وزارة الإعمار تصدر خطة لـ"تنظيف" سوق العقارات

تطهير سوق العقارات وتطوير السكن الاجتماعي هو محتوى القرار رقم 110/QD-XD الذي أصدرته وزارة الإنشاءات مؤخرًا. (المصدر: صحيفة البناء)

وبناءً على ذلك، أصدر القرار رقم 110/QD-XD خطة لتنفيذ النشرة الرسمية رقم 130/CD-TTg بشأن حث التوجيه المركّز، وإزالة الصعوبات والعقبات على الفور لتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، والنشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg لرئيس الوزراء بشأن التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار، والمضاربة العقارية، وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار في البناء العقاري.

وبحسب وزارة البناء، يتم تنفيذ هذه الخطة بشكل متزامن وفعال وفقًا للتوجيه رقم 34-CT/TW المؤرخ 24 مايو 2024 للأمانة العامة بشأن تعزيز قيادة الحزب في تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد؛ قرار رقم 927/QD-TTg بتاريخ 30 أغسطس 2024 لرئيس مجلس الوزراء بشأن إصدار خطة تنفيذ التوجيه رقم 34-CT/TW؛ المهام الموكلة في الإرسالية الرسمية رقم 130/CD-TTg والإرسالية الرسمية رقم 03/CD-TTg بالإضافة إلى استراتيجية التنمية الإسكانية الوطنية حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2045.

هناك عدد من المحتويات الرئيسية التي تركز عليها وزارة البناء، بما في ذلك: تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وإيواء العمال في المناطق الصناعية والتنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"؛ تعزيز الرقابة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن، والعمل على تصحيح ومعالجة التلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة على الفور؛ تنفيذ المهام والحلول بشكل متزامن وفعال لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في عام 2025، ستواصل وزارة الإنشاءات التنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتنظيم التدريب والدعاية ونشر محتويات قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 واللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ؛ حث الوزارات والفروع والمحليات على إصدار اللوائح التفصيلية المقررة في قانون الإسكان لسنة 2023 والمرسوم الذي يحدد عدداً من مواد قانون الإسكان، في حدود صلاحياتها؛ إصدار آلية لدعم الاستثمار في بناء السكن الاجتماعي بالمنطقة...

بالإضافة إلى ذلك، تقييم إصدار اللوائح التفصيلية المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2023 والمراسيم التي تفصل عدداً من مواد قانون الإسكان؛ إدراج أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي ضمن نظام أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخمسية والسنوية للمناطق.

وفي الوقت نفسه، ستحث وزارة البناء المحليات على مراجعة واستكمال وتخطيط وترتيب أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية ومساكن العمال؛ الإشراف على التنفيذ الدقيق لقانون تخصيص 20% من الأراضي للإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية والتأكد من تلبية حاجة المنطقة من الإسكان الاجتماعي.

إلى جانب تعزيز التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات في تنفيذ القوانين المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي، ستعمل وزارة البناء على التنسيق مع وزارة الأمن العام والمحليات لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة؛ وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد ارتفاعات غير عادية في الأسعار.

ومن ثم، يتم تصحيح المخالفات ومنعها ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للصلاحيات المخولة. سيتم إجراء التفتيش والفحص وفقًا للخطة المتعلقة بتنفيذ اللوائح القانونية الخاصة بتطوير الإسكان الاجتماعي؛ إجراء عمليات تفتيش وفحص مفاجئة عند اكتشاف دلائل على وجود مخالفات لقانون تطوير الإسكان الاجتماعي من قبل الهيئات والمنظمات والأفراد، أو بناء على طلب حل الشكاوى والبلاغات والتوصيات المقدمة من المنظمات والأفراد، وكذلك وفقا للمهام الموكلة من قبل الجهات المختصة.

كما ستقوم وزارة الإنشاءات في عام 2025 بمهمة البحث واقتراح مشروع تجريبي لنموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة"؛ والتي تركز على المعاملات الإلكترونية لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز شفافية المعاملات العقارية في السوق.

بالإضافة إلى التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول التي وجهتها الحكومة في القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات ... المتعلقة بإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، تواصل وزارة البناء تعزيز التواصل والدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات لضمان التوقيت والاكتمال والدقة.

ومن أهمّ الأنشطة التي تُركّز عليها وزارة الإنشاءات التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث واستكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات، والتواصل مع قاعدة البيانات الوطنية للسكان، والتوثيق، والأراضي، والاستثمار، وأنشطة البناء، وغيرها. وبالتالي، تحديث الوضع القانوني للمشاريع، والعقارات المؤهلة للأعمال، وجرد العقارات، والمعاملات العقارية بانتظام وسرعة.

وستقوم وزارة الإعمار خلال الفترة المقبلة بالتنسيق مع وزارات العدل والمالية والموارد الطبيعية والبيئة لدراسة نموذج تداول الأوراق المالية لتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية؛ نظام برمجي متكامل وربط البيانات وضمان أمن نظام المعلومات.

لمراقبة وضع سوق العقارات واتخاذ التدابير والحلول اللازمة لتنظيم السوق واستقراره على وجه السرعة، ستعمل وزارة الإنشاءات على التنسيق الوثيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمحليات لاتخاذ التدابير والحلول اللازمة على وجه السرعة لتنظيم السوق واستقراره من خلال تعديل تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ التخطيط الحضري والريفي؛ برامج وخطط التنمية الحضرية والإسكانية؛ هيكل المنتج للمشاريع العقارية... وفقا للتفويض أو الاقتراح إلى الجهة المختصة وفقا للقانون.