أسعار الشقق ترتفع، أين يستطيع الأشخاص ذوو المال القليل شراء منزل؟

(دان تري) - يرى الخبراء أن المشترين يمكنهم البحث عن العقارات في مناطق بعيدة عن المركز. يتطلب هذا الأمر مرونة في الحركة ولكنه حل قابل للتطبيق لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة.

تحسن المعروض من الشقق لكن الأسعار لا تزال مرتفعة

وبحسب تقرير وحدة عقارية، فقد تحسن العرض بشكل كبير مقارنة بما كان عليه قبل 5 سنوات، ليبلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في عام 2024 نحو 24.996 وحدة، وهو الأعلى منذ عام 2020.

ومع ذلك، لا تزال أسعار الشقق المعروضة للبيع مرتفعة. وصل سعر الطرح الأولي (سعر البيع المباشر من المستثمر) إلى 75 مليون دونج/م2، بزيادة 9% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.

في عام 2024، شكلت الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 2% في عام 2020. وشكلت الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 مليار و4 مليارات دونج 40%، بينما كانت 1% فقط من الشقق بسعر أقل من 2 مليار دونج.

قالت خبيرة العقارات دو تو هانج إن أسعار الشقق المعروضة للبيع في السوق الأولية في هانوي لا تزال مرتفعة. حتى قطاع الشقق بأسعار معقولة، والذي كان يعتبر مساكن تجارية منخفضة التكلفة بمتوسط ​​سعر في السابق يتراوح فقط بين 30-40 مليون دونج/م2، وصل الآن إلى حوالي 50 مليون دونج/م2. الشقق ذات الأسعار المنخفضة نادرة.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وعلقت السيدة هانغ بأن المشكلة الحالية في السوق تتمثل في نقص المعروض من الشقق منخفضة التكلفة والمعقولة الأسعار، ولكن لا يمكن إنكار وجود طلب كبير على قطاع الشقق ذات الأسعار المرتفعة. مع استمرار ارتفاع الأسعار، سيجد المشترون الذين يهتمون بالميزانية صعوبة في الحصول على مساكن بأسعار معقولة.

ويشهد السوق اختلالاً في العرض، ولكن مع التعديلات التي أدخلت على قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، فإن المناطق المناسبة لتطوير المساكن بأسعار معقولة ستحظى في الفترة المقبلة بمزيد من الاهتمام. يوضح قانون العرض والطلب أنه عندما يكون هناك طلب، فمن المؤكد أن العرض سوف يتم تلبيته تدريجياً.

ماذا يجب على مشتري المنزل فعله؟

لا يزال أمام المشترين خيارات أخرى للاستفادة من فرص امتلاك المنازل. لأنه، على الرغم من أنها لا تمثل سوى نسبة صغيرة، لا يمكن القول إن المعروض من الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج قد اختفى تمامًا، ولكن بشكل أساسي فإن العدد المتاح حاليًا في السوق الأولية أصبح نادرًا بشكل متزايد.

وفي السوق الثانوية، لا تزال هذه الشقق متاحة، على الرغم من أن معظمها يقع في مناطق نائية وصغيرة الحجم. علاوة على ذلك، فيما يتعلق بالتخطيط، لا يزال هناك العديد من المشاريع قيد التنفيذ. وبالتالي، فمن الممكن أن يستمر استكمال شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في المستقبل القريب. وإذا لم يأتي هذا العرض من السوق التجارية، فإن الإسكان الاجتماعي سيكون بديلاً.

وبدلا من ذلك، هناك استراتيجية أخرى تتمثل في البحث عن العقارات في مناطق أبعد عن مركز المدينة، حيث تكون الأسعار أكثر معقولية. قد يتطلب هذا الأمر مرونة في السفر، ولكنه حل قابل للتطبيق لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة.

وقال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - إن القدرة على دفع ثمن السكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​أصبحت صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وجميع مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا لديها أسعار من 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.

ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن حاليا في هانوي، فمن غير المرجح أن يستمر معدل ارتفاع الأسعار كما كان في الفترة السابقة. الحقيقة هي أن أسعار الفائدة المصرفية ليست ثابتة، وفي بعض الفترات، تؤدي تعديلات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة قروض الإسكان، مما قد يجعل من المستحيل على العديد من مشتري المنازل سداد أقساطهم.

وأضاف أن "المشترين بحاجة إلى قبول الانتقال إلى مناطق ذات أسعار أقل مثل المناطق البعيدة عن المركز أو المدن القريبة من هانوي".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm