte Bankkredit seiner Familie nun 361 Millionen VND.
„Bei einem Zinssatz von 10 %/Jahr muss der Kreditnehmer bei einem Kredit von 2 Milliarden VND (Laufzeit 30 Jahre) in den ersten Jahren etwa 18 Millionen VND/Monat in Raten zurückzahlen. Bei einem Kredit von 3 Milliarden VND (Laufzeit 30 Jahre) muss der Kreditnehmer in den ersten Jahren mehr als 26 Millionen VND/Monat zurückzahlen“, riet Frau NTT, eine Mitarbeiterin einer Geschäftsbank.
Der Bedarf an Wohnraum war in den letzten Jahren in Hanoi immer dringend, aber selbst in den Vororten wurden viele Stadtgebiete bebaut und dann verlassen - Foto: DANH KHANG
Brauche einen langfristigen Eigenheimkredit mit niedrigem Zinssatz
In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Dr. Le Xuan Nghia (Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungsbeirats), dass die derzeit astronomisch hohen Immobilienpreise das Budget der meisten Menschen übersteigen würden. Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um jungen Menschen den Zugang zu Kapital von Banken zu erleichtern. Gleichzeitig muss der Zinssatz für die Kredite niedrig und langfristig festgelegt sein.
Dr. Le Xuan Nghia – Foto: D.KHANG
„In europäischen Ländern oder den USA muss die Kreditlaufzeit mindestens 30 Jahre betragen und der Zinssatz muss fest sein, damit die Menschen ihren Schuldenrückzahlungsplan kalkulierbar machen können.
„Wenn die Zinssätze den Marktbedingungen entsprechen, werden viele Menschen ihre Schulden nicht mehr bezahlen können und es besteht ein reales Risiko, ihr Eigenheim zu verlieren“, sagte Nghia.
Herr Nghia analysierte: „Die staatliche Unterstützung ist notwendig, weil Singapur beispielsweise Kredite für 30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 2,5 %/Jahr vergibt. Der Prozentsatz, den die Bank für die Kapitalbeschaffung aufbringen muss, wird von der Regierung ausgeglichen. Wenn die Regierung keine Entschädigung leistet, kann die Bank dies nicht leisten, weil das Prinzip des Bankgeschäfts darin besteht, Gewinn zu machen.“
Darüber hinaus müssen sich Regierung und Kommunen für eine Senkung der Wohnungspreise einsetzen, indem sie das Angebot erhöhen, zum Beispiel durch den Bau von Sozialwohnungen, und so möglichst günstige Bedingungen für Investoren schaffen, damit diese den Bau „auf Eis gelegter“ Projekte schnell wieder aufnehmen können. Nur wenn wir innerhalb von fünf Jahren hart arbeiten, können wir die Immobilienpreise stabilisieren.“
Dr. Le Dang Doanh (ehemaliger Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement) sagte, es sei klar, dass das „knappe“ Angebot an Wohnraum in jüngster Zeit zu Spekulationen und Preisinflation geführt habe. Zusätzlich zur Kreditpolitik müssen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt über Mechanismen verfügen, um Investoren zu ermutigen, sich am Markt für bezahlbaren Gewerbewohnungsbau zu beteiligen.
Dr. Le Dang Doanh - Foto: Charakter bereitgestellt
„Viele Länder vergeben langfristige Kredite an junge Menschen unter 35, um sie zu ermutigen, zu arbeiten und ein Einkommen zu erzielen, mit dem sie die Schulden über einen langen Zeitraum zurückzahlen können. Junge Menschen müssen immer versuchen, zu arbeiten. Wenn sie mit der Zahlung in Verzug geraten, verlieren sie ihr Haus.
„In unserem Land leisten junge Arbeitskräfte einen großen Beitrag zur Wirtschaft. Wenn sie jedoch weiterarbeiten und kein Haus zum Wohnen haben, werden sie entmutigt. Daher sind zeitnahe Maßnahmen erforderlich“, sagte Herr Doanh.
Laut Herrn Doanh werden viele junge Menschen woanders hinziehen, wenn sie ewig arbeiten und sich kein Haus leisten können. Vermeiden Sie, dass die besten Jugendlichen oder ein Teil der jungen Leute nur aus Wohnungsgründen zum Arbeiten ins Ausland gehen.
Premierminister fordert Überprüfung der Zinserhöhung
Dies ist die Forderung von Premierminister Pham Minh Chinh im amtlichen Depeschen Nr. 19 (vom 24. Februar) an den Gouverneur der Staatsbank bezüglich einer verstärkten Umsetzung von Lösungen zur Senkung der Zinssätze.
In der offiziellen Meldung Nr. 19 hieß es, dass der Premierminister zwar die Umsetzung von Maßnahmen zur Senkung der Kreditzinsen und Beseitigung von Schwierigkeiten für die Kunden angeordnet habe, einige Geschäftsbanken jedoch in letzter Zeit dennoch die Einlagenzinsen erhöht hätten, was zu einem Anstieg der Kreditzinsen führe.
Daher forderte der Premierminister die Staatsbank auf, Geschäftsbanken, die in jüngster Zeit ihre Einlagenzinsen erhöht haben, unverzüglich zu prüfen und zu untersuchen. Bekanntgabe und Umsetzung der Zinssätze für Einlagen und Kredite von Kreditinstituten unter Sicherstellung der Einhaltung der Vorschriften.
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Quelle: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm
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