تسعى شركات العقارات إلى إيجاد طرق للتخلص من البضائع غير المباعة منذ فترة طويلة

إن تغيير أسماء المشاريع وإطلاق حوافز المبيعات مثل الخصومات والتقسيط هي الأساليب التي تطبقها العديد من شركات العقارات في الجنوب لإطلاق البضائع غير المباعة في العديد من المشاريع.

إن تغيير أسماء المشاريع وإطلاق حوافز المبيعات مثل الخصومات والتقسيط هي الأساليب التي تطبقها العديد من شركات العقارات في الجنوب لإطلاق البضائع غير المباعة في العديد من المشاريع.

لقد ظهر للتو في السوق مشروع Infinity تحت اسم Charm Diamond.

تغيير الاسم لتغيير الحظ

في الآونة الأخيرة، سوق العقارات TP. يوجد في دي آن (مقاطعة بينه دونغ) مشروع سكني يسمى The Infinity، وهو عبارة عن برج مكون من 35 طابقًا، ويضم 564 شقة. لكن في الواقع تم فتح هذا المشروع للبيع للعملاء من قبل المستثمر شركة Charm Group المساهمة منذ عام 2019 تحت اسم Charm Diamond. بعد بيعه لمئات العملاء، لم يتم بناء هذا المشروع. ولن تتمكن مجموعة تشارم من التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء والوفاء بالتزاماتها بدفع رسوم استخدام الأراضي إلا في عام 2024.

ومع ذلك، في أبريل 2024، قبل البناء، واصل مطور المشروع الإعلان عن المنتجات المتبقية وعرضها على العملاء. وبعد ذلك مباشرة، نشرت اللجنة الشعبية لمنطقة دي آن (مدينة دي آن) لوحة إعلانات تحذر مشتري الشقق في المشروع، قائلة إن "مشروع تشارم دايموند غير مؤهل للتحويل أو تعبئة رأس المال لأنه لم يكمل الإجراءات القانونية كما هو منصوص عليه".

تظهر الإحصائيات الصادرة عن شركة VietstockFinance والتي تضم 103 شركة مدرجة نشرت تقاريرها المالية للربع الرابع من عام 2024 في مجموعة العقارات بما في ذلك المساكن والمتنزهات الصناعية أن القيمة الإجمالية للمخزونات بحلول نهاية عام 2024 تزيد عن 491000 مليار دونج.

بالنسبة لمجموعة العقارات السكنية التجارية، تواصل نوفالاند قيادة المخزون بأكثر من 146000 مليار دونج، بزيادة 6٪ مقارنة ببداية عام 2024. ومن بينها، فإن الغالبية عبارة عن مخزون عقارات للبيع قيد الإنشاء بأكثر من 138000 مليار دونج، في حين أن العقارات المعروضة للبيع المكتملة البناء تبلغ قيمتها ما يقرب من 8500 مليار دونج.

لدى بعض الشركات الأخرى مخزونات كبيرة تزيد عن 10000 مليار دونج مثل Nha Khang Dien مع أكثر من 22000 مليار دونج، بزيادة 18٪؛ بلغ مخزون نام لونج ما يقرب من 18000 مليار دونج، بزيادة 4٪؛ مجموعة دات زانه أكثر من 13,400 مليار دونج...

بحلول نهاية عام 2024، أكمل مشروع إنفينيتي الأساسات، ثم توقف البناء. في أوائل مارس 2025، ستقوم شركة Dat Xanh Service ببيع المنتجات المتبقية من هذا المشروع حصريًا.

أعلنت مجموعة Dat Xanh مؤخرًا عن تغيير اسم المشروع. وبناءً على ذلك، مشروع Gem Riverside في المدينة. تم الإعلان عن مدينة ثو دوك (HCMC) في السوق وبيعها لمئات العملاء من قبل مجموعة Dat Xanh منذ عام 2018، على الرغم من أنها لم تكن مكتملة قانونيًا بعد ولم يتم بناؤها بعد. تم الإعلان عن هذا المشروع على أنه يحتوي على مقياس 12 كتلة بارتفاع 32 إلى 34 طابقًا مع 3175 شقة. في نهاية عام 2024، عندما تمت الموافقة على هذا المشروع قانونيًا، أعلن المستثمر Dat Xanh Group عن إلغاء عقود الإيداع لشراء الشقق هنا مع أكثر من 300 عميل.

بعد ذلك، قامت مجموعة Dat Xanh رسميًا بتحديث الاسم الجديد لهذا المشروع إلى Datxanhhome Riverside. وقال المستثمر إن هذا المشروع سيتم طرحه للبيع في الربع الثاني من عام 2025.

