لا يزال المستثمرون يولون اهتماما كبيرا للعقارات

رغم تأثره بأسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، لا يزال سوق العقارات يجذب اهتماماً كبيراً من المستثمرين. ويستمر العديد من العملاء في البحث عن المنتجات بأسعار معقولة، وهم على استعداد للدفع.

رغم تأثره بأسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، لا يزال سوق العقارات يجذب اهتماماً كبيراً من المستثمرين. ويستمر العديد من العملاء في البحث عن المنتجات بأسعار معقولة، وهم على استعداد للدفع.

اغتنم الفرصة بسرعة

إن فكرة أن "شهر يناير هو شهر المرح" لم تعد صحيحة بالنسبة لمستثمري العقارات. في الواقع، بمجرد إعادة فتح السوق بعد رأس السنة القمرية الجديدة، اغتنم العديد من المستثمرين الفرصة بسرعة وكانوا على استعداد للاستثمار في مشاريع محتملة.

وقالت السيدة تران ثي آن، نائبة مدير شركة آن جيا العقارية، إن المستثمرين اليوم لا ينتظرون طويلاً، بل يستغلون بداية العام للبحث وإغلاق الصفقات مبكراً، خاصة مع المنتجات ذات الأسعار الجيدة أو الموجودة في مناطق ذات إمكانات نمو كبيرة.

"والدليل على ذلك هو أنه في الأيام الأولى من الربيع، سجلت شركتي معاملة ناجحة عندما وافق مستثمران على إيداع مبلغ لشراء أرض في منطقة دينه كوان (دونغ ناي)"، حسبما أفادت السيدة آن.

وبالمثل، شارك السيد هوانج، وهو وسيط مبيعات في مشروع برج الزمرد الأخضر في منطقة بيكون سيتي الحضرية، بحماس أنه في الأيام الأولى من العام فقط، وتحديدًا الخامس والسادس من تيت، نجح في توقيع أول معاملة في العام، والتي كانت عبارة عن شقة من غرفتي نوم بسعر 2.2 مليار دونج.

وتظهر سجلاتنا أنه فور استئناف مكتب تسجيل الأراضي عملياته (في اليوم السادس من رأس السنة القمرية الجديدة)، بدأ العديد من الشركات والوسطاء والمستثمرين في التواصل والعمل وإجراء المعاملات المتعلقة بالعقارات.

ارتفع عدد إعلانات المنازل المعروضة للبيع والإيجار بشكل حاد مقارنة بالأسبوع الذي سبق رأس السنة القمرية الجديدة. وتُظهر هذه الإشارة الإيجابية التفاؤل والاستعداد للمشاركة في السوق من جانب المستثمرين والشركات على حد سواء.

وبحسب بيانات موقع باتدونجسان الإخباري، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه في اليوم التاسع من تيت (6 فبراير/شباط 2025) بمقدار 4 إلى 6 مرات مقارنة بما كان عليه قبل تيت. ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في باتدونجسان - والتي تعكس المعروض في السوق - بنحو 4 مرات مقارنة بالأسبوع الذي سبق تيت. حيث شهدت قطاعات الأراضي والشقق أقوى انتعاش. وتشير هذه الإشارات الإيجابية إلى التفاؤل والاستعداد للمشاركة في السوق من قبل المستثمرين والشركات على حد سواء.

يتحرك السوق نحو مرحلة تعديل معقولة.

وفي حديثهم لمراسلي صحيفة الاستثمار، شارك أعضاء السوق نفس الرأي بأن العقارات تعافى بشكل إيجابي مباشرة بعد تيت. وكما جرت العادة، انخفض الطلب على العقارات بشكل حاد قبل وأثناء عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، ولكن في الأسبوع الأول فقط بعد العطلة، ارتفعت المؤشرات بشكل حاد. ويظهر هذا أن الأموال لا تزال تتدفق بهدوء إلى السوق، وخاصة في قطاعات الأراضي والعقارات ذات المواقع الاستراتيجية.

"من وجهة نظر الخبير، أرى أن السوق الحالي لم يعد يسعى إلى النمو الساخن، بل ينتقل تدريجياً إلى مرحلة تعديل معقولة، مع التركيز على جودة المنتج واستراتيجية الأعمال المستدامة"، أكد السيد لو كوانج تيان، نائب مدير معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI).

وقال السيد تيان إنه على الرغم من المخاوف بشأن أسعار الفائدة والتقلبات الاقتصادية، فإن اهتمام العملاء بالعقارات لا يزال مرتفعا للغاية. تتحسن نفسية الشراء والاستثمار في اتجاه أكثر إيجابية. وعلى وجه الخصوص، يواصل العديد من العملاء البحث عن العقارات ذات الأسعار الجيدة حتى يتمكنوا من دفع الأموال مباشرة في الأشهر الأولى من العام.

ويعكس هذا حقيقة أن الطلب على العقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، لكن العملاء يختارون بعناية أكبر بشكل متزايد، ويعطون الأولوية للمشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وإمكانات تطوير جيدة وأسعار معقولة.

وفي المنطقة الجنوبية، سجل السوق في يناير 2025، 520 منتجًا جديدًا، بمعدل امتصاص 58%. وهذا رقم مثير للإعجاب، إذ يُظهر أن اهتمام العملاء يظل مستقراً، وخاصة في مدينتي هوشي منه وبينه دونج - وهما المدينتان الرائدتان من حيث العرض والمعاملات.

ومن المتوقع تنفيذ العديد من المشاريع الكبيرة بعد تيت، بما في ذلك A&T Sky Garden، وStown Gateway، وThe Gio Riverside، وHappy One Oriana، وOrchard Heights، وMasteri Grand View GD2. وفي الوقت نفسه، أصبحت مناطق مثل لونغ آن، ودونغ ناي، ومنطقة كان جيو (مدينة هو تشي منه) أكثر حيوية بفضل المعلومات حول المشاريع الجديدة من المستثمرين الرئيسيين مثل فين هومز، وإيكوبارك، وجامودا لاند. وسيكون هذا مصدرًا جديدًا للسلع، مما يساعد على جعل السوق أكثر نشاطًا.

ومن الجدير بالذكر أن أسعار العقارات في يناير/كانون الثاني 2025 لم تشهد الكثير من التقلبات الكبرى. وبحسب مسح أجرته شركة DXS-FERI، تتراوح أسعار الشقق في القطاع بين 27 - 80 مليون دونج/م2، بزيادة طفيفة بنسبة 1 - 2% شهرياً؛ يبلغ متوسط ​​سعر المنازل المتوسطة ما بين 30 إلى 100 مليون دونج/م2، ويبقى السعر ثابتًا؛ تتراوح أسعار الفلل ما بين 60 إلى 320 مليون دونج/م2، دون أي تقلبات كبيرة؛ تتراوح أسعار المحلات التجارية بين 30 إلى 350 مليون دونج/م2، مما يحافظ على استقرار الأسعار؛ في قطاع الأراضي، يتراوح السعر حول 15 - 55 مليون دونج/م2، وهو ليس تغييرًا كبيرًا مقارنة بالشهر الماضي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html