يشهد سوق العقارات انتعاشًا.

وبحسب تقرير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (BDS) - وزارة البناء للأشهر الستة الأولى من عام 2024، فإن البلاد بأكملها لديها 18 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مكتملًا، و 23 مشروعًا مرخصًا حديثًا، و 984 مشروعًا قيد التنفيذ.

وفي قطاع الأراضي، هناك 32 مشروعاً استكملت فيها استثمارات البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي للبناء؛ 16 مشروعاً جديداً تم ترخيصه و519 مشروعاً تحت التنفيذ.. والجدير بالذكر أن السوق أصبح أكثر نشاطاً حيث تم تسجيل 253 ألف معاملة بزيادة تزيد عن 10% عن نفس الفترة من العام الماضي.

التداول النشط

وتظهر إحصائيات شركة أبحاث السوق أن سوق الشقق في هانوي سجل في الأشهر الستة الأولى من العام انفجارًا في العرض، حيث زاد 15 مرة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ليصل إلى حوالي 7525 منتجًا. ووصل معدل الامتصاص إلى معدل 65% - 70% من سلة السلع الجديدة، أي بزيادة نحو 4.5 مرة مقارنة بمستوى 15% خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع المعروض من الشقق أيضًا بنحو 1.3 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى حوالي 2356 منتجًا. ووصل معدل الامتصاص إلى نحو 45% - 50%، أي بزيادة قدرها نحو 2.5 مرة خلال الفترة ذاتها.

وقد جذب مشروع في مدينة ثو دوك تم الإعلان عنه للتو في شهر يونيو انتباه المستثمرين.

وقد تم الإعلان عن بعض المشاريع وجذبت المشترين مؤخرًا مثل مشروع Eaton Park (HCMC) للمستثمر Gamuda Land، ومشروع A&T Sky Garden (Binh Duong) للمستثمر A&T Binh Duong.

وبحسب السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M - سافيلز فيتنام، فإن الافتتاح الناجح للعديد من المشاريع خلال الأشهر الستة الماضية يظهر أن ثقة السوق تتعافى تدريجياً. وتحديداً، تضاعف حجم التعاملات في قطاع الشقق التجارية في الربع الثاني مقارنة بالربع السابق، وارتفع بنسبة 606% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 2,302 وحدة. ساهمت معاملات الربع الثاني بنحو 70% من إجمالي المبيعات في 6 أشهر.

وفي معرض شرحها لمعدل الامتصاص الجيد للمعروض من الشقق، قالت السيدة جيانج هوينه إن المستثمر قدم سياسات بيع جذابة مثل قيام العملاء بدفع 5% فقط من قيمة الشقة مقدماً واستلامها، أو تلقي دعم سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا أو خصومات تصل إلى 20%. ومع ذلك، أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 3 مليارات دونج نادرة بشكل متزايد في مدينة هوشي منه، حيث تمثل 18% فقط من العرض الأولي في الأشهر الستة الماضية وتقع بشكل أساسي على بعد أكثر من 10 كم من وسط المدينة. وهذا أيضًا يشكل تحديًا لهذه الشريحة لأنه خلال السنوات الثلاث المقبلة لن ينتمي إلى هذه الشريحة سوى 5% من العرض في السوق.

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، فإن النقطة المضيئة لسوق العقارات في الربع الثاني كانت الزيادة الحادة في استهلاك الشقق في السوق الأولية بنسبة 88٪ مقارنة بالربع السابق و82٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. كما زاد العرض والاستهلاك من الفيلات والمنازل في مدينة هوشي منه بشكل كبير، حيث وصل إلى 12٪ وأعلى بـ 4.5 مرة من الربع السابق.

وقال ثانج "لقد تحسن الطلب في السوق بشكل كبير، مع زيادة الاستهلاك بشكل حاد مقارنة بالربع السابق، وخاصة في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والإجراءات القانونية والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".

نظرة إيجابية

وتظهر إحصائيات وزارة التخطيط والاستثمار أيضًا أن شركات العقارات بدأت في النمو مرة أخرى بعد عامين من الكآبة، حيث ارتفع عدد الشركات التي عادت إلى العمل في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنسبة 11.4٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. كما سجل عدد الشركات التي تم إنشاؤها حديثًا زيادة بنسبة 1.4٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يدل على جاذبية السوق وإمكانات تطويره. كما ارتفع متوسط ​​حجم رأس المال لكل شركة حديثة التأسيس بنسبة 29.7% خلال نفس الفترة في عام 2023.