مشروع آخر تم تغيير اسمه مؤخرًا من قبل المستثمر على أمل تغيير ثرواته لبيع المخزون هو مشروع منطقة مدينة آلانا الحضرية (منطقة فو جياو، مقاطعة بينه دونغ). تم افتتاح هذا المشروع للبيع في عام 2020، بمساحة تزيد عن 41 هكتارًا، تتضمن أكثر من 2700 قطعة أرض. عندما تم إطلاقه لأول مرة، كان اسمه أوريانا. ومع ذلك، بعد فترة طويلة من الإطلاق، كان الاستهلاك منخفضًا، لذلك في نهاية عام 2024، قرر المستثمر، شركة Phuong Truong An، تغيير اسم المشروع إلى Alana ومواصلة بيع المنتجات الأرضية هنا.

تنظيم حفلات موسيقية... لبيع المخزون

منذ فبراير 2025، في كل عطلة نهاية أسبوع في Sunrise Riverside Project (منطقة Nha Be، مدينة هوشي منه)، كانت هناك حفلات شاي وموسيقى مع العديد من الضيوف الذين يحضرون من غير المقيمين.

وبحسب المستثمر نوفالاند، فإن حفلات الشاي والموسيقى هذه تنظمها الشركة لدعوة العملاء لزيارة وشراء المنتجات السكنية المتبقية في هذا المشروع. ومن المعروف أن مشروع "صن رايز ريفرسايد" المكون من 8 كتل سكنية تضم 2200 شقة، تم تسليمه للعملاء منذ عام 2018، ولكن حتى الآن لا يزال هناك عدد كبير من المنتجات غير المباعة.

في TP. الخميس، في نهاية عام 2024، سيتم تسليم مشروع الشقق المسمى Citi Grand الذي استثمرته مجموعة Kien A إلى العملاء. ويبلغ حجم المشروع 666 شقة، وهو ليس عدداً كبيراً، ولكن حتى الآن لا يزال هناك مئات الشقق غير المباعة، ولا يزال على المستثمر أن يواصل برنامج المبيعات لتسييل المنتجات المتبقية من المشروع.

لبيع هذا المخزون، قدم المستثمر العديد من السياسات مثل سعر يزيد قليلاً عن 2 مليار دونج / شقة، ودفع مقدمًا حوالي 30٪ من قيمة الشقة لتكون قادرًا على الانتقال إليها...

بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا فتح سلسلة من المشاريع للبيع في دونغ ناي وبينه دونغ ولونغ آن من قبل المستثمرين الذين لديهم مخزون مثل مجموعة نام ساو مع مشروع منطقة نام ساو الحضرية الدولية في لونغ آن، ومجموعة تران آنه مع مشروع فوك آن سيتي 2...

قال خبير العقارات السيد نجوين هوانج إن مخزون شركات العقارات في الوقت الحالي كبير جدًا، وتعتبر هذه المنتجات بمثابة "ربح" لأصحاب الأعمال في كل مشروع. ولكي يتمكن المستثمر من الحصول على هذا الربح، عليه أن يبحث عن كل الطرق لبيع المنتجات. لكن الأمر سيكون صعبًا لأن معظم هذه المنتجات ذات جودة رديئة والموقع غير مناسب، لذا فإن العملاء لا يشترونها. ولذلك، لبيع المنتجات، سيتعين على المستثمرين إيجاد طرق مثل الخصومات والتخفيضات...

"ومع ذلك، بالنسبة للعملاء، هذه فرصة جيدة لشراء منزل، لأن السعر منخفض ويمكن العيش في المشروع على الفور"، كما قال السيد هوانج.

وعلى نحو مماثل، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية المساهمة، إن المشاريع التي تغير أسماءها بعد فترة طويلة من فتحها للبيع عادة ما تكون مشاريع ذات "علامات سوداء" لذلك يقرر المستثمر تغيير الاسم.

وقال السيد هاو: "غالبًا ما ترتبط هذه المشاريع بالعديد من الفضائح المتعلقة بالتأخير أو ديون استخدام الأراضي أو شكاوى العملاء السابقة، لذلك بعد الاستحواذ على المشروع، غالبًا ما تقوم الشركات بتغيير اسم المشروع لتسهيل المبيعات المستقبلية"، ونصح العملاء بالتحقق بعناية من قانونية المشروع وجودة المنتج. إذا كانت كل العوامل جيدة، فيمكنهم الدفع، لأن هذه المشاريع غالباً ما تكون "أقل تكلفة" من غيرها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html