من المتوقع أن يكون سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه "أكثر سخونة" في الفترة الأخيرة من العام.

[إعلان 1]

سيولة السوق في الضواحي تتعافى تدريجيا

وفي الشهر الماضي، ظهرت إشارات إيجابية في الأسواق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو. أصبح العديد من المستثمرين مهتمين بالأراضي والمنازل في هذه المنطقة. ومن هناك، يقوم السماسرة في كثير من الأحيان بأخذ العملاء لرؤية الأراضي، وخاصة في المناطق القريبة من المناطق السكنية والمتنزهات الصناعية ذات إمكانات الربح العالية في المستقبل.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في أغسطس 2023، أظهر عدد القوائم والاهتمام بالعقارات في مدينة هوشي منه والأسواق المجاورة نموًا إيجابيًا.

وتحديداً، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه بنسبة 3%، كما ارتفع الطلب على الشراء بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق. وسجلت أسواق العقارات الضواحي الأخرى أيضًا زيادة بنسبة 2-5% في قوائم المبيعات، وزيادة في الطلب بنسبة 3-5% مقارنة بالشهر السابق.

من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه نشاطًا أكبر في المراحل الأخيرة من العام. الصورة 1 — تعود السيولة تدريجيا إلى العقارات الضواحي مع ظهور علامات واضحة على التعافي في السوق.

الأراضي والبيوت هي أنواع العقارات التي سجلت تغييرات إيجابية. وبناء على ذلك، ارتفع الطلب على شراء العقارات مثل الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه بنسبة 7%، كما ارتفعت الأراضي بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق.

وفي منطقة با ريا - فونج تاو، ارتفع أيضًا عدد عمليات البحث عن النوع المذكور أعلاه بنسبة 1-2% مقارنة بشهر يوليو/تموز السابق. ويعد هذا نموًا نادرًا للمدينة الساحلية بعد فترة طويلة من انخفاض السيولة.

وفي لونغ آن، أصبحت الأراضي والشقق أكثر جاذبية للمستثمرين حيث زاد الطلب على هذين النوعين من العقارات بنسبة 2% و16% على التوالي. وفي دونج ناي، شهد قطاع الأراضي أيضًا زيادة حادة في عمليات البحث بنسبة تزيد عن 6% في أغسطس/آب الماضي.

وبالمثل في سوق بينه دونغ، زادت عمليات البحث عن العقارات بنسبة 2-4% في قطاعات الأراضي والشقق. وسجلت منطقة بينه دونغ نمواً قوياً، خاصة بالنسبة للفيلات، بنسبة تصل إلى نحو 19% مقارنة بالشهر السابق.

من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه نشاطًا أكبر في المراحل الأخيرة من العام. الصورة 2 — الأرض هي نوع الممتلكات التي تتمتع بأفضل الإمكانات لارتفاع الأسعار في المراحل المبكرة من التعافي.

يعتقد العديد من الخبراء أنه في ظل وجود مؤشرات على أن السوق سيشهد انتعاشًا قويًا في منتصف عام 2024، فإن الآن هو الوقت المناسب للبحث عن منتجات استثمارية في السوق.

باعتبارها نوعين تقليديين يفضلهما العديد من المستثمرين لكل دورة نمو، فإن الأراضي والمنازل الواقعة بعيداً عن المركز تتمتع بإمكانات ربح أعلى من الأنواع الأخرى عند توقع تطوير البنية التحتية.

من المتوقع أن يكون السوق الضاحية أكثر سخونة في الأشهر الأخيرة من العام.

وشهد سوق الضواحي خلال الربع الثاني والنصف الأول من الربع الثالث من عام 2023 زيادة في العرض والعديد من المعاملات على أنواع الشقق والأراضي والفلل.

ويأتي هذا التعافي جزئيا بفضل ثقة السوق والانخفاض الحاد في أسعار الفائدة المصرفية وخاصة بفضل سياسات دعم المستثمرين للمشترين. وبالإضافة إلى ذلك، استكملت المشاريع المطروحة للبيع في المرحلة الحالية كافة الإجراءات القانونية. تم حل بعض المشاريع التي كانت تعاني من مشاكل تدريجيا والبدء في التنفيذ مرة أخرى.

وخاصة فيما يتعلق بنوع الشقق، فإن المنتجات التي يتم طرحها في السوق في المناطق الضواحي كلها واضحة وشفافة قانونيا ولها أسعار مناسبة لاحتياجات الشراء الحقيقية، وبالتالي حل "العطش" للسكن في السوق الحالية. ولذلك، فإن الكثير من التوقعات معلقة على هذا النوع، الذي سيحل مشكلة السيولة في نهاية العام ويدخل السوق الضواحي إلى مرحلة التعافي.

من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه نشاطًا أكبر في المراحل الأخيرة من العام. الصورة 3 — وتعتبر الشقق في الضواحي أيضًا خط إنتاج يلبي احتياجات الإسكان لأن سعر البيع لا يزال معقولاً.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاستفادة من السوق بشكل عام تأتي أيضًا من مشاريع البنية التحتية للمرور مثل: الطريق الدائري رقم 3 في مدينة هوشي منه، وطريق بيين هوا - فونج تاو السريع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه...

وفي الوقت نفسه، تسير الضواحي المحيطة بمدينة هوشي منه على الطريق نحو التطور إلى نموذج مدينة داخل المدينة. ومن هنا، فمن المتوقع أن تتركز حرارة المرحلة التالية من السوق على المناطق الضواحي عندما ينتهي عام 2023.

وتوقع رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام نجوين فان دينه هذا التطور في وقت سابق، وقال إن قطاع الأراضي والمنازل في الأسواق الإقليمية قد يرتفع تدريجيًا من نهاية عام 2023 فصاعدًا، مع عودة المعاملات إلى اتجاه سعري مستقر أو زيادة طفيفة مقارنة بالحاضر في بعض المشاريع ذات البنية التحتية الجيدة والوضع القانوني، وكذلك المواقع القريبة من المتنزهات الصناعية.

ومع ذلك، فإن التداولات هنا سوف تعود على قاعدة منخفضة. وهذا يعني أن البائع يجب أن يقبل بخصم كبير حتى يتمكن المستثمرون والعملاء ذوو الطلب الحقيقي من الدفع. وفي الربع الرابع من عام 2023، سيسجل السوق علامات انتعاش أكثر وضوحاً عندما يتم إقرار قوانين مهمة تتعلق بالعقارات، واستمرار انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، وتحسن ثقة المستثمرين. ومع ذلك، قد لا نتمكن من النجاة حقاً من الصعوبات المحيطة بسوق العقارات إلا بحلول أوائل عام 2024.

[إعلان رقم 2]
مصدر