قال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، إن الحكومة نفذت خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 العديد من الحلول المتزامنة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، بهدف تحقيق هدف التنمية المستدامة والصحية. وفي الوقت نفسه، مواصلة تعزيز استكمال الإطار القانوني، وإزالة الصعوبات في الإجراءات الإدارية والائتمانية، فضلا عن تطوير السكن الاجتماعي. وساعدت هذه الأمور على استعادة ثقة المستثمرين ومشتري المنازل، وإعادة سوق العقارات إلى مسار نمو مستقر.

وبحسب السيد تران خانه كوانج، ورغم أن السوق لم يصل إلى مستوى التوقعات، إلا أنه كان إيجابيا للغاية. وخاصة في الأشهر الأخيرة من العام، عندما تدخل القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ، فإن السوق سوف يشهد تغييرات أكثر إيجابية. ويقوم المستثمرون وأصحاب المصلحة بإعداد الموارد المالية "لإيداع الأموال" أو تنفيذ المشاريع أو إعادة تشغيلها... وبالتالي مساعدة السوق على التعافي بشكل أقوى.

"يمكن أن ينمو السوق في آخر 6 أشهر من العام بنسبة 5% - 10% إذا وصل العرض إلى 10000 منتج من جميع الأنواع. وللحفاظ على سيولة السوق عند مستوى مرتفع كما هو الحال في أول 6 أشهر من العام، فإنه يتطلب أن تكون المنتجات الموردة إلى السوق مضمونة قانونيًا؛ ويجب أن يتمتع المستثمرون بإمكانات وسمعة كافية؛ ويجب أن تكون سياسات الدفع مواتية ويجب أن تكون قوة الوساطة أكثر احترافية بعد فترة التطهير الصارمة الأخيرة" - أعرب السيد كوانج عن رأيه.

وفيما يتعلق بنقص المعروض من الشقق وارتفاع الأسعار، قال الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة ليس بالضرورة نادرا ولكنه يحتوي فقط على عدد قليل من المنتجات ذات الجودة والمؤهلة قانونيا. لأنه إذا كان هناك ندرة، فإن العقارات الأخرى في نفس القطاع والقطاعات الأخرى سوف ترتفع أسعارها. في غضون ذلك، لم ترتفع أسعار العقارات إلا قليلاً في قطاع الشقق خلال العامين الماضيين، لأن هذا السوق لم يتمكن خلال العامين الماضيين من إطلاق المنتجات بأعداد كبيرة لأن العديد من المشاريع كانت متشابكة في القضايا القانونية.

"في الفترة المقبلة، عندما تدخل القوانين الجديدة حيز التنفيذ (1 أغسطس/آب)، سوف يصبح سوق العقارات أكثر صحة وشفافية مع حل المشاكل القانونية تدريجيا. ومن هناك، سوف يتم تصفية المشاريع تدريجيا، وسيتم توفير المزيد من المنتجات، مما يساهم في الحد من نقص المساكن في السوق. كما سيتم فتح مشاريع "الأشباح"، وهي المشاريع التي لا تحتوي على وثائق قانونية كافية للبيع لجمع الأموال من العملاء أو وضع الأشخاص الذين يشترون المنازل على الورق ثم يتركونها هناك دون معرفة متى سيتم تسليمها، سوف ينخفض ​​إلى أقصى حد" - يتوقع هذا الخبير.

أسعار المكاتب من الدرجة الأولى تستمر في الارتفاع

قال السيد ليو نجوين، مدير الاستراتيجية وحلول المستأجرين في شركة نايت فرانك فيتنام، إن أسعار إيجار المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه استمرت في الارتفاع في الربع الثاني جنبًا إلى جنب مع قطاعات أخرى ووصلت إلى 58.4 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا. ويرجع السبب إلى الطلب المتزايد على مساحات المكاتب المتميزة في المباني الجديدة الحاصلة على شهادة خضراء.

وتتصدر شركات التكنولوجيا والبحث والتطوير الطلب على المساحات المكتبية في مدينة هوشي منه، حيث تمثل 51% من إجمالي مساحة المعاملات. وتأتي بعد ذلك شركات الأدوية بنسبة 23% من إجمالي مساحة التداول. وقال السيد ليو نجوين: "من المتوقع أن يحافظ قطاع المكاتب على اتجاه إيجابي في الفترة المقبلة بسبب الزيادة المستمرة في الطلب من الشركات والمؤسسات".

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm