(دان تري) - بحسب الخبراء، يمكن للمشترين البحث عن العقارات في مناطق بعيدة عن المركز. ويتطلب هذا مرونة في الحركة ولكنه حل قابل للتطبيق لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة.
تحسن المعروض من الشقق لكن الأسعار تظل مرتفعة
وبحسب تقرير وحدة العقارات، فقد تحسن العرض بشكل كبير مقارنة بما كان عليه قبل 5 سنوات، حيث سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في عام 2024 إلى 24.996 وحدة، وهو الأعلى منذ عام 2020.
ومع ذلك، لا تزال أسعار الشقق المعروضة للبيع مرتفعة. وصل سعر الطرح الأولي (سعر البيع المباشر من المستثمر) إلى 75 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.
في عام 2024، ستشكل الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 2% في عام 2020. وتمثل الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 مليار و4 مليارات دونج 40%، بينما تم تسعير 1% فقط من الشقق بأقل من 2 مليار دونج.
قالت خبيرة العقارات السيدة دو تو هانج إن أسعار الشقق المعروضة للبيع في السوق الأولية في هانوي لا تزال مرتفعة. حتى قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، والذي كان يعتبر مساكن تجارية منخفضة التكلفة بمتوسط سعر في الوقت السابق يتراوح فقط بين 30-40 مليون دونج/م2، وصل الآن إلى حوالي 50 مليون دونج/م2. الشقق ذات الأسعار المنخفضة نادرة.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
وعلقت السيدة هانج بأن المشكلة الحالية التي تواجه السوق تتمثل في نقص المعروض من الشقق منخفضة التكلفة والمعقولة الأسعار، ولكن لا يمكن إنكار وجود طلب كبير على قطاع الشقق ذات الأسعار المرتفعة. مع استمرار ارتفاع الأسعار، سيجد المشترون المهتمون بالميزانية صعوبة في الحصول على مساكن بأسعار معقولة.
ويشهد السوق اختلالاً في العرض، ولكن مع التعديلات التي أدخلت على قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، فإن المناطق المناسبة لتطوير المساكن بأسعار معقولة ستحظى في الفترة المقبلة بمزيد من الاهتمام. يوضح قانون العرض والطلب أنه عندما يكون هناك طلب، فمن المؤكد أن العرض سوف يتم تلبيته تدريجياً.
ماذا ينبغي على مشتري المنازل فعله؟
لا يزال أمام المشترين خيارات أخرى للاستفادة من فرص امتلاك المنازل. لأنه، على الرغم من أنها لا تمثل سوى نسبة صغيرة، لا يمكن القول إن المعروض من الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج قد اختفى تمامًا، ولكن بشكل أساسي فإن العدد المتاح حاليًا في السوق الأولية أصبح نادرًا بشكل متزايد.
وفي السوق الثانوي، لا تزال هذه الشقق متاحة، على الرغم من أن معظمها يقع في مناطق نائية وصغيرة الحجم. علاوة على ذلك، فيما يتعلق بالتخطيط، لا يزال هناك العديد من المشاريع في مرحلة التخطيط. وبالتالي، فإن قطاع الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج قد يستمر في النمو في المستقبل القريب. وإذا لم يأتي هذا العرض من السوق التجارية، فإن الإسكان الاجتماعي سيكون البديل.
وبدلا من ذلك، هناك استراتيجية أخرى وهي البحث عن العقارات في المناطق البعيدة عن مركز المدينة، حيث تكون الأسعار أكثر معقولية. قد يتطلب هذا مرونة في السفر، ولكنه حل قابل للتطبيق لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة.
وقال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - إن القدرة على دفع ثمن السكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط أصبحت صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وجميع مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا لديها أسعار من 60 مليون دونج / متر مربع أو أكثر.
ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن حاليا في هانوي، فمن غير المرجح أن يستمر معدل ارتفاع الأسعار كما كان في الفترة السابقة. الحقيقة هي أن أسعار الفائدة المصرفية ليست ثابتة، وفي بعض الفترات، تؤدي تعديلات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة قروض الإسكان، مما قد يجعل من المستحيل على العديد من مشتري المنازل تلبية مدفوعات الأقساط.
وأضاف أن "المشترين بحاجة إلى قبول الانتقال إلى مناطق ذات أسعار أقل مثل المناطق البعيدة عن المركز أو المدن القريبة من هانوي".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
تعليق (0)