يتم تصفية الشركات من قاعدة بيانات تقرير فيتنام في قطاع العقارات، مع تحديث البيانات المالية حتى 31 ديسمبر 2024، جنبًا إلى جنب مع طريقة ترميز الوسائط (ترميز بيانات الصحافة على وسائل الإعلام)، واستطلاع موضوعات البحث وأصحاب المصلحة.

فيتنام 1.png
المصدر: تقرير فيتنام
فيتنام 2.png
المصدر: تقرير فيتنام

سوق العقارات 2024 يتعافى بشكل واضح

شهد سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 علامات واضحة على التعافي. إن هذا العام هو عام محوري، إذ يمثل الانتقال من الركود إلى دورة تنمية جديدة بفضل سياسات الدعم النشطة من جانب الحكومة وتعديلات العوامل الاقتصادية الكلية.

وفي سياق سياسي أكثر ملاءمة، تتركز المشاريع المرخصة في الأرباع الأولى من العام، ويميل عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية وكذلك المشاريع المكتملة إلى الارتفاع. بحلول نهاية عام 2024، سيصل حجم السكن المرخص إلى 38.345 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 53.4٪ مقارنة بعام 2023؛ بلغ إجمالي الوحدات السكنية المؤهلة للبيع للمستقبل والمكتملة 76,272 وحدة، بانخفاض 7.3% مقارنة بعام 2023.

وسجل حجم التداول العقاري أيضا إشارات إيجابية. من المتوقع أن يرتفع حجم المعاملات الخاصة بالشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي بعد أن يصل السوق إلى أدنى مستوياته في الربع الثاني من عام 2023. وبشكل عام، في عام 2024، ظل حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية مستقراً، في حين ارتفع حجم معاملات الأراضي بنسبة 34.2%، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي حجم المعاملات بنسبة 24.1%.

فيتنام 3.png
المصدر: وزارة البناء

وسجلت دراسة "فيتنام ريبورت" للشركات العقارية إشارات إيجابية أيضًا. تتمتع معظم الشركات بنتائج أعمال متنامية، حيث تتمتع 39.5% من الشركات بنمو في الإيرادات أقل من 25%، و27.9% من الشركات لديها نمو في الإيرادات أكثر من 25%. والجدير بالذكر أن 45.2% من الشركات شهدت زيادة في الأرباح بنسبة تزيد عن 25% مقارنة بالعام السابق.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، فمن المتوقع أن يرتفع عدد الشركات العائدة إلى ممارسة أنشطة الأعمال العقارية بنسبة 42.2% في عام 2024. وكان عدد الشركات التي دخلت السوق أكبر بنسبة 41.6% من عدد الشركات التي خرجت من السوق.

سوق العقارات 2025: تشكيل دورة جديدة

بحلول عام 2025، سيكون سوق العقارات الفيتنامي في مرحلة انتقالية مهمة. إن الإشارات الإيجابية الناجمة عن سياسات الدعم والظروف الاقتصادية الكلية المستقرة تشكل الأساس للتنمية المستدامة للسوق.

فيتنام 4.png
المصدر: مسح أعمال العقارات، تقرير فيتنام، فبراير 2025

وبحسب تحليل خبراء فيتنام ريبورت، فإن إحدى القوى الدافعة الرئيسية التي تشكل تطور الصناعة هي سرعة التعافي الاقتصادي. ومن الناحية الإيجابية، غالبا ما يترافق النمو الاقتصادي مع ارتفاع دخل الفرد، وهو ما يعزز بدوره الطلب الحقيقي على الإسكان. ومن المتوقع أن يؤدي استمرار تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المناطق الصناعية إلى زيادة الطلب على السكن للعمال.

ثانياً، تحسين البيئة القانونية. لقد تم الاعتراف بأن إزالة العقبات القانونية أمر ملح عندما تم تعديل المجموعات الثلاث من قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي وتطبيقها في وقت مبكر من أغسطس 2024، مما يمثل نقطة تحول رئيسية للسوق. وتتجلى فعالية القوانين المعدلة بشكل واضح في حل المشاريع المتعثرة قانونيا على المدى القصير وإحداث تغييرات هيكلية في السوق على المدى الطويل.

ثالثا، إن تعزيز الاستثمار العام وتحسين البنية التحتية من شأنه أن يساعد في استفادة العديد من المشاريع العقارية. إن التوسع الحضري والتصنيع هما اتجاهان لا مفر منهما، يتشكلان حول الطرق السريعة والطرق الدائرية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والصناعية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مشاريع الاستثمار العام المخطط لها بشكل جيد تشكل الحل للتنمية المستدامة لسوق العقارات.

أسعار العقارات - مشكلة لا تزال تبحث عن حل

إن سوق العقارات إيجابي بشكل عام، ولكن لا تزال هناك مشكلة الأسعار التي تحتاج إلى حل. لا يزال العرض ضعيفا مقارنة بالطلب الفعلي على السكن. الأسعار الأولية مرتفعة ولا تظهر أي علامات على التباطؤ، مما يؤدي إلى ارتفاع مستوى أسعار الشقق الثانوية.

وبحسب وزارة البناء، فإن أسعار الشقق في هانوي سترتفع بنحو 40-50% مقارنة بعام 2023، وفي مدينة هوشي منه بنحو 20-30%، في حين أن قطاع الفلل والمنازل سيشهد زيادة أقل بكثير. ويتم تفسير ذلك عندما تتركز السيولة في مجموعات المنتجات التي تناسب الظروف المالية لغالبية الناس.

فيتنام 55.png
المصدر: مسح أعمال العقارات، تقرير فيتنام، فبراير 2025

وفقًا لمسح أجرته شركة Vietnam Report، تعتقد معظم الشركات أن متوسط ​​سعر العقارات في السوق سيستمر في الارتفاع في عام 2025. وقد تزيد قطاعات الإسكان والشقق الفاخرة والمكاتب للإيجار والعقارات الصناعية والأراضي بنسبة أقل من 10٪؛ يمكن أن يرتفع قطاع الإسكان، من الشقق منخفضة التكلفة إلى المتوسطة، بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30%؛ من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات السياحية تقلبات أقل بسبب تأثره الشديد وامتلاكه أبطأ معدل تعافي بعد الفترة الصعبة.

"لحل مشكلة أسعار العقارات، بالإضافة إلى تشديد حالة التضخم في الأسعار وخلق حمى افتراضية في السوق، فإن زيادة العرض لا يزال حلاً مستدامًا يجب الترويج له"، كما قال ممثل تقرير فيتنام.

ثوي نغا